不動産契約スケジュール自動作成ツール｜売買契約から決済までの日程を自動計算

不動産契約スケジュール自動作成ツールとは

不動産契約スケジュールの基本構成

一般的な不動産売買のスケジュールには、売買契約日を起点として、重要事項説明日・申込日・手付金支払日・決済日・引渡し日などの重要な期日があります。これらを整理して順番どおりに並べることで、関係者全員が同じスケジュール認識を持てます。

主要な期日例

• 申込日（内諾・申し込みを行った日）
• 重要事項説明日
• 売買契約日
• 手付金支払日
• 決済日（残代金支払日）
• 引渡し日

取引形態や工程によっては、上記以外の期日が発生することもありますが、一般的な流れに沿ってツールは自動計算します。

スケジュールを組むときのポイント

重要事項説明のタイミング

重要事項説明は、売買契約書に署名押印する前に行うのが原則です。これを飛ばして契約を進めることはできないため、スケジュール組みの最初のハードルとして注意が必要です。

契約日と決済日の間隔

実務では、売買契約日から決済日までに一定の期間を設け、金融機関のローン審査や各種書類手続きの準備時間を確保することが重要です。期間が短すぎると事務処理が間に合わず、当日トラブルの原因になることもあります。

祝日・週末・銀行営業日

決済日や重要な書類提出日は、銀行の営業日・祝日・週末の影響を受けます。スケジュールを計算する際は、こうした日程も考慮に入れて調整してください。

このツールが役立つシーン

不動産営業・契約担当者

• 顧客との打ち合わせでスケジュールを即提示したいとき
• 複数物件の契約日・決済日の兼ね合いを比較したいとき
• 契約書・工程表を作成する際のベーススケジュールとして使いたいとき

バックオフィス・事務担当者

• スケジュール表を作成・管理する業務を効率化したいとき
• 主要な期日漏れを防ぎたいとき
• エクセルや手動計算でのミスを防ぎたいとき

購入検討者・個人利用

• 契約日・決済日などの大まかな流れを自分で把握したいとき
• スケジュールを前もって確認して、必要な書類準備に備えたいとき

利用上の注意点

実際のスケジュールと調整が必要な場合あり

ツールが自動計算した日程は目安であり、実際の工程は各当事者や金融機関・司法書士との調整が必要になることがあります。最終的なスケジュールは合意のうえで確定してください。

地域・業者ごとの慣習を考慮する

地域や不動産会社・仲介会社ごとに、契約日や決済日の決め方には違いがある場合があります。ツールの計算結果をベースに、現場の慣習にも配慮したスケジュール調整を行ってください。

祝日・銀行営業日は別途確認

ツールの計算では暦日ベースで試算しますが、銀行の営業日や祝日・年末年始などを考慮する必要がある場合は、カレンダー・営業日カレンダーとの照合も忘れないようにしてください。

よくある質問（FAQ）