法改正・最新ルール
【喫煙抑制だけではない】実務家が押さえるべき改正標準管理規約の重要論点
分譲マンションの取引に関与する不動産事業者には、宅地建物取引業法に基づき、重要事項として一棟の建物またはその敷地に関する
新着記事
【二地域居住はビジネスになるのか？】理解を深めておきたい市場性と事業機会
【絶対王者】なぜ不動産営業のランチェスター戦略「源泉営業」は無敵なのか？「圧倒的勝利の方程式」
AIで業務は楽になったはずなのに、なぜ賃貸仲介の現場は忙しいのか？
【耐震等級が同じでも違いはあるの？】覚えてきおきたい構造計算の種類と特徴
【逆転発想】 AIを人間の思想増幅器”にして爆速で成果を出す『ハイブリッド源泉営業』の正体
不動産営業で「人と会う」業種ならAIなんて今すぐ捨てちまえ！〜人間の英知を捨て、AIに魂を売った営業マンの惨めな末路〜
【生成AIのプロンプト設計は必須か？】不動産営業の業務効率を高める活用術
オーナーの代理人から経営パートナーへ。進化する賃貸管理会社
不動産登記受付帳を活用したダイレクトメールが終わりました。次の一手には何があるでしょうか？｜不動産仲介営業お悩み相談室
注目の記事
不動産営業
【絶対王者】なぜ不動産営業のランチェスター戦略「源泉営業」は無敵なのか？「圧倒的勝利の方程式」
優真商事代表の小林です。 不動産業界で独立した社長やフルコミ営業マンの多くが、莫大な広告費を払い、大手と同じポータルサイ
【耐震等級が同じでも違いはあるの？】覚えてきおきたい構造計算の種類と特徴
自然災害の激甚化・頻発化によって、住宅に耐震性や耐風性などの堅牢性を求める消費者が増加しています。 さらに、気候変動によ
不動産営業で「人と会う」業種ならAIなんて今すぐ捨てちまえ！〜人間の英知を捨て、AIに魂を売った営業マンの惨めな末路〜
優真商事代表の小林です。 「ChatGPTで追客メールを自動化する」「AI査定で効率よく媒介を取る」「これからはAIを使えない営業マンが
不動産登記受付帳を活用したダイレクトメールが終わりました。次の一手には何があるでしょうか？｜不動産仲介営業お悩み相談室
不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産登記受付帳を活用したダイレクトメール
【今一度考えたい】住宅ローン比較・申込み代行サービスは本当に顧客のためになるのか
媒介業者の業務は、物件を紹介して購入・賃貸契約の意思表示を得ることだけではありません。 契約書や重要事項説明書の作成と締
独立したのに売上ゼロ…1人不動産会社が最初に取り組むべき営業活動
優真商事代表の小林です。 独立してせっかく自分の事務所を構えたのに、売上はいつまで経ってもゼロ。 不気味なほど鳴らない固定
集客・マーケティング
不動産ポータルサイトからの買い反響が激減していますが、価格を下げる以外に反響を増やす方法はないでしょうか？｜不動産仲介営業お悩み相談室
不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産ポータルサイトからの買い反響が激減し
お客さまがAIに「どの不動産会社がおすすめですか？」と聞かれた際、名前が出るにはどうすれば良いでしょうか？｜不動産仲介営業お悩み相談室
不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「お客さまがAIにどの不動産会社がおすすめです
AIを使った不動産営業施策で、簡単で手っ取り早いものはあるでしょうか？｜不動産仲介営業お悩み相談室
不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「AIを使った不動産営業施策で、簡単で手っ取り
【品位の崩壊】なぜ不動産会社のSNSは「生理的嫌悪感」を抱かれるのか？
TikTok、Instagram、Facebook、YouTubeなど、近年、不動産会社やその従業者によるSNSの発信は急増しています。 これは、SNSによる発信で実際
