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フラット35 適合証明とは？
フラット35の融資を受けるためには、その建物が債務者の居住用であること、構造・仕様が基準に適合していることなどを証明する要件があります。これを証明するのが「適合証明書」であり、指定の検査機関が現地検査などを行って発行します。
適合証明が必要なケース
- 新築住宅の場合（ほとんどのケースで適合証明が必要）
- 中古住宅でも構造・耐震性などが判定対象となる場合
- フラット35Sなどの優遇金利を利用する場合
建物の条件や融資商品によっては、適合証明が不要な場合もあるため、事前に確認することが重要です。
フラット35 適合証明が必要な理由
フラット35は長期固定金利の住宅ローンであり、一定の品質基準をクリアした住宅であることを前提としています。そのため、住宅金融支援機構が定める基準に適合していることを確認する「適合証明書」が重要になります。適合証明がないと、フラット35での融資が受けられない可能性があります。
適合証明が不要なケース
以下のようなケースでは、適合証明が不要の場合があります。
- 金融機関の事前審査で、別の保証類型が認められる場合
- 建物の条件が基準を満たし、適合証明が免除されるケース
判定基準のポイント
建物の構造
木造・鉄骨造・RC造など、建物の構造によって適合証明の必要性が変わる場合があります。特に新築木造住宅では適合ルートが複数あり、要件ごとの確認が必要です。
築年数・改修履歴
中古住宅の場合、築年数や耐震基準の適合状況、増改築の履歴などが判定対象になります。築年数が古い場合でも、適合証明が不要になるケースもあるため、複合的に判断します。
利用したい制度
フラット35Sなどの優遇制度を利用する場合は、通常よりも厳格な適合証明が必要になることがあります。利用する制度の種類を確認したうえで判定することが重要です。
このツールが役立つシーン
住宅購入前の資金計画
- フラット35での融資可否を事前に確認したいとき
- 条件によって適合証明が必要かをざっくり把握したいとき
- 複数物件の条件を比較しながら検討したいとき
不動産営業・ローン担当者
- 顧客に「適合証明が必要かどうか」を分かりやすく説明したいとき
- フラット35Sなど優遇商品の条件を同時に比較したいとき
バックオフィス・事務担当者
- 適合証明書の必要性を契約書や申し込み時にチェックしたいとき
- 必要な資料・検査機関の手続きタイミングを整理したいとき
利用時の注意点
判定結果はあくまで目安
このツールは概算の判定ツールです。実際の適合証明の要否や可否については、検査機関・金融機関の審査結果を最終判断してください。
適合証明書発行は別途費用・検査が必要
適合証明書を発行するには、現地検査や書類作成などの手続きが必要であり、別途費用が発生します。事前に検査機関のルールを確認することをおすすめします。
利用制度ごとの要件を確認する
フラット35・フラット35S・フラット35Rなど、制度ごとに適用要件や適合証明の必要性は異なります。利用したい制度の条件に合わせて判定してください。
