不動産売買仲介 【やはり競売物件は一癖ある?】不動産業者なら覚えておきたい競売の執行妨害について 最近では価格が上昇傾向にあることから以前ほどは注目されない「競売」ですが、時折、うまく買受できれば利...
元付/物上げ 【レインズに溢れるオーナーチェンジ物件】販売理由のネガティブ情報はどこまで伝える必要がある? 私たち不動産業者が日頃から利用するレインズで検索すると、オーナーチェンジ物件が数多くヒットします。 ...
相続/離婚 【内縁の夫が残した住宅に住み続けたい】相続人の立ち退き請求に寡婦は対抗できるのか? 顧客からの「売り」依頼を受け初めて査定訪問した際、売却理由を尋ねることは基本であると筆者は考えます。...
営業テクニック 【首都圏では築30年超のマンション成約率が3割超え‼】築年が古いマンションを紹介する際に注意したいポイントを解説 電気料金の値上げを代表とするエネルギー価格の高騰や原材料費の値上、円安による輸入品の高騰など新築物件...
営業テクニック 【世界各地で大規模地震が頻発】あらためて覚えておきたい耐震診断と工事費用の目安 私たちの暮らす日本は地震が多い国だと言われています。 あらためて調べると世界規模で発生しているマグニ...
売契・重説/調査 【事故物件を告知なしで紹介されたとお怒りの方からの相談】サイト掲載情報は必ずしも告知事項に該当しないが、無視もできない理由 不動産に関する全国の事故情報など掲載するサイト「大島てる」を、不動産調査のため利用している方は多いで...
トラブル・クレーム 【国土交通省が注意喚起】省エネ義務化を悪用して増加する悪質リフォーム会社の手口とは 先日、とある異業種交流会に参加した時に受けた相談です。 「住宅の省エネ義務化が決定して、基準に満たな...
売契・重説/調査 【私道所有者が分からないことが不安】参考にしたい所有者不明私道への対応ガイドラインのポイントを解説 不動産業者が頭を悩ませる一つに「私道」の問題があります。 所有者の居所が分かっていても、高額なハンコ...
売契・重説/調査 【契約不適合責任の免責は万能ではない‼】不動産業者なら知っておきたい特約が無効とされるケースについて 瑕疵担保責任が契約不適合に改められたのは2020年4月1日の民法改正からで、コラム執筆時点で法施行か...