宮崎県で不動産開業・独立したい方が知っておきたい7つのデータ【令和6年最新版】

これから宮崎県で不動産会社を開業し、独立しようと考えている方も多いのではないでしょうか。

不動産業界では毎年全国で約6,300社以上の企業が新規に免許を取得して開業しており、一方で廃業等は約4,500社以上となっています。

本記事では一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公開している「令和6年度末（令和7年3月31日現在）宅建業者と宅地建物取引士の統計について」を元に、これから宮崎県で不動産開業・独立される方が知っておきたい最新データと、そこから読み解く「成功のヒント」をご紹介いたします。

本記事でわかるデータは以下の7つとなります。

1. 宮崎県の不動産事業者数と最新トレンド
2. 宮崎県の不動産開業数
3. 宮崎県の不動産廃業数
4. 宮崎県の従業員数の平均
5. 宮崎県の競合の資本金
6. 宮崎県の宅建士・既存業者の平均年齢（競合分析）
7. 宮崎県における女性宅建士の活躍データ

実務や売上げに直結するものではありませんが、宮崎県マーケットで開業・独立する上で是非参考にしてください。

宮崎県で不動産開業・独立したい方が知っておきたい7つのデータ

不動産未経験で開業を目指されている方はまずは「不動産未経験から独立開業は可能？立ちはだかる3つの壁と突破法を徹底解説」をご覧ください。

1．宮崎県の不動産事業者数を知る（法人への移行トレンド）

宮崎県では令和6年度末（令和7年3月31日現在）までで918の不動産事業者があります。

最新のデータでは、個人事業主が減少し、法人が微増しているトレンドが見て取れます。

全体の事業者数はわずかに減少していますが、信用面の強化や税金対策などを考慮し、最初から法人（株式会社や合同会社）で開業する、あるいは個人から法人成りするケースが増加していると考えられます。

独立の際は、自身のビジネスモデルに合っているか慎重に検討しましょう。

2．宮崎県の不動産開業数を知る

不動産業界は毎年多く開業・廃業していきます。

宮崎県では年間を通して個人・法人を含めて38件の不動産事業者が新しく開業（新規免許取得等）しています。

3．宮崎県の不動産廃業数を知る

宮崎県では年間の開業が38社に対して、廃業等は41件となります。

廃業数が新規開業数をわずかに上回っており、市場の新陳代謝が起きているタイミングと言えます。

4．宮崎県の従業員数の平均を知る

宮崎県では2,780人の不動産従事者がいるとされており、1業者あたりに平均3.0人在籍している計算となります。

また専任宅地建物取引士の人数は1,154人となっており、1業者あたりに平均1.3人在籍しています。

※あくまでも平均値となり、個人事業主もデータに含まれています。

またそれぞれの在籍人数の分布は以下の通りとなります。

※従業員数不明の業者は除く

宮崎県内の不動産会社の大多数が、1〜4名の少人数体制で運営されていることが分かります。

5．宮崎県の不動産会社の資本金を知る（平均）

不動産開業をして独立する際には資本金を設定しますが、基本的には1000万円を超えない資本金を設定するのが一般的です。

宮崎県の法人の事業者は以下のような資本金を設定しています（株式会社とその他法人の合計値です）。

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6．宮崎県の宅建士・既存業者の平均年齢を知る（競合分析）

これから開業する人にとって、「既存の競合は強いのか？」は気になるところです。

宮崎県内で実際に就業している宅地建物取引士の平均年齢は55.6歳（男性56.6歳、女性53.0歳）となっています。

全国の就業宅建士の平均年齢である50.0歳と比較すると、宮崎県はベテラン層が非常に多い市場と言えます。

さらに、個人業者の平均年齢は65.9歳と高齢化が進んでいます。

これは、「若手や新規参入者にとって大きなチャンスがある市場」であることを意味します。

SNSや動画を活用したWeb集客、最新のITツールを用いた顧客対応など、高齢化した既存業者が手薄になりがちなデジタル領域を取り入れることで、後発でも十分にシェアを獲得できる可能性を秘めています。

7．宮崎県における女性宅建士の活躍データ

近年、女性の起業や独立が増加していますが、宮崎県の不動産業界でも女性の活躍が見られます。

現在、宮崎県で就業している女性宅建士は420人おり、全体の25.7％を占めています。

全国平均の女性宅建士比率（26.7%）に近い水準であり、女性がしっかりと活躍できる環境が整っているエリアと言えます。

不動産選びにおいて、キッチン周りの家事動線や、子育て・教育環境の良さなど、女性目線でのアドバイスは顧客から非常に高く評価されます。

「女性が代表を務める不動産会社」という安心感を強みにした独立・開業は、宮崎県でもおすすめの戦略です。

宮崎県で不動産団体に加入するなら「全宅」「全日」

不動産会社を開業するなら不動産団体「全国宅地建物取引業協会」「全日本不動産協会」いずれかに加盟することをおすすめします。

不動産会社の開業には営業保証金1000万円が必要になりますが、不動産団体に加盟し、"弁済業務保証金を60万円"支払うことで、営業保証金1000万円を供託することなく開業することができます。

それぞれの加盟金は以下の通りとなります。

※上記の金額は目安となります。正確な加盟料はそれぞれの公式サイトをご確認ください。

• 全国宅地建物取引業協会
• 全日本不動産協会

どちらを選んでも大きな違いはありませんが、より詳しく知りたい方は下記の記事をご覧ください。不動産団体に加盟するメリットも記載されています。

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まとめ

最新のデータから、宮崎県の不動産市場は以下の特徴があることが分かりました。

1. 個人事業主が減少し、法人での開業が主流になりつつある
2. 廃業数が開業数をわずかに上回り、市場が新陳代謝のタイミングにある
3. 大半の業者が1〜4名の少人数で運営されている
4. 既存の競合はベテランが多く、全国平均より年齢層がかなり高い
5. 女性の不動産従事者が全国平均に近い水準でしっかりと活躍している

宮崎県は新陳代謝が進んでおり、既存業者の高齢化によってこれから参入する余地が大いに残されているエリアです。

大部分の会社は少人数のコンパクトな体制で運営されているため、これから独立を目指す方は大きな店舗を用意しなくても十分に勝負できます。

「ITツールを活用した少人数での効率的な経営」や「女性目線や若手ならではのフットワークを活かした地域密着の営業」を行うことで、既存の業者としっかり差別化を図ることが成功の鍵となるでしょう。

開業に向けた準備を進める上で、ぜひ本データを参考にしてみてください。

参考サイト

• 令和6年度末（令和7年3月31日現在）宅建業者と宅地建物取引士の統計について
• 全国宅地建物取引業協会
• 全日本不動産協会