【2026年最新版】豊島区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは豊島区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 豊島区のマーケット情報
- 豊島区の物元最強店舗はどこか
- 豊島区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①豊島区のマーケット情報
まず豊島区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※豊島区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に豊島区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,216店舗 |
| 年間の売出件数 | 3,172件 |
| 月あたり売出件数 | 約264件 |
| 売出金額の総額 | 約2,496億円 |
| 平均売出価格 | 約7,871万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 2.6件（約4.6か月に1件） |
豊島区では1年間で3,172件。月々でみると264件です。平均売出価格は7,871万円で、台東区（7,783万円）とほぼ同水準。文京区（1億554万円）や江東区（8,794万円）には届きませんが、23区では12位の単価です。
売出金額の総額は2,496億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約150億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約1,230万円です。
そして特徴的なのが取り扱い店舗数1,216店舗。件数3,172件に対してこの店舗数ですから、1店舗あたりは年2.6件。面積13.01平方キロメートルという狭い区に、これだけの業者が集まっているのが豊島区です。
マンション7割、そして投資物件が4分の1
マンションが7割強。そしてオーナーチェンジ物件が744件（23.5%）で、台東区（23.9%）に次ぐ高さです。4件に1件が投資用という市場になります。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 2,263件 | 71.3% |
| 戸建 | 416件 | 13.1% |
| 土地 | 357件 | 11.3% |
| その他・不明 | 136件 | 4.3% |
池袋という巨大ターミナルを抱え、ワンルーム投資マーケットが厚い——このあと見る店舗ランキングにも、その性格がはっきり出てきます。
取引態様の内訳
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 1,172件 | 37.0% |
| 売主 | 803件 | 25.3% |
| 一般媒介 | 628件 | 19.8% |
| 専属専任媒介 | 432件 | 13.6% |
②豊島区の物元最強店舗はどこか
豊島区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 三井のリハウス 池袋センター | 156件 | 1億752万円 |
| 2 | 東急リバブル 池袋センター | 139件 | 9,672万円 |
| 3 | 住友不動産販売 ステップ池袋営業センター1課 | 80件 | 1億1,340万円 |
| 4 | ランドネット | 55件 | 2,698万円 |
| 5 | パートナーズ | 46件 | 2,573万円 |
| 6 | 野村の仲介＋ 池袋営業部 | 41件 | 1億3,175万円 |
| 7 | 未来都市開発 | 40件 | 9,675万円 |
| 8 | 住友不動産販売 ステップ本社マンションプラザ | 38件 | 1億6,077万円 |
| 9 | オークラヤ住宅 池袋営業所 | 31件 | 5,921万円 |
| 10 | 東急リバブル 目白センター | 31件 | 9,881万円 |
| 11 | 大成有楽不動産販売 池袋センター | 26件 | 1億659万円 |
| 12 | 長谷工リアルエステート 池袋センター | 21件 | 9,432万円 |
| 13 | 大京穴吹不動産 池袋店 | 21件 | 8,935万円 |
| 14 | 住友不動産販売 ステップ本社投資第2営業センター | 20件 | 3,317万円 |
| 15 | 東急リバブル 投資マンション推進課 | 20件 | 3,308万円 |
| 16 | ジャパンプライムムーバ | 20件 | 8,931万円 |
| 17 | 住友不動産販売 ステップ小石川マンションプラザ | 18件 | 1億1,281万円 |
| 18 | 東急リバブル 駒込センター | 17件 | 8,780万円 |
| 19 | KAAKIRO不動産投資 | 16件 | 3,126万円 |
| 20 | 共栄住販 | 16件 | 2,574万円 |
1位は三井不動産リアルティの三井のリハウス池袋センター
1位は三井のリハウス池袋センターで年間156件。豊島区の1店舗あたり平均が年2.6件ですから、平均の60倍です。
平均価格が1億752万円ですから、預かり金額は約168億円。全件片手だとしても約5億円の仲介手数料が見込めます。
2位の東急リバブル池袋センター（139件）とは17件差。台東区の上野、北区の赤羽のように「1店舗が独走」する形ではなく、池袋は三井と東急の一騎打ちです。
TOP20のうち8店舗が「池袋」。しかも合計で区内の16%
池袋を冠する店舗が8つ。この8店舗だけで515件、区内シェア16.2%を握っています。1つのターミナル駅への集中度としては、23区で最も高い水準です。
残りは目白1、駒込1、そして文京区の小石川マンションプラザが1つ。前回の文京区で見た小石川勢が、今度は豊島区に出てきているかたちです。
TOP20に投資系が6店舗
