レオパレス21の売上・戦略は？2021-4Q

レオパレス21の全体の売上と利益

直近3期の売上高と営業利益は以下のとおりです。

新型コロナウイルス感染症拡大による業績悪化により、2月12日に通期予想を修正しましたが、売上高はほぼ修正計画どおりとなり、営業利益は修正計画より54億円上積みされマイナス291億8,200万円となりました。

四半期ごとの売上高は3月に歴代1位の伸びとなり、修正計画を達成しました。懸念された施工不備問題については、募集再開戸数が計画を上回り影響はないと発表しています。

※参考文献
https://www.leopalace21.co.jp/ir/library/pdf/2021/4Q/kessan_ppt.pdf

レオパレス21のセグメントごとの売上

2021期よりセグメントを変更しており、2020期の実績にも反映されています。

主要事業が賃貸事業となり、入居率の向上がなにより重要なポイントになっています。

全国平均の入居率は77％とサブリースでは完全に逆ザヤとなっており、首都圏・近畿圏でも82％と苦しい経営がつづきそうです。

レオパレス21の短期的な戦略

2021期3Qにおいて572億1,500万円の支援を受けたことは既報のとおりです。

このうち300億円は新株予約権付きローンであり、引受先は1株142円で新株を購入することが可能になっています。しかし2021年5月21日現在株価は142円と低迷しており、当然ながら新株購入はまだ行われていません。

新株購入が行われると負債が減少する期待がありますが、株価の上昇が見込めないうちはむずかしいと言えます。

入居率を上昇させ黒字転換を図らなければ2023期末において、上場廃止という危険性もあると見られています。

※参考文献
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210521-OYT1T50013/
https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2020/pdf/0930_02.pdf

レオパレス21の長期的な戦略

2021期は84億9,400万円の債務超過となりました。

2021年5月14日付けで「債務超過解消に向けた取り組みについて 」が発表され、次のような方針により2023年3月期において純利益の黒字化と債務超過の解消を目指すとしています。