【改悪か必然か】SUUMOの成果報酬型移行がもたらす市場の歪みと実務への影響
株式会社リクルートが運営する不動産ポータルサイト『SUUMO（スーモ）』が、圧倒的なシェアを誇る業界首位のサービスであることに
【売れない物件を売る】長期滞留物件を動かす再商品化実務
不動産仲介の現場では、ホームページやポータルサイトで情報を発信しても反響が伸びず、内見が入っても成約に至らない「長期滞留
不動産査定
AI不動産価格査定書を導入しようと思いますが、なにか気を付けるところはあるでしょうか？｜不動産仲介営業お悩み相談室
不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「AI不動産価格査定書を導入しようと思いますが
【定借マンションの増加で中古市場は激変する？】理解を深めておきたい残存期間と査定のリアル
『定期借地権』という用語を耳にしたことがないという不動産業者は、まずおられないでしょう。 しかし、「一度も取り扱ったこと
【再建築不可物件でも諦めない】収益化と差別化を実現する実践ノウハウ
再建築不可物件は建築基準法上、新たに建物を建築できない制約があるため、一般的な住宅と比較して市場流通価格は相対的に低くな
【売れない理由は物件のせいではない】負動産案件のマネジメント実務
不動産媒介業は「物件を販売する仕事」と理解されがちですが、実務上それは必ずしも正確ではありません。 媒介業務の本質は、所
【事例不足を克服せよ！】取引事例比較法の限界とプロが駆使すべき代替評価手法
不動産査定の根幹をなすのが「取引事例比較法」であることは、厳しい業界で日々実務をこなしている皆様にはとって周知の事実でし
契約・調査実務
【隣家から聞こえる執拗な怒鳴り声】迷惑防止条例は適用されるのか
「入居して1か月なのですが、隣家から連日のように恐ろしい怒鳴り声が聞こえてくるんです……」 以前、筆者のもとに一般の方（以
【カスハラ対策はお済みですか？】基本方針と対応方法を徹底解説
売買・賃貸に限らず、不動産業界は何かとトラブルが生じやすい業態です。 これは、不動産が1つとして同じものは存在しないという
【不具合か欠陥か】不動産業者が建物の状態を確認する際のポイント
建築中の状態を自らの目で確認できる注文住宅とは違い、建売住宅や既存住宅においては、建物の内部にある構造躯体や下地の状態な
【何もしないのに窓ガラスが割れた】熱割れ・突然破砕の原因と費用負担を考える
皆さんがご存じのとおり、防火もしくは準防火地域においては、延焼の恐れがある部分の窓や開口部には「防火設備」として、一定の
【見た目だけでは分からない】造成地の安全性を確認するために必要な調査とは
静岡県熱海市伊豆山で28名（災害関連死1名を含む）の犠牲者を出し、建物136棟への被害を発生させた土石流災害が発生したのは2021年
独立・開業特集
不動産会社は合同会社で開業できる？｜メリット・デメリットと向いているケースを解説
「設立費用が安い合同会社で不動産業を始めたい」 「でも信用面で不利にならないか」 法人化を決めた人が次に悩むのが、株式会社
不動産未経験で独立開業は可能？立ちはだかる3つの壁と突破法を解説
「営業の経験はあるけど、不動産は全くやったことがない。それでも独立できますか？」 不動産業界で独立を考える方の相談を受け
【不動産独立】成功と失敗を分ける5つの条件｜廃業率3%の現実を宅建士が解説
「会社員として今のまま続けるべきか、自分の城を持つべきか」 不動産業界で5年、10年と営業を続けていれば、誰もが一度は本気で
不動産開業資金は400〜800万が目安｜内訳・節約術を現役宅建士が解説
「不動産会社を開業したいけど400万円くらいで始められるんでしょ？」 不動産業界で独立を考えている方の多くが、最初にネットで
【不動産開業】4〜6ヶ月の準備手順を現役宅建士が解説
「今の会社でこのまま続けるべきか、独立して自分でやるべきか」 不動産業界でそれなりに営業を続けていれば、誰もが一度は考え
