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リフォーム回収期間シミュレーター
※空室対策の場合は「現在の賃料」を下げて試算してください
投資回収期間（目安）
- ヶ月
賃料UP額：- 円/月
工事利回り：- %
必ずご確認ください。
本サービスはベータ版です。提供する計算結果および判定結果は、シミュレーションに基づく概算値であり、取引等の安全性を保証するものではありません。 法令の改正や個別の事情により、実際の結果と異なる場合があります。 本サービスの利用に起因して利用者または第三者に損害が発生した場合でも、当社は一切の責任を負いません。
リフォーム ROI シミュレーションツールとは
- リフォーム費用と見込み収益からROI（投資対効果）を自動計算
- 費用対効果がどのくらいかをパーセンテージで一目で確認
- 複数のリフォームプランを比較して最適な投資判断に活用可能
- 売却シミュレーション・賃貸収益シミュレーションにも応用できる設計
リフォーム投資におけるROIとは
ROI（Return on Investment）は、投資した費用に対してどれだけの利益・効果が得られたかを表す指標です。不動産リフォームにおいては、かかった費用に対して売却益や賃貸収益がどれだけ上乗せされるかを数値化し、投資効率を評価します。
ROIの基本式
ROI（％）＝（投資後の収益 − 投資費用） ÷ 投資費用 × 100
たとえば、リフォーム費用が100万円で、売却差益や賃料収益が20万円だった場合、ROIは（20万円 ÷ 100万円 × 100）＝20％になります。
リフォームシミュレーションの考え方
売却シミュレーションの考え方
売却シミュレーションでは、リフォーム後の売却価格を予想して、リフォーム費用とのバランスを比較します。売却価格の上昇が投資費用を上回る場合、プラスのROIとなります。
賃貸運用シミュレーションの考え方
賃貸運用では、リフォーム後の家賃収益を加味してROIを計算します。年間賃料収入や運用コストを踏まえて投資回収までの年数（回収年数）も確認できます。
このツールが役立つシーン
物件仕入れ・販売戦略の判断時
- リフォーム前後の収益性を比較したいとき
- どのくらいのリフォーム費用をかけるべきか検討したいとき
- 複数プランの費用対効果を比較したいとき
営業提案・見積説明の場面
- 顧客に「投資対効果」を数字で示したいとき
- 複数のリフォーム案を比較して提案したいとき
経営・企画部門の戦略立案
- 年度予算と投資効率のバランスを把握したいとき
- 仕入れ判断の過程でコストとリターンの関係を数値化したいとき
利用上の注意点
想定値によって結果が変わる
シミュレーションの精度は、入力する費用や収益想定によって大きく左右されます。過去実績や市場価格を基に入力値を設定することで、現実に近い結果が得られます。
税金・諸経費等は別途考慮が必要
売却益・賃貸収益には税金や諸経費がかかる場合があります。本ツールは投資対効果をざっくり評価するためのものですので、税務面や詳細コストは別途検討してください。
長期保有と短期売却での評価が変わる
短期売却では即時の利益重視、長期賃貸運用では収益累積重視の評価軸が異なります。複数パターンを試算しながら総合的に判断することが重要です。
よくある質問（FAQ）
Q1. リフォーム後の売却価格が未確定でも使えますか？
はい。想定売却価格を複数パターンで入力して比較することで、価格帯ごとのROIを把握できます。
Q2. 家賃収益を考慮してROIを計算できますか？
できます。年間家賃収益と運用期間を入力することで、投資回収年数や収益性の傾向を確認できます。
Q3. ROIがマイナスの場合はどう見ればいいですか？
ROIがマイナスの場合、リフォーム投資による収益が投資費用を下回っていることを示します。コスト削減や別の投資案を検討する必要があります。
Q4. 複数プランを比較できますか？
はい。同じ物件で異なるリフォーム案を入力することで、費用対効果の違いを比較できます。
Q5. リフォーム費用にはどこまで含めるべきですか？
材料費・工事費・諸経費だけでなく、設計費・管理費・仮住まい費用なども考慮することで、実際の投資効率がより正確に把握できます。
Q6. この計算だけで投資判断していいですか？
このツールは概算のシミュレーションです。投資判断の最終決定は、市場動向・税務面・資金計画などを総合的に検討したうえで行ってください。
