重要事項説明・契約書作成【取り急ぎアドバイスをお願いします】法人が買主、または売主の場合に必要な注意点について教えてください個人売買が主流となる売買の媒介業務ですが、時に売主、買主もしくはその両方が法人の場合があります。 用途が住宅である不動産
トラブル・クレーム対応【自治会って強制加入なんですか?】いがいにも多い入居後のトラブルについて地方自治法第260条の二から同条四十八で、市区町村の住民が地緑(ちえん_住む土地から生ずる人の繋がり)に基づき構成する団体、
重要事項説明・契約書作成【洪水ハザードマップの添付だけで安心していませんか?】正しく理解しておきたい、ハザードマップの提示方法と、内氾濫の危険性重要事項説明時に水害ハザードマップを提示して、おおよその所在地について説明することが義務とされたのは、令和2年(2020年)8月
トラブル・クレーム対応【受忍限度について詳しく教えてください】相隣トラブルの解消に不可欠な判断基準について不動産実務を手掛けていると、顧客から様々な相談が寄せられます。 なかでも相隣関係のトラブル相談は、かなりの頻度で発生して
トラブル・クレーム対応【SNSの利用率増加が温床に?】不動産トラブルの原因は説明内容と理解不足がダントツ、防止するために必要な配慮について不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは減少していると言われる方もおられますが、本当にそうでしょうか? 住宅
建物・現地調査【受任すれば義務が発生‼】専門ではないとの言い訳が許されない理由について不動産の媒介を「業」としていると、様々な相談が寄せられるものです、例えば信頼できる引っ越し業者やリフォーム業者の紹介を依
建物・現地調査【教えて不動産屋さん】被告人が居住していた場合には告知が必要ですか?世間から注目を浴びる事件が発生して被疑者が特定されると、警察が逮捕や証拠押収のため自宅等に臨場し、それを追って報道関係者
トラブル・クレーム対応【損害判定に基準はありますか?】事故物件に関しての判断基準を、判例や事例から検討する賃貸物件が告知有り(事故物件)となった場合、賃貸人に重大な損害が生じます。 その場合、故人の法定相続人は損害の賠償責任を
トラブル・クレーム対応思わぬトラブルを招くかも。賃貸物件の申込時に営業担当が気をつけておかなければいけないこと。4月になり、新入社員が入社する仲介会社も多いだろう。 数週間の研修期間を終えると、接客デビューをする新人も多い。 新人にとっ
重要事項説明・契約書作成【手付金の保全について教えてください‼】具体的な方法と手続きの流れ手付金等の保全は、宅地建物取引業者が売主の場合(買主が宅地建物取引業者の場合を除く)において、引渡までに授受される金銭(
重要事項説明・契約書作成【媒介契約の諸規定を理解していますか?】誤解の多い媒介報酬の請求時期や契約更新について私たち媒介業者が、不動産の売却、購入に関しての依頼を受けた場合に締結するのが媒介契約書です。 媒介契約を締結すると、受任
建物・現地調査【情報過多の時代だからこそ考えたい】不動産情報ライブラリーと真のプロフェッショナル像皆さんは『不動産情報ライブラリ』を、お試しになりましたか? 不動産情報ライブラリは、国土交通省が2024年4月1日に運用が開始さ
トラブル・クレーム対応【ご存じでしたか?】慣習によって違いのある、オーナーチェンジ時の敷金取扱について賃貸契約時の礼金・敷金については徴収や取扱方法に関しても地域差があります。 礼金は権利金と同じ意味で使用されることも多い
重要事項説明・契約書作成【顧客がネット銀行を利用すると言っているのですが……】ネット銀行の注意点とローン特約の見解先日、「顧客が自分で融資を申込むと言っているのですが、その場合、融資特約はどのように考えれば良いですか?」と質問を受けま
トラブル・クレーム対応【地域の治安について説明は必要?】犯罪統計から読み取る住宅地の犯罪傾向と、防犯対策の提案について売買、賃貸によらず立地周辺の治安は流通量や価格に影響を与えます。居住用物件においては、犯罪が多発している地域に好んで住も
トラブル・クレーム対応【法令遵守だけでは足りない?】不動産業者におけるコンプライアンス違反事例から学ぶ企業のコンプライアンス違反について、メディアで報道されることが目につくようになりました。 コンプライアンスは日本語訳で「
重要事項説明・契約書作成【生活騒音トラブルは未然に防止できるのか?】物件状況報告書への記載が重要な理由不動産業者として近隣トラブルが発生している物件を取扱う際には、細心の注意が必要です。購入検討者に予め説明するのは当然とし
重要事項説明・契約書作成【売却時は引き継ぎ必須!】長期優良住宅の媒介時に欠かせない承継義務について、アナタは理解できていますか?認定住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定を受けた住宅のことです。 ですが認定住宅との表現は認知
トラブル・クレーム対応【不動産トラブルを回避するには?】消費者相談の傾向から考える不動産業はトラブルが発生しやすい業種とされています。 公的な資料で産業別のクレーム発生率がまとめられている訳ではありませ
役所調査【イメージだけで敬遠してはならない!】LPガス料金の課題と法整備へのみちのりプロパン・ブタンを主成分とするLPガス(LPG)は、都市ガスに比べて価格が高いと言われ、敬遠されがちです。 特に、北海道のような
重要事項説明・契約書作成【これについては注意が必要】オーナーチェンジ物件の取引についてレインズで物件検索をすると、よく見かけるオーナーチェンジ物件。 オーナーチェンジ物件はご存じのように、賃借権が維持された
トラブル・クレーム対応【自然災害の発生で多発する】各種相談と悪質商法について考える自然災害はどの地域であっても発生する可能性があります。 そのため、「備えあれば患いなし」との諺があるように、日頃からの備
建物・現地調査【耐震性だけでは足りない】知っておきたい液状化の危険度と、発生した場合の対策について正月ムードを一瞬で吹き飛ばしたマグニチュード7.6、最大震度7を記録した能登半島地震が発生したのは2024年1月1日16:10のことでした
建物・現地調査【リフォーム工事に不満を持つ人が増加中】満足度の高い提案のため覚えておきたいポイント不動産を仕事にしていると、顧客から「信頼できるリフォーム会社を紹介してください」と言われることがあるでしょう。 新築価格
重要事項説明・契約書作成【手付金『0』で契約できないというのは思い込み?】正確に理解しておきたい手付と契約の関係筆者が不動産営業としてようやく独り立ちした頃、融資の事前承認は取れていたけれど売主側の媒介業者が希望する2割の手付金が用
トラブル・クレーム対応【契約締結後、決済前に買主が死亡】いったいどう対処すれば良いの?売買契約締結後、決済前に売主もしくは買主が死亡したらどう対処するのが正解か。 皆さんは即答できますか? まれに冗談交じりで