源泉営業・新規開拓大手不動産仲介会社の異例の歩合中止、所詮看板に背負っていた営業マンたち優真商事代表の小林です。 業界に激震が走りましたね。 大手不動産仲介会社が、元社員の不祥事を受けて「歩合賞与の廃止」と「チ
源泉営業・新規開拓AIには一生無理。不動産営業の「源泉営業」が最強の差別化戦略である理由優真商事代表の小林です。 「今日も反響がなかった……」と、不気味なほど静まり返った電話やパソコンの前で、頭を抱えていませ
初回接客・案内術【終の住処はもう古い?】「永住前提」から「住み替え前提」へ変わる住宅購入の新常識かつて住宅購入は、「永住」が前提でした。 もちろん、1軒目を足がかりに、より条件の良い住宅へ住み替えていく「段階的な住み替
源泉営業・新規開拓不動産営業のランチェスター戦略|弱者が大手に勝つ「源泉営業」の本質とは?優真商事代表の小林です。 私が2016年から提唱し続けてきた「源泉営業」 創業から10年が経ち、多くの方にこの手法を伝えてきました
初回接客・案内術【知識なき営業は淘汰される?】激変するリフォーム市場と顧客ニーズの変化媒介営業は不動産取引の専門家です。 したがって、建築知識は必ずしも必須ではないとの認識が一般的です。 ですが、近年における
特殊案件(相続・離婚・任売)【不動産媒介業者の新戦略】デジタル公正証書を駆使した「次世代資産承継コンサル」の全貌不動産の媒介業者は、一般的な仕事以上に公的・法的な文書に携わる機会が多い職種です。 不動産売買契約書や賃貸借契約書はもと
追客・メールテンプレ【不動産営業の「追客設計」を科学する】成約率を高める脱・属人化の実践フレーム不動産営業において「追客」は成約を左右する最も重要なプロセスの一つです。 ポータルサイトや広告からの反響で内見を行い、即
初回接客・案内術時代遅れの営業は、選ばれない─ 20代・30代ユーザーの心を動かす対応とは賃貸仲介の現場においては、常に20代から30代の若年層が中心的なユーザーであるという事実を見落としてはならない。 住宅購入層と
初回接客・案内術【「大丈夫ですか」の問いにどう向き合うのが正解か】耐震基準の限界と不動産営業の職能内覧の現場で、震災について不安を口にする顧客は年々増加しています。 とりわけ大地震の報道が続いた直後や、築年数が経過した
住宅ローン・資金計画【変動と固定どちらが正解か】金利上昇局面で試される専門家の視点2025年12月19日、日本銀行は政策金利を現在の0.50%から0.75%へと引き上げました。 これにより、政策金利は約30年ぶりの高水準に達し
媒介・受託獲得術【管理会社の真髄は賃料改定にあり】法と経済的合理性に基づく合意形成の最適解昨今の地価高騰や物価上昇、さらには維持管理コストの増大というマクロ経済の変動を背景に、 賃貸物件の賃料改定を巡るトラブル
特殊案件(相続・離婚・任売)【共有負動産の流動性回復が鍵】実務家が知るべき持分買取の出口戦略と交渉戦術媒介業者として不動産実務の最前線に立つ皆様は、相続を起点とする不動産の流動性リスクが、いかに事業機会を阻害し、依頼主の利
初回接客・案内術申込ラッシュの繁忙期の中で信頼を勝ち取る!営業コミュニケーション術不動産業界において、特に1月から3月にかけてのいわゆる「繁忙期」は、一年の中でも最も物件の動きが活発な時期である。 この時期
特殊案件(相続・離婚・任売)【負動産を増加させない】難解な相続案件を解決に導くコンサルティング戦略私たち不動産実務家の元には、相続財産に不動産が含まれるがゆえに、解決の糸口を見失った相談が絶えません。 相続案件は、単な
初回接客・案内術【新築は買えないを勝機に変える】価格高騰時代に問われる不動産業者の真価新築分譲価格の高騰は、もはや一般的な勤労世帯の許容範囲を完全に逸脱しています。 東京23区においては、ファミリータイプとして
特殊案件(相続・離婚・任売)【相場は存在するのか】告知事項あり物件の価格を決定する「三つのS」私たち不動産業者が取り扱う「告知事項あり物件」(以下、心理的瑕疵物件)は、市場において常に特異点(アノマリー)を形成しま
初回接客・案内術【今は買い時ですか?】迷いを確信へ変える三層構造分析と意思決定のプロセス卓越した不動産営業として第一線で活動する我々の前に、顧客から最も頻繁に投げかけられる本質的な問いがあります。 それは、「
初回接客・案内術「マッチング機能に頼らない営業術 ― 成約率を左右する“頭の中の物件データベース”」現在の不動産業界、特に賃貸仲介の分野においては、デジタル技術の進化が営業手法そのものに大きな影響を及ぼしている。 その代
住宅ローン・資金計画【外国籍者とのペアローン】不動産業者必見!知っておくべき重要ポイントジェンダー概念は、単なる生物学的な性別にとどまらず、社会的・文化的に構築された性別に関する役割や期待のことを指します。
初回接客・案内術【マンションは管理を買え】国土交通省から提供されたパンフレットで得られる効果このコラムをお読みになっている不動産業者の皆様は、マンション管理の重要性は言わずもがな、その本質について深く理解されてい
住宅ローン・資金計画【借入額が増額できると喜んではいられない】ペアローンが孕む不確実性と顧客への責任不動産価格の高騰が続く中、住宅購入の資金調達手段としてペアローンの利用が顕著に増加しています。 これは、三井住友トラスト