各保証会社&サービサー13社の特徴を総まとめ!

任意売却案件の実務⼿続きは、基本的に債権者(保証会社orサービサー)とやり取りを⾏います。

その数ある債権者の考え⽅や⼿続き⽅法は千差万別であり、各債権者によって異なってきます。

そこで、事前に各債権者ごとの特徴や性向を確認した上で債権者との交渉に⼊っていくことで、 かなり⼿続きがスムーズにいくようになり、債権者の信頼も得やすくなります。

そのようなことから、今回改めて各債権者ごとの違いを⼀覧表にまとめてみました。 これを参考にした上で債権者との交渉に⼊って、任意売却の成功率を上げていきましょう。

\ 不動産会社に役立つ資料を/
「無料」ダウンロ-ド

営業を効率よく行いたい、売上げに繋がるサービスを知りたいと思っている方も多いでしょう!

不動産会社向けのサービスは年々進化し、追客が自動化できるツールや、WEB上のお客様の動きがわかるツール過去事例がすべて見れるデータベースなど、知らぬ間に多くのサービスがリリースされています。

不動産会社のミカタでは、それらの資料を「その場で」「無料」でダウンロードできるミカタストアを公開しております。

売上げに直結する資料やアップセルに繋がるサービスもございますので、是非サービスサイトをご覧ください!

各保証会社&サービサー13社の特徴を総まとめ!

注意下記内容、担当者や案件ごとに変わる事もありますで、あくまで一つ参考としてください。

比較表をまとめてダウンロードしたい方はページ下部よりダウンロードできます。

1.株式会社住宅債権管理回収機構 (独立行政法人住宅金融支援機構)

代位弁済先銀行

住宅金融支援機構(フラット35) 旧住宅金融公庫

定型書式

http://www.jl-servicer.co.jp/estate/

任意売却の申出書

債務者へ郵送あり

売値通知

通知書郵送

登記費用の配分

抹消1件1万円+印紙代+登録免許税

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

上限20万円(税込)

その他特徴

きちんと書類を提出して おくことで、信用が得られるとやり易い。

2.日立キャピタル債権回収株式会社

代位弁済先銀行

住宅金融支援機構(フラット35) 旧住宅金融公庫・三菱UFJ銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

債務者へ郵送あり

売値通知

通知書郵送

登記費用の配分

抹消1件1万円+印紙代+登録免許税

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

上限20万円(税込)

その他特徴

一担当者案件数が多くかなり忙しそう。

3.エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社

代位弁済先銀行

住宅金融支援機構(フラット35) 旧住宅金融公庫・三菱UFJ銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

口頭

売値通知

上限5万円(税込)

登記費用の配分

正規手数料OK

仲介手数料の配分

上限5万円(税込)

引越代 配分

上限20万円(税込)

その他特徴

各担当者個性が強く、対応や考え方にかなり違いがある。

4.年金福祉信用保証株式会社

代位弁済先銀行

年金住宅融資

定型書式

FAXで書式送付あり

任意売却の申出書

債務者へ郵送あり

売値通知

通知書郵送

登記費用の配分

抹消1件1万円+印紙代+登録免許税

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

その他特徴

融通が利かない。 稟議にかなり時間を要する。

5.りそな保証株式会社

代位弁済先銀行

りそな銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

債務者へ郵送あり

売値通知

口頭

登記費用の配分

上限5万円(税込)

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

上限10万円(税込)

その他特徴

一担当者案件数が多くかなり忙しそう。

6.みずほ保証株式会社

代位弁済先銀行

みずほ銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

なし

売値通知

口頭

登記費用の配分

上限32,400円(税込)

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

その他特徴

7.SMBC債権回収株式会社

代位弁済先銀行

三井住友銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

なし

売値通知

口頭

登記費用の配分

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

上限10万円(税込)

その他特徴

かなり早い段階で代位弁済されることがある

8.SMBC信用保証株式会社

代位弁済先銀行

三井住友銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

なし

売値通知

口頭

登記費用の配分

上限5万円(税込)

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

上限20万円(税込)

その他特徴

かなり早い段階で代位弁済されることがある

9.三井住友トラスト保証株式会社

代位弁済先銀行

三井住友信託銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

なし

売値通知

口頭

登記費用の配分

上限5万円(税込)

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

上限20万円(税込)

その他特徴

10.全国保証株式会社

代位弁済先銀行

各信用金庫住宅ローン SBJ銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

なし

売値通知

口頭

登記費用の配分

上限5万円(税込)

仲介手数料の配分

2%(税別)

引越代 配分

上限20万円(税込)

その他特徴

11.近畿信用保証株式会社

代位弁済先銀行

池田泉州銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

なし

売値通知

口頭

登記費用の配分

上限5万円(税込)

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

その他特徴

任意売却で価格が合わなけれ、競売でも良しというスタンス。

12.近畿大阪信用保証株式会社

代位弁済先銀行

近畿大阪銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

なし

売値通知

口頭

登記費用の配分

上限5万円 (税込)

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

上限10万円(税込)

その他特徴

融通が利く。交渉事も通りやすい。

13.大正信用保証株式会社

代位弁済先銀行

大正銀行

定型書式

なし

任意売却の申出書

なし

売値通知

口頭

登記費用の配分

仲介手数料の配分

正規手数料OK

引越代 配分

その他特徴

一覧表ダウンロード

比較表をまとめてダウンロードしたい方はミカタストアにてダウンロードください。

特徴シートサンプル

▶保証会社の特徴一覧シートダウンロードページ
※ダウンロードページに移動します。

不動産仲介業務効率化ツール9選 | 各シチュエーション別人気資料も紹介

不動産仲介にとって業務効率化は非常に大切なテーマです。本ページでは各シチュエーション別に業務効率化できるおすすめツールを紹介しています。

売上げUP・業務効率改善を検討している不動産会社様はぜひチェックしてください。

この記事が気に入ったら
フォローしよう

最新情報をお届けします

よく一緒に読まれている記事