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西口 和史
不動産売買の営業マンとして業界で10年在籍。お客様のニーズに合わせた提案力には高い定評を頂いています。数多くの場数を経験したアドバンテージを活かし、「活かせる記事」「刺さる記事」を皆様に提供していきたいと思います。不動産の事ならば何でもお任せください!
西口 和史の記事一覧
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管理物件を増やすための3つのポイント【具体的獲得方法】
不動産管理の仕事はストックビジネスです。 ストックビジネスとは、蓄積型のビジネスのことを指し、持続し...
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清家清から安藤忠雄まで建築家が造った住宅の系譜
日本の高度経済成長とともに住宅産業が成長した様子を、前回まで4回に分けてみてきました。 ・世間がビッ...
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空き巣に狙われやすい物件とは?管理会社(オーナー)が行う対策方法
アパートやマンションを選ぶポイントは、家賃や間取り・駅からの距離などさまざまですが、大事なのは安心・...
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事故物件とは?告知義務のタイミングと注意点【民法改正後の扱い】
事故物件とは部屋の中で孤独死・事件などが発生した部屋のことです。 事故物件の紹介サイト「大島てる」も...
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家賃値下げ交渉でオーナーから了承してもらうためのコツ
春先は管理物件の入退去が一番多い時期です。 また更新月にあたっている入居者も多くいて、入居者も「更新...
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2×4工法がオープン化した影響は?
2×4工法は正式には「枠組壁工法」といい “ツーバイフォー工法” とも呼びますが、昭和44年ころにそ...
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工業化住宅性能認定制度によりプレハブが大手ハウスメーカーに
積水ハウス、セキスイハイム、大和ハウス工業、ミサワホーム、パナホームなどが工業化住宅の先頭集団を構成...
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管理物件は空室と滞納はどちらのほうがリスクが高い?
不動産賃貸を行っていく上で、避けたいのが空室リスクと滞納リスクです。 空室があると、その部屋の家賃収...
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管理物件の入居率が悪い原因は?入居率を高める具体的な方法も教えます
マンションやアパート経営を始めたのに、空室が多く期待した利益を得られないということはよくあることです...
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家賃滞納を事前に防ぐ方法は?【結論:入居審査の質を高める】
家賃滞納は、不動産賃貸の経営をする上で、大きな問題となります。 滞納することで、大家は毎月のキャッシ...
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管理物件の鍵交換は毎回行うべき?入居者負担はあり?
入退去に伴う手続きの一つに鍵の交換があります。 現在では、入居の際に鍵交換費用として計上されており交...
クレーム・トラブル
ゴミ置場でのありがちなトラブルと管理会社の対応方法は?
夏場になると決まってクレームの電話が入ってくる物件がありました。ゴミ置場に捨ててあるゴミのにおいが臭...
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