【独立開業前に理解を深めておきたい】飽和市場で生き残るための原則
「上席や経営者は非効率で無能、自分ならうまく経営できる」と考え、誰からも干渉されず自己責任で稼ぎたいと独立開業を志す方は
経営・DX
AIで業務は楽になったはずなのに、なぜ賃貸仲介の現場は忙しいのか？
AIの発達によって、賃貸仲介営業の業務は大きく変わり始めている。 物件情報の整理、広告掲載、反響対応、ユーザー管理、契約書類
【逆転発想】 AIを人間の思想増幅器”にして爆速で成果を出す『ハイブリッド源泉営業』の正体
優真商事代表の小林です。 前回「人と会う営業ならAIなんて今すぐ捨てちまえ！」という記事を書いたところ、「よし！じゃあ俺はAI
【生成AIのプロンプト設計は必須か？】不動産営業の業務効率を高める活用術
生成AIを利用する主なメリットは、業務効率の向上、コスト削減、新しいアイデアやコンテンツの大量創出、時間や場所に左右されな
オーナーの代理人から経営パートナーへ。進化する賃貸管理会社
ここ数年、賃貸管理会社で働くスタッフに求められるリテラシーが明らかに上がってきている。 以前の賃貸管理業務は、良くも悪く
【不動産営業はやめておけ】巷で言われる理由と、それでも挑戦する価値
筆者は、不動産営業を素晴らしい仕事だと思っています。 顧客に寄り添って社会的・経済的な価値を提供するだけではなく、取引に
法律・税金・法改正
NEW【業務停止処分が前年比125％の増加】検討したい業務管理の在り方
宅地建物取引業者が宅地建物取引業法に違反した場合、違反行為の内容に応じて刑事罰が科されます。 刑事罰の上限は、3年以下の拘
【二地域居住はビジネスになるのか？】理解を深めておきたい市場性と事業機会
政府は、東京一極集中の是正と、地方への人の流れを創出・拡大することを目指しています。 その有効な手段として、都市と地方の
【マンション修繕談合を受け、国土交通省が初会合】大規模修繕の発注はどう変わるのか
国土交通省はマンションの大規模修繕工事を巡る談合事件が発生したことを受け、管理組合が留意すべき事項や、マンション大規模修
【不適切な土地利用をどう規制する？】国土法の見直し検討で示された新たな方向性
自社で保有する土地を売却する、あるいは媒介依頼を受けている土地を取引する場合、購入者に対して土地の購入目的を必ず聞き取る
【国交省が疑わしい取引の判断基準を明確化】いま求められる「違和感」を見抜く力
2026年9月3日、国土交通省は「疑わしい取引の届出」における判断基準の明確化に関する解釈について、（一社）不動産協会など不動産
現在受付中の注目セミナー3選
現場の「モヤモヤ」と「漏れ」を解消する！賃貸管理会社のための工事・進捗管理 業務改善 〜AI・最新ツールを活用した現場とバックオフィスの連携と課題解決アプローチ〜
賃貸管理業務において、修繕や原状回復工事の「進捗遅延」や「共有漏れ」が頻発し、現場担当者・バックオフィスの大きな負担となります。 本セミナーでは、賃貸管理の現場を知り尽くした株式会社PMラ...
開催日時
11月17日(火) 10:00～10:45
11月17日(火) 12:00～12:45
20分でわかる！不動産追客データ分析【第3回】 一括査定の売主さま、70代以上が4年で1.3倍に 152,845件で読み解く年代・売却理由の変化と、これからの追客の準備
本セミナーは「うまくいく会社とそうでない会社の違い」を、実際の反響データから毎回20分でお伝えするシリーズです。 弊社は一括査定からの反響に対して、すぐに電話しアポ取りを代行する 『一括査定...
開催日時
11月18日(水) 10:00～10:30
11月18日(水) 15:00～15:30
【オンライン開催】【超入門】まずはここから！不動産業界を30分でスッキリ理解
未経験から始める不動産ビジネスの基礎知識から、開業までの具体的な道筋を凝縮してお伝えします。 ＼ 本セミナーで持ち帰っていただけること ／ ❶不動産売買仲介ビジネスの仕組みとメリット ...
開催日時
11月18日(水) 12:30～13:00