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空室の有効活用を図るハイブリッド賃貸とは
住宅ストックが増加するなかでも新築賃貸住宅の供給がつづき、賃貸住宅の需要と供給のバランスが悪化するこ...
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オーナーの高齢化対策と不動産信託
超高齢社会の日本においては、賃貸経営をおこなうオーナーの高齢化もすすんでいます。また少子化により賃貸...
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用法違反を繰り返す入居者への対応と契約解除
賃貸借契約では入居の目的や使用方法などについて約束ごとがあり、それらは契約条項に記載されています。し...
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転貸を承認した賃借人が家賃を滞納、転借人への家賃請求は正当か?
転貸を承認した賃借人が家賃を滞納、転借人への家賃請求は正当か? 賃借人からの申出により承諾した転貸に...
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重要事項説明書を電子書面交付する手順
賃貸取引におけるIT重説実証実験がおこなわれ、いよいよオンラインによる賃貸借契約が本格的になります。...
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新規取得した物件に居住する滞納者との契約解除
新規取得した賃貸住宅に悪質滞納者がいる場合、今後も滞納が継続する可能性があり、オーナーとしてはできれ...
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管理戸数が減少した管理会社がとるべき戦略
管理戸数の増加は管理会社にとって経営安定には必須の要素です。逆にいうと管理戸数の減少は会社の危機にも...
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2020年12月15日施行の「サブリース新法」により、サブリース方式により事業をおこなう賃貸管理会社...
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法人相手の賃貸借契約で注意すべきポイント
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オーナーが取得した物件が違反建築物、その時管理会社の対応は?
管理物件のオーナーが新規物件を取得し、管理を依頼してきました。取得時の重要事項説明書や添付資料を点検...
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物件入替時期を提案するアセットマネジメント視点
賃貸経営をおこなうオーナーには、物件を売却し新しい物件を取得する「物件入替」の時期が、いつかは来るも...
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普通借家契約から定期借家契約へ切替えるタイミングと注意点
築年数が古いため近い将来、建替えもしくは退去を伴う大規模修繕が必要な賃貸住宅については、あらかじめ定...
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