役所調査

皆様ご存じのとおり、不動産取引の現場では、土地にまつわる様々な「不安」が顕在化します。 なかでも、根拠なき噂話や口コミ情

日本国内で使用されるガスは、専用ボンベから供給される「LPガス」と、導管を通って供給される「都市ガス」に大きく区分されます

先日、住宅融資を申し込んだ方から、「違法性が懸念される物件であるため担保物件として評価できない」と金融機関の担当者から指

国土交通省道路局は、令和7年5月12日より「道路データプラットフォーム」の一般公開を開始しました。 https://www.mlit.go.jp/report/press/cont

不動産業者にとって、売買の別を問わず、顧客から寄せられた多岐にわたる相談に対して、法的根拠に基づく的確な情報を提供するこ

建築基準法第43条第1項（敷地等と道路との関係）では、建築物の敷地は、道路に2ｍ以上接していなければならないと規定されていま

埋蔵文化財とは、土地に埋蔵されている文化財のことです。 つまり、「周知の埋蔵文化財包蔵地」とは、土地は石器・土器などの出

プロパン・ブタンを主成分とするLPガス（LPG）は、都市ガスに比べて価格が高いと言われ、敬遠されがちです。 特に、北海道のような

筆者は不動産コンサルタントとして一般の方から相談を受けていますが、新人向け教育訓練を目的とした業務研修も行っています。

2023年7月24日、経済産業者が賃貸集合住宅のLPガス料金について、エアコンなどガスとは無関係な設備の設置費用について、ガス料金に

最大の山場である建築基準法がようやく終わり、ここからは都市計画法・建築基準法以外の法令についての解説です。「以外の法令」

ここからは建築確認・検査済証について解説します。といっても、制度の概要については「入門編」で触れていますし、調査時の重要

引き続き、8つある調査項目のそれぞれを深掘りしていき、一通りの役所調査ができる知識習得を目指します。ここからは道路につい

用途地域と用途堺 前回も前々回も、説明の中で登場してきた用途地域。それくらい建築基準法を語る上では外せない主役級です。市

まずは『都市計画図』から 「都市計画法」の調査をするにあたって、一番重要な資料は『都市計画図』です。役所調査で閲覧しない

そもそも役所調査とは？ 不動産を売買するには、必ずやらなければならない業務です。しかし、いきなり詳細を説明してもわかりに

不動産業者が頭を悩ませる一つに「私道」の問題があります。 所有者の居所が分かっていても、高額なハンコ代を求められるなど無

角地を除いて認定道路ではない私道に面し、そこに3戸一棟の1戸など連棟長屋の方式で建築されている住宅は、全体を建て替えるとし

面倒だけれども避けては通れないのが私道に接する土地・建物の売買です。 査定依頼のあった時点で取得する法14条地図や公図で、道

市街化調整区域についての解説を行ったコラムの第五回目になります。 これまでは市街化調整区域の基本から建築許可・開発許可な

市街化調整区域の活用などについて学ぶコラムの第四回目になります。 これまでは市街化調整区域の基本から始まり、開発許可を必

市街化調整区域について学ぶコラムの三回目になります。 前回までは市街化調整区域の基本や、建築をすることのできる例外規定に

今回は、市街化調整区域について学ぶ第二回目のコラムになります。 前回は市街化調整区域の基本について解説しましたが、今回は

売却相談があるのは嬉しいのですが、当該地が市街化調整区域だととたんにテンションが下がりませんか？ 一般的に市街化調整区域

不動産業者であれば用語自体は良く知っている農地転用。 ご存じのように農地は、転用せず売買するには取引の相手方（購入者）が

査定や売却依頼の物件が、私道に面しているというだけで暗鬱な気分になるのは筆者だけではないでしょう。 まだ所有者と合って話

道路幅員や接面道路の方位、間口などは査定や販売価格にも影響を与える土地の要因です。 ご存じのように接面道路が私道の場合、

筆者は御覧頂いているコラム等の執筆以外に不動産実務、その他にも不動産コンサルを業として活動していますが、コンサルティング

査定依頼や売買契約において必ず調査を行わなければならない項目に「敷地と道路との関係」があります。 幅員や方位の他にも公道

地価の高い都市部、とくに旧造成地などに多い私道に面した土地。 公道に出るため、他人地である私道を通行する権利を認めてもら