相続/離婚 【相続土地国庫帰属制度の承認件数はわずか数%に留まるのか!】創設開始からの申請件数をもとに考えてみた 「相続土地国庫帰属制度」は令和5年4月27日、つまり本年度から受付が開始されています。 相続した土地...
空き家/借地 【空家管理を簡単に受託してはいけない!】警視庁や税関も目を光らせる、後を絶たない不正利用について 不動産業者は所有者から空家の販売や賃貸の斡旋を依頼されます。 その際にはあまり深く考えず預り証を発行...
法令/法律 【知らずに違反していませんか?】正しく理解しておきたい宅地建物取引業者の禁止行為について 筆者はコンサルタント業務として不動産業者と一般の顧客、どちらからの相談も受けています。 顧客からの相...
ローン/団信 【金融庁への届け出なしに、ローン申込代行業務を行うのは違法じゃないか!】と糾弾された営業マンの話と、多様化するクレーム対応に必要な照会制度について 先日の週刊文春で、某上場不動産会社の媒介で購入した土地について、自ら融資先を探して手続きを行ったにも...
法令/法律 【その業務、ひょっとして独占業務に抵触していませんか?】覚えておきたい各士業の守備範囲について 不動産業に相応の年数従事していれば、法的な書面、例えば委任状や覚書のほか金銭消費貸借契約書や委任契約...
法令/法律 【本当にその理由で大丈夫?】不動産業者なら覚えておきたい「やむをえない事情」などの曖昧さについて 法律用語としても、また日常会話の中でも用いられる「やむをえない事情」。 日常では「のっぴきならない事...
法律・法令 【賃貸のLPガス料金上乗せ慣習に行政のメス】法の施行が賃貸収支に与える影響と、今後の対策について 2023年7月24日、経済産業者が賃貸集合住宅のLPガス料金について、エアコンなどガスとは無関係な設...