重要事項説明・契約書作成【媒介契約の諸規定を理解していますか?】誤解の多い媒介報酬の請求時期や契約更新について私たち媒介業者が、不動産の売却、購入に関しての依頼を受けた場合に締結するのが媒介契約書です。 媒介契約を締結すると、受任
建物・現地調査【情報過多の時代だからこそ考えたい】不動産情報ライブラリーと真のプロフェッショナル像皆さんは『不動産情報ライブラリ』を、お試しになりましたか? 不動産情報ライブラリは、国土交通省が2024年4月1日に運用が開始さ
トラブル・クレーム対応【ご存じでしたか?】慣習によって違いのある、オーナーチェンジ時の敷金取扱について賃貸契約時の礼金・敷金については徴収や取扱方法に関しても地域差があります。 礼金は権利金と同じ意味で使用されることも多い
重要事項説明・契約書作成【顧客がネット銀行を利用すると言っているのですが……】ネット銀行の注意点とローン特約の見解先日、「顧客が自分で融資を申込むと言っているのですが、その場合、融資特約はどのように考えれば良いですか?」と質問を受けま
トラブル・クレーム対応【地域の治安について説明は必要?】犯罪統計から読み取る住宅地の犯罪傾向と、防犯対策の提案について売買、賃貸によらず立地周辺の治安は流通量や価格に影響を与えます。居住用物件においては、犯罪が多発している地域に好んで住も
トラブル・クレーム対応【法令遵守だけでは足りない?】不動産業者におけるコンプライアンス違反事例から学ぶ企業のコンプライアンス違反について、メディアで報道されることが目につくようになりました。 コンプライアンスは日本語訳で「
重要事項説明・契約書作成【生活騒音トラブルは未然に防止できるのか?】物件状況報告書への記載が重要な理由不動産業者として近隣トラブルが発生している物件を取扱う際には、細心の注意が必要です。購入検討者に予め説明するのは当然とし
重要事項説明・契約書作成【売却時は引き継ぎ必須!】長期優良住宅の媒介時に欠かせない承継義務について、アナタは理解できていますか?認定住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定を受けた住宅のことです。 ですが認定住宅との表現は認知
トラブル・クレーム対応【不動産トラブルを回避するには?】消費者相談の傾向から考える不動産業はトラブルが発生しやすい業種とされています。 公的な資料で産業別のクレーム発生率がまとめられている訳ではありませ
役所調査【イメージだけで敬遠してはならない!】LPガス料金の課題と法整備へのみちのりプロパン・ブタンを主成分とするLPガス(LPG)は、都市ガスに比べて価格が高いと言われ、敬遠されがちです。 特に、北海道のような
重要事項説明・契約書作成【これについては注意が必要】オーナーチェンジ物件の取引についてレインズで物件検索をすると、よく見かけるオーナーチェンジ物件。 オーナーチェンジ物件はご存じのように、賃借権が維持された
トラブル・クレーム対応【自然災害の発生で多発する】各種相談と悪質商法について考える自然災害はどの地域であっても発生する可能性があります。 そのため、「備えあれば患いなし」との諺があるように、日頃からの備
建物・現地調査【耐震性だけでは足りない】知っておきたい液状化の危険度と、発生した場合の対策について正月ムードを一瞬で吹き飛ばしたマグニチュード7.6、最大震度7を記録した能登半島地震が発生したのは2024年1月1日16:10のことでした
建物・現地調査【リフォーム工事に不満を持つ人が増加中】満足度の高い提案のため覚えておきたいポイント不動産を仕事にしていると、顧客から「信頼できるリフォーム会社を紹介してください」と言われることがあるでしょう。 新築価格
重要事項説明・契約書作成【手付金『0』で契約できないというのは思い込み?】正確に理解しておきたい手付と契約の関係筆者が不動産営業としてようやく独り立ちした頃、融資の事前承認は取れていたけれど売主側の媒介業者が希望する2割の手付金が用
トラブル・クレーム対応【契約締結後、決済前に買主が死亡】いったいどう対処すれば良いの?売買契約締結後、決済前に売主もしくは買主が死亡したらどう対処するのが正解か。 皆さんは即答できますか? まれに冗談交じりで
トラブル・クレーム対応【それ、やってはダメなやつ‼】賃借人の承諾なしに荷物を搬出した賃貸オーナーが損害賠償を請求された話先日、とある賃貸オーナーから相談がありました。 内容は、「家賃の支払いが2ヶ月以上滞り、賃借人との連絡も不通だったので部屋
建物・現地調査【安値だからと飛びついてはいけない】築古分譲マンションにおける長期修繕計画の実態建物は適切なメンテナンスを施さなければ、新築時に想定した寿命を大きく低減させることになります。 不動産業者ではない一般の
重要事項説明・契約書作成【公序良俗に反するとして無効にされる可能性も】少額手付による解約防止のため設ける特約について手付金の額については、売買価格の20%が一般的な目安とされています。 目安となった理由には諸説ありますが、不動産業者が自ら売
重要事項説明・契約書作成【ボヤ程度なら告知しなくて良いですよはNG】正しく理解しておきたい告知する意味「数年前の話なんだけど、いま売却に出している賃貸アパートの一室でボヤ騒動があり、消防車がきたことがあるんだけど……」 こ
トラブル・クレーム対応【度を越した要求に応じる必要はない!】覚えておきたいカスハラの定義と対応方法「お客様第一主義」というキャッチコピーをよく目にします。 商売は顧客があってこそ成り立つのですから、お客様を大切にする心
重要事項説明・契約書作成【単身高齢者との賃貸契約は避けて通れない時代】理解を深めておきたい残置物処分に関する取り決めについて高齢者の単身世帯は増加の一途です。 平均寿命が長くなり配偶者が先に鬼籍に入ることも理由とされますが、一番の原因は未婚化の
重要事項説明・契約書作成【ガイドライン策定からもうすぐ2年】理解しておきたい事故物件の取扱いについて「告知事項あり」この表現がレインズや販売資料・ネット情報でよく見かけるようになったのは、2021年10月8日に国土交通省により「
トラブル・クレーム対応【空家管理を簡単に受託してはいけない!】警視庁や税関も目を光らせる、後を絶たない不正利用について不動産業者は所有者から空家の販売や賃貸の斡旋を依頼されます。 その際にはあまり深く考えず預り証を発行して「鍵」をあずかり
トラブル・クレーム対応【事実確認は必須】賃貸物件に関する騒音問題と立ち退き請求について賃貸アパートやマンションの場合、隣室からの騒音クレームは多いものです。 全ての物件に当てはまるものではありませんが分譲と