役所調査【位置指定道路=掘削・車両通行自由は間違い?】注意を要する実務上の落とし穴不動産業者にとって、売買の別を問わず、顧客から寄せられた多岐にわたる相談に対して、法的根拠に基づく的確な情報を提供するこ
トラブル・クレーム対応【安易な気持ちでの紹介は禁物】不動産業者のリフォーム斡旋リスク不動産媒介業務において、売買・賃貸の別を問わず顧客からリフォームに関する相談が寄せられるのは常です。 相談は内装の刷新か
トラブル・クレーム対応【我慢できない臭いは違法?】悪臭の受任限度と不動産業者のための対策分譲・賃貸を問わず、マンション形式の住環境において紛争の火種となりやすいのが騒音問題です。 媒介業務の現場において頻繁に
重要事項説明・契約書作成【不動産取引における「告知義務」の深層】告知義務の判断と実務的課題国土交通省が令和3年10月に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、宅地建物取引業者が売主・
トラブル・クレーム対応【相隣トラブル解決のアウトソーシング】サービス導入の有効性と課題不動産業界において、相隣関係のトラブルは日常的に遭遇しうる課題であり、不動産売買や賃貸斡旋を担う事業者にとって、その解決
トラブル・クレーム対応【不当要求に悩む不動産業者向け】基本方針策定が解決策となる理由を解説不動産業界に身を置く方々の中には、顧客から土下座を要求されるという、到底看過できない経験をお持ちの方もいるでしょう。 恥
重要事項説明・契約書作成【保存版】不動産売買における代理契約書の雛形と記載事項を解説先日、とある不動産業者より、顧客から不動産売買に関する一切の権限を委任する旨の依頼を受け、代理人として購入者との交渉、契
重要事項説明・契約書作成【内見しない場合は要注意】未内見承諾書の法的効果と契約時の注意点電子契約により、当事者が一堂に会することなく契約を締結できるようになりました。売主と買主が合意すれば、直接顔を合わせるこ
トラブル・クレーム対応【空家が不正利用された!】物件所有者が直面するリスクと防止策先日、空き家を相続した物件所有者から「どうやら、不正薬物の受取先として利用されていたらしい。これにより、罪に問われること
トラブル・クレーム対応【賃貸審査で悪用される】アリバイ会社と偽装書類の実態2025年1月29日、風俗店として使う目的で東京都内のマンションを不正に借りようとしたとして、38歳の不動産仲介業者と、アリバイ会社
トラブル・クレーム対応【リースバック契約における説明義務の不履行】国土交通省調査結果から見えた課題2021年(令和3年)3月に閣議決定された「住生活基本計画(基本計画)」では、住生活をめぐる現状と課題に対応するため、様々な目標
重要事項説明・契約書作成【陥没事故の心配を解消するために】顧客に対する安全性説明のポイント1月28日の朝9:50分頃、埼玉県八潮市で発生した道路陥没事故は、私たちに衝撃を与えました。 交差点を左折してきたトラックが、突
トラブル・クレーム対応【ここが重要!】分譲マンションの水漏れ事故における専有部分と共有部分の境界線コンクリートスラブ内の横引き配管が破断して漏水事故が発生した場合、その責任が物件所有者にあるのか、それとも管理組合にある
建物・現地調査【高層マンションの火災リスク】不動産業者が知るべき防火対策と避難の基礎知識消防庁の公開データによれば、令和5年の総出火件数は38,659件で、これは1日あたり約106件、さらに言えば約14分ごとに日本のどこかで
トラブル・クレーム対応【成年年齢引き下げから3年】若年層の消費者トラブルが示す新たな課題2022年4月1日に成年年齢が18歳に引き下げられてから、間もなく3年目を迎えます。 この引き下げにたいし、売買を専業とする不動産業
重要事項説明・契約書作成【連棟住宅の取引に潜む課題】実務で押さえるべき重要ポイント筆者のもとには、全国各地から様々な相談が寄せられます。最近では、低価格の木造住宅を購入して賃貸運用を行う投資家から、連棟
トラブル・クレーム対応【再調査希望37%が示す現実】不動産業者が知るべき罹災判定基準と実務的対応策大規模災害が発生した際、自治体は住宅被害認定調査を実施します。この調査は、地震や風水害などにより被害を受けた住宅の被害の
重要事項説明・契約書作成【うっかりミスを防止する】重要事項説明書の記載や実務対応のポイント宅地建物取引士の有資格者数は、2023年度末(2024年3月)時点で118万3,307人に達すると、国土交通省から公表されています。 ただし、有
重要事項説明・契約書作成【不動産取引の落とし穴】本人確認の徹底が求められる理由日頃、不動産業務に従事されている皆さんには、本人確認の重要性について改めて説明する必要はないでしょう。しかし、Netflixでド
トラブル・クレーム対応【主観で異なる臭気の問題】不動産取引における悪臭問題の判断基準について最近、各地で古民家を住み継ぐ地域プロジェクトが各地で開催されるなど、古民家に対する関心が高まっています。 日本の古い木造