本サービスはベータ版です。無料でご利用いただけます。
※ローン控除：昭和57年(1982年)以降の住宅は「新耐震基準適合」とみなされ、原則対象となります（2022年改正）。
西暦・和暦・築年数チェッカーとは
- 建築年から西暦・和暦・築年数を自動で算出
- 新耐震基準の目安（1981年6月1日以降かどうか）を判定
- 住宅ローン控除の対象となる築年数の目安をチェック
- 不動産広告・重説・査定書など、各種書類の作成時にそのまま使える情報を一覧表示
西暦・和暦・築年数を一括で確認するメリット
物件概要・広告原稿の作成がスムーズになる
物件広告やマイソク、ポータル掲載用の登録画面では、「築○年（西暦建築／和暦建築）」の表記が求められることが多くあります。本ツールを使えば、建築年さえ分かれば、西暦・和暦・築年数をまとめて確認できるため、入力ミスや計算違いを防ぎながら作業時間を短縮できます。
重説・ローン説明の事前準備に役立つ
耐震基準や住宅ローン控除は、契約前の相談・重説時の説明で必ず話題になるポイントです。建築年から新耐震の目安やローン控除の対象イメージを事前に把握しておくことで、顧客への説明がスムーズになり、信頼感のある対応につながります。
査定・仕入れ段階でのリスク把握に使える
旧耐震の可能性がある物件や、ローン控除の要件から外れる可能性がある築年数の物件は、査定・仕入れの判断にも影響します。本ツールで築年数と基準の目安を早い段階で把握しておくことで、リスクを見落としにくくなります。
耐震基準（新耐震・旧耐震）の目安判定
新耐震基準の目安
一般に、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」に基づいているとされます。本ツールでは、入力された建築年月日から新耐震相当か旧耐震相当かの目安を判定し、表示します。
ただし、実際の耐震基準適合性は、建築確認日・増改築の有無・耐震補強の履歴などによって異なります。あくまで築年数ベースの参考情報としてご利用ください。
不動産実務での耐震情報の使いどころ
- 重説での耐震関連の説明準備
- 旧耐震マンション・戸建のリスク説明
- リノベーション前提物件の提案時の参考情報
住宅ローン控除の適合目安
築年数と住宅ローン控除
中古住宅における住宅ローン控除の適用可否は、築年数や耐震性能など、いくつかの要件によって判断されます。本ツールでは、建築年と築年数から住宅ローン控除の対象となる可能性があるかどうかの目安を表示し、営業・事務担当者の事前確認をサポートします。
実際の適用可否は、最新の税制・個別物件の状況・金融機関の取り扱いなどにより異なります。具体的な適用可否は、必ず最新の制度や専門家の確認を前提としてご案内ください。
ローン控除の確認が必要な場面
- 購入検討者から「ローン控除は使えますか？」と質問されたとき
- 事前相談・住宅ローン事前審査の段階で、おおよその方向性を把握したいとき
- 税理士・金融機関・司法書士との情報連携前に、営業として最低限の感覚を持っておきたいとき
このツールが役立つ具体的なシーン
営業担当者
- 案内前に物件の築年数・新耐震の目安・ローン控除の可能性をざっくり把握したいとき
- お客様との会話の中で、すぐに和暦・西暦を言い換えたいとき
契約事務・重説担当者
- 重説作成時に築年数・耐震基準の目安を確認したいとき
- 広告・契約書・社内帳票で西暦と和暦の表記を揃えたいとき
査定・仕入れ・企画担当者
- 旧耐震物件・ローン控除が使いにくい物件を早期に見極めたいとき
- ポートフォリオや仕入れ戦略の中で、築年数を軸に整理したいとき
利用上の注意点
あくまで「目安」の判定であること
本ツールが表示する「耐震基準の目安」「住宅ローン控除の適合目安」は、建築年・築年数に基づく一般的な目安です。実際の適合性や法的判断、税務判断を保証するものではありません。
制度改正・個別事情への配慮
耐震基準や住宅ローン控除などの制度は、法改正・税制改正等により内容が変わる可能性があります。最新の取扱いについては、必ず公的情報や専門家の確認を行ったうえでお客様にご案内ください。
登記情報・建築確認日との照合
正確な判断には、登記簿上の新築年月日や建築確認日、増改築の有無などの情報が必要です。本ツールの結果を手がかりにしつつ、実際の書類と突き合わせて確認してください。
