追客・メールテンプレ【不動産営業の「追客設計」を科学する】成約率を高める脱・属人化の実践フレーム不動産営業において「追客」は成約を左右する最も重要なプロセスの一つです。 ポータルサイトや広告からの反響で内見を行い、即
初回接客・案内術時代遅れの営業は、選ばれない─ 20代・30代ユーザーの心を動かす対応とは賃貸仲介の現場においては、常に20代から30代の若年層が中心的なユーザーであるという事実を見落としてはならない。 住宅購入層と
初回接客・案内術【「大丈夫ですか」の問いにどう向き合うのが正解か】耐震基準の限界と不動産営業の職能内覧の現場で、震災について不安を口にする顧客は年々増加しています。 とりわけ大地震の報道が続いた直後や、築年数が経過した
住宅ローン・資金計画【変動と固定どちらが正解か】金利上昇局面で試される専門家の視点2025年12月19日、日本銀行は政策金利を現在の0.50%から0.75%へと引き上げました。 これにより、政策金利は約30年ぶりの高水準に達し
媒介・受託獲得術【管理会社の真髄は賃料改定にあり】法と経済的合理性に基づく合意形成の最適解昨今の地価高騰や物価上昇、さらには維持管理コストの増大というマクロ経済の変動を背景に、 賃貸物件の賃料改定を巡るトラブル
特殊案件(相続・離婚・任売)【共有負動産の流動性回復が鍵】実務家が知るべき持分買取の出口戦略と交渉戦術媒介業者として不動産実務の最前線に立つ皆様は、相続を起点とする不動産の流動性リスクが、いかに事業機会を阻害し、依頼主の利
初回接客・案内術申込ラッシュの繁忙期の中で信頼を勝ち取る!営業コミュニケーション術不動産業界において、特に1月から3月にかけてのいわゆる「繁忙期」は、一年の中でも最も物件の動きが活発な時期である。 この時期
特殊案件(相続・離婚・任売)【負動産を増加させない】難解な相続案件を解決に導くコンサルティング戦略私たち不動産実務家の元には、相続財産に不動産が含まれるがゆえに、解決の糸口を見失った相談が絶えません。 相続案件は、単な
初回接客・案内術【新築は買えないを勝機に変える】価格高騰時代に問われる不動産業者の真価新築分譲価格の高騰は、もはや一般的な勤労世帯の許容範囲を完全に逸脱しています。 東京23区においては、ファミリータイプとして
特殊案件(相続・離婚・任売)【相場は存在するのか】告知事項あり物件の価格を決定する「三つのS」私たち不動産業者が取り扱う「告知事項あり物件」(以下、心理的瑕疵物件)は、市場において常に特異点(アノマリー)を形成しま
初回接客・案内術【今は買い時ですか?】迷いを確信へ変える三層構造分析と意思決定のプロセス卓越した不動産営業として第一線で活動する我々の前に、顧客から最も頻繁に投げかけられる本質的な問いがあります。 それは、「
初回接客・案内術「マッチング機能に頼らない営業術 ― 成約率を左右する“頭の中の物件データベース”」現在の不動産業界、特に賃貸仲介の分野においては、デジタル技術の進化が営業手法そのものに大きな影響を及ぼしている。 その代
住宅ローン・資金計画【外国籍者とのペアローン】不動産業者必見!知っておくべき重要ポイントジェンダー概念は、単なる生物学的な性別にとどまらず、社会的・文化的に構築された性別に関する役割や期待のことを指します。
初回接客・案内術【マンションは管理を買え】国土交通省から提供されたパンフレットで得られる効果このコラムをお読みになっている不動産業者の皆様は、マンション管理の重要性は言わずもがな、その本質について深く理解されてい
住宅ローン・資金計画【借入額が増額できると喜んではいられない】ペアローンが孕む不確実性と顧客への責任不動産価格の高騰が続く中、住宅購入の資金調達手段としてペアローンの利用が顕著に増加しています。 これは、三井住友トラスト
追客・メールテンプレ不動産売買の来店率が上がらない理由とは?ミカタ社独自調査で見えた課題と対策不動産売買において「来店率」は成約率に直結する重要な指標です。 しかし、エンドユーザーからポータルサイト経由で問い合わせ
特殊案件(相続・離婚・任売)【離婚が理由の不動産売却相談】理解を深めておきたい法的リスクとプロの対応不動産の査定において、売却理由のヒアリングは必須ではありません。 また、原則として不動産業者は、買主に対し売主の売却理由
追客・メールテンプレ不動産営業未経験でも来店率が上がるトークスクリプトを徹底解説!【購入向け】弊社では、一括査定サイト特化のテレアポ代行サービスを提供しており、約400店舗の不動産会社様に導入いただいています。 一括査
媒介・受託獲得術「R.E.DATA Plus」使ってみた!本記事ではこれからTRUSTART株式会社の営業ツール「R.E.DATA Plus」の導入を検討されている方向けに、実際に「R.E.DATA Plus」を利用した操