重要事項説明・契約書作成

既存住宅の売買において、「この建物は建築確認済証が出ているので安心です」「住宅金融支援機構（以下　支援機構）の『適合住宅

2026年3月18日に国土交通省から発表された公示価格によれば、令和7年1月からの1年間における地価動向は、全国平均で全用途、住宅地

近年、環境意識の高まりやエネルギー価格の変動を背景に、太陽光発電を始めとする再生可能エネルギー設備を備えた中古物件の流通

現代の住宅には、キッチンや浴室、トイレといった基本設備に加え、太陽光発電システムやパワーコンディショナー、さらにはHEMS（

2025年9月30日、東京都杉並区の住宅密集地において、高さ約5ｍの擁壁が崩落し、擁壁上に建築されていた住宅の倒壊事故が発生しまし

分譲マンションの購入を検討する際、立地、間取り、価格といった基本要素に加え、管理規約、管理形態、そしてその実態は、もはや

令和7年8月20日、神戸市のマンションにおいて、居住者の女性が面識のない男に殺害されるという痛ましい事件が発生しました。 本件

近年、人件費や資材価格の高騰により、分譲マンションの管理費・修繕積立金が値上げされ、その額が適切かどうかについての相談が

国土交通省が令和3年10月に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、宅地建物取引業者が売主・

先日、とある不動産業者より、顧客から不動産売買に関する一切の権限を委任する旨の依頼を受け、代理人として購入者との交渉、契

電子契約により、当事者が一堂に会することなく契約を締結できるようになりました。売主と買主が合意すれば、直接顔を合わせるこ

1月28日の朝9：50分頃、埼玉県八潮市で発生した道路陥没事故は、私たちに衝撃を与えました。 交差点を左折してきたトラックが、突

筆者のもとには、全国各地から様々な相談が寄せられます。最近では、低価格の木造住宅を購入して賃貸運用を行う投資家から、連棟

宅地建物取引士の有資格者数は、2023年度末（2024年3月）時点で118万3,307人に達すると、国土交通省から公表されています。 ただし、有

日頃、不動産業務に従事されている皆さんには、本人確認の重要性について改めて説明する必要はないでしょう。しかし、Netflixでド

先日、「築後30年以上経過した中古住宅だったため、契約不適合責任については責任制限条項を設けて契約しました。しかし、引渡後

契約は、必ずしも書面による必要はありません。口頭（諾声契約）や、明確な返事がない場合でも成立することがあります。 民法第52

住宅事業者（新築住宅の売主等）に対しては、2000（平成12）年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき

「物件状況等報告書」は、物件の現況を正確に伝えるため作成される重要な書類です。 この報告書には、物理的な瑕疵だけでなく、

個人売買が主流となる売買の媒介業務ですが、時に売主、買主もしくはその両方が法人の場合があります。 用途が住宅である不動産

重要事項説明時に水害ハザードマップを提示して、おおよその所在地について説明することが義務とされたのは、令和2年（2020年）8月

手付金等の保全は、宅地建物取引業者が売主の場合（買主が宅地建物取引業者の場合を除く）において、引渡までに授受される金銭（

私たち媒介業者が、不動産の売却、購入に関しての依頼を受けた場合に締結するのが媒介契約書です。 媒介契約を締結すると、受任

先日、「顧客が自分で融資を申込むと言っているのですが、その場合、融資特約はどのように考えれば良いですか？」と質問を受けま

不動産業者として近隣トラブルが発生している物件を取扱う際には、細心の注意が必要です。購入検討者に予め説明するのは当然とし

認定住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定を受けた住宅のことです。 ですが認定住宅との表現は認知

レインズで物件検索をすると、よく見かけるオーナーチェンジ物件。 オーナーチェンジ物件はご存じのように、賃借権が維持された

筆者が不動産営業としてようやく独り立ちした頃、融資の事前承認は取れていたけれど売主側の媒介業者が希望する2割の手付金が用

手付金の額については、売買価格の20％が一般的な目安とされています。 目安となった理由には諸説ありますが、不動産業者が自ら売

「数年前の話なんだけど、いま売却に出している賃貸アパートの一室でボヤ騒動があり、消防車がきたことがあるんだけど……」 こ