もう一つの特徴が、平均価格3,000万円前後の店舗がTOP20に6つ入っていることです。
- 4位 ランドネット（2,698万円）
- 5位 パートナーズ（2,573万円）
- 14位 住友不動産販売 ステップ本社投資第2営業センター（3,317万円）
- 15位 東急リバブル 投資マンション推進課（3,308万円）
- 19位 KAAKIRO不動産投資（3,126万円）
- 20位 共栄住販（2,574万円）
いずれも投資用ワンルームを主力にしている店舗です。大手ですら「投資専門部署」を別に立てて豊島区に張っている——オーナーチェンジ23.5%という数字の中身が、これではっきりします。
③豊島区では大手はどこが強いの？
豊島区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に豊島区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル | 29店舗 | 263件 | 226億円 |
| 2 | 住友不動産販売（ステップ） | 45店舗 | 259件 | 260億円 |
| 3 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 30店舗 | 232件 | 246億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 25店舗 | 105件 | 135億円 |
| 5 | ランドネット | 5店舗 | 88件 | 29億円 |
| 6 | パートナーズ | 4店舗 | 52件 | 14億円 |
| 7 | 未来都市開発 | 1店舗 | 40件 | 39億円 |
| 8 | 大京穴吹不動産 | 4店舗 | 39件 | 34億円 |
| 9 | オークラヤ住宅 | 3店舗 | 35件 | 23億円 |
| 10 | 大成有楽不動産販売 | 8店舗 | 34件 | 37億円 |
10区目にして、初めて三井が「効率1位」を明け渡した
件数1位は東急リバブル（263件）、金額1位は住友不動産販売（260億円）。三井不動産リアルティは件数3位・金額2位です。
そして注目すべきは店舗あたりの効率です。
- 東急リバブル … 29店舗で263件＝9.1件
- 三井不動産リアルティ … 30店舗で232件＝7.7件
- 住友不動産販売 … 45店舗で259件＝5.8件
23区の多くで、三井は「少ない店舗数で多く取る」ことで店舗あたり効率1位を取っています。豊島区はその例外で、池袋という1点に29店舗を集中投下した東急リバブルが上回りました。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は859件、区内シェア27.1%。江東区（37.0%）、文京区（31.0%）に次ぐ3位です。
なお、豊島区で物件を扱った1,216店舗のうち、766店舗（63.0%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは44店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。豊島区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
豊島区は23区のどのあたりか
| 指標 | 豊島区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 3,172件 | 15位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,216店舗 | 13位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約2,496億円 | 13位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約7,871万円 | 12位 / 23区 |
| マンション比率 | 71.3% | 11位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 23.5% | 5位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 27.1% | 15位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約1,230万円 | 15位 / 23区 |
豊島区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は豊島区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 豊島区の売り物件は年3,172件・2,496億円。平均7,871万円は23区で12位
- オーナーチェンジ23.5%。台東区に次ぐ投資マーケットの厚さ
- 物元1位は三井のリハウス池袋センター 156件（平均の60倍・預かり約168億円）
- 2位の東急リバブル池袋センター（139件）と17件差。池袋は三井と東急の一騎打ち
- TOP20のうち8店舗が「池袋」。合計515件・区内シェア16.2%は23区で最も高い駅集中度
- TOP20に投資系が6店舗。大手も「投資専門部署」を別に張っている
- 三井が店舗あたり効率1位を明け渡した数少ない区（東急9.1件＞三井7.7件）
- 大手4社シェア27.1%は江東区・文京区に次ぐ3位
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都豊島区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 3,172件／1,216店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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