法改正・最新ルール
【法は「足枷」ではなく「防具」である】不動産業従事者に不可欠なリーガルマインド
高齢者に対しマンションの一室を相場の約7倍ほどの価値があると信じ込ませ販売したとして、実質的経営者と管理監督責任を問われ
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FC加盟店の誰も語らない二極化の事実
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【マンション大規模修繕工事の談合発覚から考える】媒介業者が理解すべき情報非対称性とチェックの要諦
不動産営業
NEW【競合多寡の時代だからこそ覚えておきたい】専門士業から「選ばれる」不動産会社になるためのポイント
紹介による成約率が高いことについては、もはや説明不要でしょう。 統計的なデータが示されているわけではありませんが、筆者の
NEW【任売を扱うなら覚えておきたい】住宅資金特別条項の基礎知識と実務上の注意点
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NEW【住宅購入の意思決定権は女性が握る？】表面からは見抜けない意思決定のメカニズム
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FC加盟店の誰も語らない二極化の事実
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「正論」という名の凶器：ある日襲ったAIの罠
優真商事代表の小林です。 非常にデリケートな話題ではありますが、先日世間を騒がせた某球団の某氏による電撃辞任のニュース。
大手不動産仲介会社の異例の歩合中止、所詮看板に背負っていた営業マンたち
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集客・マーケティング
AIを使った不動産営業施策で、簡単で手っ取り早いものはあるでしょうか？｜不動産仲介営業お悩み相談室
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【売れない物件を売る】長期滞留物件を動かす再商品化実務
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不動産一括査定、撤退すべき？赤字・やめたいを媒介取得に変える判断軸
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不動産業を営むうえで、広告の重要性を軽視する方はいないでしょう。 しかし、その表記内容や文言に目を向けると、意図的か否か
不動産査定
【定借マンションの増加で中古市場は激変する？】理解を深めておきたい残存期間と査定のリアル
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【再建築不可物件でも諦めない】収益化と差別化を実現する実践ノウハウ
再建築不可物件は建築基準法上、新たに建物を建築できない制約があるため、一般的な住宅と比較して市場流通価格は相対的に低くな
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空き家の増加は、いまや所有者だけでなく地域社会全体に影響を及ぼす深刻な課題となっています。 実際、その売却や利活用に関し
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【マンション大規模修繕工事の談合発覚から考える】媒介業者が理解すべき情報非対称性とチェックの要諦
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【屋根からの落水・落雪を巡るトラブル】相隣関係から見抜く告知と調査の基準
相隣関係のトラブルは、境界や騒音のほか、本稿の表題とした屋根からの落水や落雪、敷地内の樹木の落葉が発端となることがよくあ
【トビ・夜逃げ対応】完全マニュアル：証拠保全・残置物処理・失踪者の追跡から送達実務まで
「飛ぶ」という言葉は、置かれた状況によって意味合いが異なります。 警察関係者においては被疑者の逃亡や失踪、夜の街では無断
【防犯説明の境界線】自己責任で片付けるリスクと「付加価値提案」への転換
2026年5月14日に栃木県三上町で発生した、親子3人が死傷した強盗殺人事件では、その残虐性もさることながら、実行役となったのが16
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国際情勢や物流停滞、建築資材・設備機器の供給遅延等の影響により、新築物件やリフォーム・リノベーション工事の竣工が遅れ、引
独立・開業特集
不動産会社は合同会社で開業できる？｜メリット・デメリットと向いているケースを解説
「設立費用が安い合同会社で不動産業を始めたい」 「でも信用面で不利にならないか」 法人化を決めた人が次に悩むのが、株式会社
不動産未経験で独立開業は可能？立ちはだかる3つの壁と突破法を解説
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「会社員として今のまま続けるべきか、自分の城を持つべきか」 不動産業界で5年、10年と営業を続けていれば、誰もが一度は本気で
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「不動産会社を開業したいけど400万円くらいで始められるんでしょ？」 不動産業界で独立を考えている方の多くが、最初にネットで
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【独立開業前に理解を深めておきたい】飽和市場で生き残るための原則
「上席や経営者は非効率で無能、自分ならうまく経営できる」と考え、誰からも干渉されず自己責任で稼ぎたいと独立開業を志す方は
経営・DX
AI時代でも変わらない。不動産会社が伸び続ける理由は「当たり前」の徹底にある
最近、とある賃貸仲介会社の幹部と話をする機会があった。 また別の日には、管理会社の部長とも意見交換をする機会があった。 業
経営者が見落としがちな「引継ぎ」という重要業務
賃貸事業において、実はあまり表立って語られないが、非常に重要なテーマがある。 それが「引継ぎ」だ。 私はこれまで多くの不動
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梶本さん、今、地域密着型の売買仲介会社を作るならどんな組織にしますか？｜不動産仲介営業お悩み相談室
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【入力手間の増加はDX失敗のサイン】現場を疲弊させない「最強の利益設計」
ご存じかと思いますが、不動産業とDX（デジタルトランスフォーメーション）は極めて親和性が高く、積極的に導入すべきという論調
法律・税金・法改正
【衆議院で建築物省エネ法改正案が可決】LCCM住宅時代の到来を見据えた媒介業者の役
2025年（令和7年）4月1日から省エネ基準適合が全面的に義務化されるとともに、構造関係規定の見直しが行われました。 施行日以降、
【立入検査で約8割に是正指導】住宅宿泊管理業者の違反実態と新規参入時の留意点
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【収益源の確保】相続土地国庫帰属制度のリアルとコンサルティング報酬の算定実務
令和5年4月27日に開始された「相続土地国庫帰属制度」は、本記事執筆（令和8年6月4日）時点で、制度開始から満3年を経過しました。
【必見】実務者が見抜くべき「危険な不動産取引の兆候」と報復リスクを排した防衛策
首都圏の不動産価格高騰に、どれだけ外国人投資家などの影響が関与しているのか、その実態は明らかにされていません。 しかし、
【リースバック・有償引取サービスにメス】国土交通省が検討するガイドラインの概要
不動産業界は、マンションストックの適正管理や再生の促進、空家問題、それに基づくリースバックや有償取引サービスの増加、外国
現在受付中の注目セミナー3選
受電対応で差をつける！顧客満足度を高める「通話録音」活用の仕組みづくり
本セミナーは、不動産業務に特化した顧客管理システム「カナリークラウド」を運営する株式会社カナリーと、電話業務改善ツール「カイクラ」を運営する株式会社シンカとの共催セミナーです。 不動産仲介...
開催日時
7月10日(金) 14:00～15:00
7月9日(木) 14:00～15:00
最近、一括査定で電話が繋がらないのは反響の質が落ちたからなのか。 ～67,000件の謄本データから見えた市場変化～
弊社は、全国500社以上の不動産会社様に対し、一括査定反響の初動対応から長期追客までを支援しております。 月間6,000件以上の反響対応を行う中で、最近では、 「電話が繋がらない」 ...
開催日時
7月13日(月) 13:00～14:00
不動産買い営業に「AI agent」登場！ 買い営業で「売れる営業」と「売れない営業」の違いとは？
「ポータル反響はあるのに営業担当者によってアポ率に大差がある」「数回連絡して繋がらない客を放置し広告費をどぶに捨てている」――そんな不動産購入営業の課題を解決する新機能が登場しました。 本...
開催日時
7月13日(月) 16:00～17:00