重要事項説明・契約書作成【隣家から聞こえる執拗な怒鳴り声】迷惑防止条例は適用されるのか「入居して1か月なのですが、隣家から連日のように恐ろしい怒鳴り声が聞こえてくるんです……」 以前、筆者のもとに一般の方(以
トラブル・クレーム対応【カスハラ対策はお済みですか?】基本方針と対応方法を徹底解説売買・賃貸に限らず、不動産業界は何かとトラブルが生じやすい業態です。 これは、不動産が1つとして同じものは存在しないという
トラブル・クレーム対応【何もしないのに窓ガラスが割れた】熱割れ・突然破砕の原因と費用負担を考える皆さんがご存じのとおり、防火もしくは準防火地域においては、延焼の恐れがある部分の窓や開口部には「防火設備」として、一定の
建物・現地調査【見た目だけでは分からない】造成地の安全性を確認するために必要な調査とは静岡県熱海市伊豆山で28名(災害関連死1名を含む)の犠牲者を出し、建物136棟への被害を発生させた土石流災害が発生したのは2021年
重要事項説明・契約書作成【タトゥーを理由に入居拒否はできる?】反社会的勢力と外見を混同しない不動産取引多様性の尊重が社会的な共通認識となりつつある時代において、不動産の賃借や購入に際し、契約当事者がLGBTQIA+(多様なセクシュ
重要事項説明・契約書作成【1時間で十分?】重要事項説明を時間だけで判断してはならない理由宅地建物取引業法第35条では、「売買や交換、賃貸の各当事者に対して契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士によって法令で定
重要事項説明・契約書作成【法定義務を果たすだけでは足りない?】改めて考えたい自然災害リスクの調査と説明近年、線状降水帯による局地的大雨、数百年に一度とも想定される大規模地震、台風などの極端な気象現象、それによる盛土崩壊など
役所調査【自治体に引き取ってほしいだけでは進まない】市道認定が簡単ではない理由と不動産業者の関わり方皆さんは不動産実務において、顧客から「私道を自治体に寄付したい」「相続時に、私道の管理責任を引き継がせたくない」といった
トラブル・クレーム対応【敵を知り己を知れば……】震災時に急増する悪質商法・詐欺への備えと情報提供地質調査研究推進本部が、南海トラフにおいて「今後30年以内にマグニチュード8~9クラスの地震が発生する確率は60~90%以上」との
重要事項説明・契約書作成【ハザードマップだけでは足りない?】レジリエンス(防災・回復力)の説明力筆者はこれまで、不動産会社のミカタにハザードマップに関連する記事を数多く寄稿してきました。 これは、不動産に重要なのは資
トラブル・クレーム対応【街路樹による被害への対応方法】相談窓口から実務対応まで徹底解説街路樹は、景観形成やヒートアイランド対策、防災など多くの公的役割を担っています。 しかし、一方では大量の落ち葉、樹液、虫
重要事項説明・契約書作成【マンション大規模修繕工事の談合発覚から考える】媒介業者が理解すべき情報非対称性とチェックの要諦分譲マンションの大規模修繕工事は、建物の経年劣化による性能の低下を回復することで耐久性と寿命が向上し、ひいては居住者の安
重要事項説明・契約書作成【屋根からの落水・落雪を巡るトラブル】相隣関係から見抜く告知と調査の基準相隣関係のトラブルは、境界や騒音のほか、本稿の表題とした屋根からの落水や落雪、敷地内の樹木の落葉が発端となることがよくあ
トラブル・クレーム対応【トビ・夜逃げ対応】完全マニュアル:証拠保全・残置物処理・失踪者の追跡から送達実務まで「飛ぶ」という言葉は、置かれた状況によって意味合いが異なります。 警察関係者においては被疑者の逃亡や失踪、夜の街では無断
重要事項説明・契約書作成【防犯説明の境界線】自己責任で片付けるリスクと「付加価値提案」への転換2026年5月14日に栃木県三上町で発生した、親子3人が死傷した強盗殺人事件では、その残虐性もさることながら、実行役となったのが16
トラブル・クレーム対応【プロなら予見できたはず】と詰め寄られる前に覚えておきたい、引き渡し遅延による紛争防止と実損防衛術国際情勢や物流停滞、建築資材・設備機器の供給遅延等の影響により、新築物件やリフォーム・リノベーション工事の竣工が遅れ、引
重要事項説明・契約書作成【検査済証・性能評価書の限界と説明義務】既存住宅取引における媒介業者の実務対応と法的リスク既存住宅の売買において、「この建物は建築確認済証が出ているので安心です」「住宅金融支援機構(以下 支援機構)の『適合住宅
重要事項説明・契約書作成【既存住宅主流時代の実務対応】築古物件における工作物責任と「調査・説明・契約・管理」の実務対応2026年3月18日に国土交通省から発表された公示価格によれば、令和7年1月からの1年間における地価動向は、全国平均で全用途、住宅地
重要事項説明・契約書作成【太陽光発電付き中古住宅の取引リスク】FIT終了・設備劣化時代に求められる実務対応近年、環境意識の高まりやエネルギー価格の変動を背景に、太陽光発電を始めとする再生可能エネルギー設備を備えた中古物件の流通
トラブル・クレーム対応【契約不適合責任免責の限界】古家付き土地の地中埋設物トラブルにおける実務判断最近、まるで万能であるかのように築古物件の販売資料で見られるようになった「契約不適合責任を免責」する旨の記載。 売主が個
トラブル・クレーム対応【事故物件における逸失利益請求】裁判例を踏まえた損害賠償額算定の実務指針管理する賃貸物件において事故が発生し、一定期間空室状態を余儀なくされ、さらに新規募集の際にも「告知あり」物件として賃料を
トラブル・クレーム対応【責任を問われる時代の新常識】住宅性能が招く健康被害と資産価値の毀損厚生労働省の人口動態統計(令和5年)によると、高齢者の浴槽内における不慮の溺死及び溺水の死亡者数は6,541人に達し、同年代の交
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