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売主がインスペクションを実施しない場合の物件調査はどうする
中古住宅の売却に関しては、売却後に買主から瑕疵担保責任を問われるケースがあります。 一般的には、売主...
ローン/団信
住宅ローン手続きの流れ【7ステップを解説】
住宅ローンの手続きは以下のような流れになります。 金融機関によっては一部該当しない部分もありますが、...
客付け(売買)
これでバッチリ!お客様に説明できる! 瑕疵保険の基本~その2~
瑕疵保険についての第2回目のコラムになります。 このコラムの目的は、あなたがお客様に「瑕疵保険ってな...
営業テクニック
不動産売買契約締結の流れを分かりやすく解説
売主と買主との間で売買価格や取引条件について合意が得られたら「売買契約」の締結です。 売買契約と同...
営業テクニック
不動産営業マンになったら覚えるべきこと【新入社員向け】
不動産営業は不動産に関する知識はもちろん、民法・資金契約・営業スキル・集客方法など、幅広い知識と能力...
元付/物上げ
物件種別毎の査定方法 | 事例の選び方も紹介
売出価格を決めるうえで重要な査定は「不動産評価」のひとつの方法です。 似たような言葉に不動産鑑定があ...
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本当は教えたくない… 内装リノベにおける雰囲気作りのポイント
私の隣の不動産売買営業担当者が、自社保有用(手入れして、賃貸を埋めて、バリッとさせてから1-2年内に...
元付/物上げ
不動産物件査定とは?査定から販売までの流れを解説
不動産を売買する場合に「相場価格」という言葉が使われることが多いのですが、実は相場価格はたいへんあい...
売契・重説/調査
売却物件の日当りの調査と説明はどうすればいいの?
日当りのよい物件は人気がありますが、現実の売買では、すべての物件が「日当り良好」というわけにはいきま...
売契・重説/調査
不動産営業マンがマンション取引時に調査すべき3つのこと
区分所有マンションの取引では「マンション管理」に関する事項も調査しなければなりません。調査先は管理組...
売契・重説/調査
道路幅員はどこを計測すればいいのか?道路幅員による容積率の影響も解説
道路幅員を現地で計測する場合、コンベックスや巻尺があれば事足りるように思えます。 ところが実際の道路...
法令/法律
借地法(旧法)から借地借家法(新法)へ移行した歴史を解説!
不動産仲介において借地権を扱う際に避けて通れない法律に、借地法(旧法、以下「旧借地法」という)と借地...
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【不動産特定共同事業を読み解く】知っておくべき制度と市場の論点
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【2025年以降の既存住宅市場を読む】媒介業者が抑えるべき住宅の省エネ性能
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