採用・人材育成【ワークライフバランスが注目されるからこそ再考したい】不動産エージェントという選択肢令和7年11月21日、国土交通省において一般社団法人日本不動産エージェント協会(東京都港区、代表理事TERASS代表取締役)の設立記者
ニュース・市況・統計【国民生活基盤への回帰】国交省調査と千代田区要請が示す短期収益モデルの終焉令和7年11月25日、国土交通省は三大都市圏及び地方四市における新築マンションの短期売買(購入後1年以内の売買)状況と、国外に住
特殊案件(相続・離婚・任売)【負動産を増加させない】難解な相続案件を解決に導くコンサルティング戦略私たち不動産実務家の元には、相続財産に不動産が含まれるがゆえに、解決の糸口を見失った相談が絶えません。 相続案件は、単な
採用・人材育成不動産売買仲介営業社員向けの実務教育では、どのような内容がお勧めですか?|不動産仲介営業お悩み相談室不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産売買仲介営業社員向けの実務教育では、
トラブル・クレーム対応【住宅の異音を科学する】家鳴りとウォーターハンマーから読み解くリスクと顧客対応術不動産取引の現場において、住宅を購入された顧客から、「誰もいないはずなのに、どこからか『バキッ』、『ミシッ』という音が聞
トラブル・クレーム対応【宅地建物取引業者の限界】法的紛争を回避するための「線引き」と実務指針私たち不動産業者は、不動産取引に付随して相続や民法上の相隣関係、環境問題など、高度な法的判断を要する複雑な事案について相
特殊案件(相続・離婚・任売)【相場は存在するのか】告知事項あり物件の価格を決定する「三つのS」私たち不動産業者が取り扱う「告知事項あり物件」(以下、心理的瑕疵物件)は、市場において常に特異点(アノマリー)を形成しま
民法・借地借家法・周辺法【信託責任と公益性】警察・弁護士会からの情報開示要請に対する初動マニュアル不動産業に従事していると、離婚、相続、事件、自殺などを起因とする様々な問題に遭遇します。 その際、取引に関与した事業者と
ニュース・市況・統計【意識調査が示す顧客行動変容】デジタル・トラスト時代に求められる戦略思想不動産情報サイト事業者連絡評議会(RSC)が先般公表した「不動産情報サイト利用者意識アンケート」の調査結果は、デジタル変革期
民法・借地借家法・周辺法【建築事業者が淘汰される時代】必須とされる住宅瑕疵担保責任保険の理解とリスクヘッジ戦略資材価格や人件費の高騰を背景に、建築費用の上昇傾向は継続しており、このコストアップ圧力に収束の兆しは見えません。 その影
重要事項説明・契約書作成【プロに求められる擁壁調査と助言】民事・刑事責任と媒介業者の情報提供義務2025年9月30日、東京都杉並区の住宅密集地において、高さ約5mの擁壁が崩落し、擁壁上に建築されていた住宅の倒壊事故が発生しまし
開業準備・基礎知識【独立開業前に理解を深めておきたい】飽和市場で生き残るための原則「上席や経営者は非効率で無能、自分ならうまく経営できる」と考え、誰からも干渉されず自己責任で稼ぎたいと独立開業を志す方は
査定実務・評価ツール活用【事例不足を克服せよ!】取引事例比較法の限界とプロが駆使すべき代替評価手法不動産査定の根幹をなすのが「取引事例比較法」であることは、厳しい業界で日々実務をこなしている皆様にはとって周知の事実でし
採用・人材育成不動産会社の総務・人事担当していますが企画した営業研修が盛り上がりません。何故でしょうか?|不動産仲介営業お悩み相談室不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産会社の総務・人事担当していますが企画
法改正・最新ルール【喫煙抑制だけではない】実務家が押さえるべき改正標準管理規約の重要論点分譲マンションの取引に関与する不動産事業者には、宅地建物取引業法に基づき、重要事項として一棟の建物またはその敷地に関する
ニュース・市況・統計【業者数過去最大の時代に問われる】宅地建物取引業法の施行状況が示す競争構造の理解国土交通省は平成27年以降、「宅地建物取引業法の施行状況」を毎年度末時点のデータに基づき公表しています。 この統計資料には、
採用・人材育成【現場対応力を極める】語彙力・推察力・伝達力を統合する読解力向上メソッド読解力は一般に「文章を読んでその意味を理解し、解釈する能力」と定義されています。 しかし、不動産営業や取引の現場において
重要事項説明・契約書作成【プロが見抜く】長期修繕計画の財務的リスクと資産価値保全の責務分譲マンションの購入を検討する際、立地、間取り、価格といった基本要素に加え、管理規約、管理形態、そしてその実態は、もはや
不動産税務【不動産業者なら理解しておきたい】固定資産評価の機能不全と是正申立の現実筆者は不動産コンサルタントとして顧客からの様々な相談に応じていますが、年に数件、「固定資産評価が高額すぎるので、見直して
ニュース・市況・統計【2025年住宅居住白書を分析】価格高騰による「諦念」とプロに求められる透明性公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)および公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会(全宅保証)は、20歳から65
トラブル・クレーム対応【特殊清掃は自分で出来ますか?】リアルな現実と清掃時の注意点不動産業界において、特殊清掃は避けて通れない領域です。 近年、少子高齢化や単身高齢者世帯の増加を背景に、孤独死や事故、あ
法改正・最新ルール【情報収集の見直しは必須】不動産登記受付帳の記載事項改正が及ぼす影響令和8年10月1日に施行予定の「不動産登記規則等の一部を改正する省令」は、不動産登記の運用実務に大きな影響を及ぼすものであり
トラブル・クレーム対応【不動産業界における不当要求への対応戦略】個人が身につけるべき自己防衛術不動産業は、日本標準産業分類において「物品賃貸業」と同列に位置づけられる一方で、顧客との密接な関わりから、その本質はサー
民法・借地借家法・周辺法【実態から学ぶ】不動産業者に求められるマネーロンダリングを見抜く眼私たちが手掛ける不動産取引は、マネーロンダリング、すなわち「資金洗浄」に悪用されるリスクを常に内包していますが、それは売
媒介獲得・物上げ実務【空き家の現状と活用戦略】国土交通省調査から読み解く提案のポイント空き家の増加は、いまや所有者だけでなく地域社会全体に影響を及ぼす深刻な課題となっています。 実際、その売却や利活用に関し
採用・人材育成不動産マーケティングの勉強をしようと思うと学校に行ったり、資格を取ったりする必要がありますか?|不動産仲介営業お悩み相談室不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産マーケティングの勉強をしようと思うと