任意売却案件の実務⼿続きは、基本的に債権者（保証会社orサービサー）とやり取りを⾏います。
その数ある債権者の考え⽅や⼿続き⽅法は千差万別であり、各債権者によって異なってきます。
そこで、事前に各債権者ごとの特徴や性向を確認した上で債権者との交渉に⼊っていくことで、 かなり⼿続きがスムーズにいくようになり、債権者の信頼も得やすくなります。
そのようなことから、今回改めて各債権者ごとの違いを⼀覧表にまとめてみました。 これを参考にした上で債権者との交渉に⼊って、任意売却の成功率を上げていきましょう。
各保証会社＆サービサー13社の特徴を総まとめ！
fa-comment注意下記内容、担当者や案件ごとに変わる事もありますで、あくまで一つ参考としてください。
比較表をまとめてダウンロードしたい方はページ下部よりダウンロードできます。
1．株式会社住宅債権管理回収機構 （独立行政法人住宅金融支援機構）
代位弁済先銀行
住宅金融支援機構（フラット35） 旧住宅金融公庫
定型書式
http://www.jl-servicer.co.jp/estate/
任意売却の申出書
債務者へ郵送あり
売値通知
通知書郵送
登記費用の配分
抹消1件1万円+印紙代+登録免許税
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
上限20万円（税込）
その他特徴
きちんと書類を提出して おくことで、信用が得られるとやり易い。
2．日立キャピタル債権回収株式会社
代位弁済先銀行
住宅金融支援機構（フラット35） 旧住宅金融公庫・三菱UFJ銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
債務者へ郵送あり
売値通知
通知書郵送
登記費用の配分
抹消1件1万円+印紙代+登録免許税
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
上限20万円（税込）
その他特徴
一担当者案件数が多くかなり忙しそう。
3．エム･ユー･フロンティア債権回収株式会社
代位弁済先銀行
住宅金融支援機構（フラット35） 旧住宅金融公庫・三菱UFJ銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
口頭
売値通知
上限5万円（税込）
登記費用の配分
正規手数料OK
仲介手数料の配分
上限5万円（税込）
引越代 配分
上限20万円（税込）
その他特徴
各担当者個性が強く、対応や考え方にかなり違いがある。
4．年金福祉信用保証株式会社
代位弁済先銀行
年金住宅融資
定型書式
FAXで書式送付あり
任意売却の申出書
債務者へ郵送あり
売値通知
通知書郵送
登記費用の配分
抹消1件1万円+印紙代+登録免許税
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
ー
その他特徴
融通が利かない。 稟議にかなり時間を要する。
5．りそな保証株式会社
代位弁済先銀行
りそな銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
債務者へ郵送あり
売値通知
口頭
登記費用の配分
上限5万円（税込）
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
上限10万円（税込）
その他特徴
一担当者案件数が多くかなり忙しそう。
6．みずほ保証株式会社
代位弁済先銀行
みずほ銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
なし
売値通知
口頭
登記費用の配分
上限32,400円（税込）
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
ー
その他特徴
ー
7．SMBC債権回収株式会社
代位弁済先銀行
三井住友銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
なし
売値通知
口頭
登記費用の配分
ー
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
上限10万円（税込）
その他特徴
かなり早い段階で代位弁済されることがある
8．SMBC信用保証株式会社
代位弁済先銀行
三井住友銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
なし
売値通知
口頭
登記費用の配分
上限5万円（税込）
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
上限20万円（税込）
その他特徴
かなり早い段階で代位弁済されることがある
9．三井住友トラスト保証株式会社
代位弁済先銀行
三井住友信託銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
なし
売値通知
口頭
登記費用の配分
上限5万円（税込）
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
上限20万円（税込）
その他特徴
ー
10．全国保証株式会社
代位弁済先銀行
各信用金庫住宅ローン SBJ銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
なし
売値通知
口頭
登記費用の配分
上限5万円（税込）
仲介手数料の配分
2％（税別）
引越代 配分
上限20万円（税込）
その他特徴
ー
11．近畿信用保証株式会社
代位弁済先銀行
池田泉州銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
なし
売値通知
口頭
登記費用の配分
上限5万円（税込）
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
ー
その他特徴
任意売却で価格が合わなけれ、競売でも良しというスタンス。
12．近畿大阪信用保証株式会社
代位弁済先銀行
近畿大阪銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
なし
売値通知
口頭
登記費用の配分
上限5万円 （税込）
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
上限10万円（税込）
その他特徴
融通が利く。交渉事も通りやすい。
13．大正信用保証株式会社
代位弁済先銀行
大正銀行
定型書式
なし
任意売却の申出書
なし
売値通知
口頭
登記費用の配分
ー
仲介手数料の配分
正規手数料OK
引越代 配分
ー
その他特徴
ー
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