不動産実務に役立つ便利ツール集｜営業・契約・資金・調査を一括でまとめ【登録不要・完全無料】

不動産会社の実務で発生する「計算・チェック・書類管理・調査」などの作業を、すぐに解決できる便利ツールをまとめています。

営業担当者の現地対応、契約事務の書類チェック、資金計算、調査業務まで、現場でよくある“困った”をワンクリックで効率化できるようカテゴリ別に整理しました。

すべて無料で利用でき、不動産会社の生産性向上や顧客対応スピードを高めるために最適なツールを提供しています。

必ずご確認ください。

本サービスはベータ版です。提供する計算結果および判定結果は、シミュレーションに基づく概算値であり、取引等の安全性を保証するものではありません。法令の改正や個別の事情により、実際の結果と異なる場合があります。本サービスの利用に起因して利用者または第三者に損害が発生した場合でも、当社は一切の責任を負いません。

不動産実務に役立つ便利ツール集【登録不要・完全無料】

営業

不動産営業で最も利用頻度の高い、手数料計算・利回り確認・徒歩換算などの即答が求められる業務を効率化するツールをまとめています。査定、案内、顧客対応のどの場面でもすぐに役立つ、現場に直結した便利機能を揃えています。

ツール名	説明
仲介手数料「速攻」早見表	物件価格から手数料（税込・税抜）と速算式の内訳を一発表示。
「手取り利回り」計算機	管理費・積立金を引いた「実質利回り」を瞬時に計算。
固都税「日割り」精算機	引渡日を入れるだけで売主・買主の負担額を1円単位で算出。
徒歩分数・距離相互変換	距離⇔徒歩分数を「80m=1分」で相互変換。

契約

契約書作成・書類管理・広告表記チェックなど、契約事務で必須となる作業を自動化できるツールをまとめています。期限管理、印紙、犯収法、広告規制など、ミスが許されない業務を効率化し、確認作業の負担を大幅に軽減します。

ツール名	説明
契約スケジュール自動計算	契約日から融資承認・手付解除・決済などの期限をリスト化（土日判定）。
不動産広告「NGワード」チェック	公取規約違反の恐れがある語句を検出。辞書拡張も可能。
印鑑証明・公的書類期限管理	発行日と決済予定日から有効期限切れを自動判定。
犯収法本人確認組み合わせ	顔写真なし書類などの場合に、どの組合せで本人確認OKか判定。
「親族間売買」みなし贈与判定	取引額と評価額から贈与税リスクを簡易判定。
印紙税額判定機	契約金額と契約種別から必要な印紙税額を表示（軽減税率対応）。

資金

住宅ローン、借入可能額、フラット35判定、路線価など、資金計画に欠かせない計算作業をまとめています。購入者への説明、資金相談、事前審査準備などでスムーズに数字を提示できるよう設計されています。

ツール名	説明
借入可能額（返済比率）判定	年収と他債務から、返済比率基準での最大借入額を逆算。
フラット35 適合チェック	面積・築年数・仕様を選んでフラット35（S）適合可否を判定。
路線価 ⇔ 実勢価格変換	路線価（相続税評価額）から市場価格の目安を逆算。
住宅ローン控除シミュレーター	借入額・年収から控除額の推移や総額を算出。

調査

寸法換算、畳サイズ、築年数、道路セットバックなど、不動産調査に必要な情報を素早く確認できるツールをまとめています。物件調査の初期段階で効率的に判断するための便利な計算・判定機能を揃えています。

ツール名	説明
「尺・間・坪・畳」単位変換	建築（mm）・土地（坪）・畳・㎡などの単位を相互変換。
6帖って何平米？（畳サイズ別）	江戸間／団地間／京間など畳サイズごとの面積を比較表示。
西暦・和暦・築年数チェッカー	築年数・耐震区分・和暦⇔西暦変換を一括判定。
道路セットバック判定機	道路幅員からセットバック要否・後退距離・減少面積を算出。

WEB

住所表記の統一や画像加工など、Web制作・物件掲載・重説書類の作成などに関連する事務作業を効率化するツールです。データクレンジングや画像最適化により、ミス防止と時短に役立ちます。

ツール名	説明
住所・番地クレンジング	表記揺れ（例：1丁目2番地⇔1-2）を契約書用に統一変換。
画像リサイズ＆トリミング	ポータル掲載用に画像を最適比率へ自動切り抜き・圧縮。

投資

投資判断に必要な回収期間、広告料の損益分岐など、投資用不動産の収支判断をサポートするツールをまとめています。費用対効果を可視化し、投資判断をより精緻にします。

ツール名	説明
AD（広告料）損益分岐点	ADを払う場合と払わない場合の損益をグラフで比較。
リフォーム回収期間シミュレーター	工事費と賃料UP額から、回収年月を算定しグラフ化。

その他

契約日選定など、不動産業務全般に関連する便利コンテンツをまとめています。日取り・行事・慣習など、意外と相談される“気にされがちなポイント”を簡単に確認できます。

ツール名	説明
六曜・三隣亡カレンダー	契約・引渡しに適した日・避けるべき日をカレンダー表示。

よくある質問（FAQ）

掲載されている不動産ツールはすべて無料ですか？

はい、当ページに掲載しているすべてのツールは無料で利用できます。

不動産会社以外の人でも利用できますか？

営業担当者だけでなく、個人の不動産購入者や投資家の方も利用できます。

スマートフォンでも問題なく使えますか？

全ツールがスマホ対応しており、外出先でも利用できます。

新しいツールは追加されますか？

はい。現場からの要望や改善点を反映し、定期的にアップデートしています。

不動産業務のどの場面で活用できますか？

営業・契約・資金計算・調査など、不動産実務のほぼ全工程で利用できます。