【2026年最新版】文京区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは文京区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 文京区のマーケット情報
- 文京区の物元最強店舗はどこか
- 文京区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①文京区のマーケット情報
まず文京区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※文京区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に文京区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,019店舗 |
| 年間の売出件数 | 2,702件 |
| 月あたり売出件数 | 約225件 |
| 売出金額の総額 | 約2,852億円 |
| 平均売出価格 | 約1億554万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 2.7件（約4.5か月に1件） |
文京区では1年間で2,702件。月々でみると225件です。件数だけを見れば、23区のなかでは少ないほうです。
しかし、この区の数字で圧倒的なのは平均売出価格1億554万円。23区では6位で、城東・城北のエリアでは唯一の1億円超えです。件数は少ないのに、売出金額の総額は2,852億円と江東区に次ぐ2位まで跳ね上がります。
仮に全件成約するとして、両手取引で約171億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約1,680万円で、これも江東区（約1,990万円）に次ぐ2位です。
「件数は少ないが、1件が重い」——それが文京区の市場です。
マンションが8割
マンションが約8割。江東区（85.5%）、台東区（81.0%）に次ぐ高さです。戸建はわずか8.3%しかありません。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 2,156件 | 79.8% |
| 土地 | 274件 | 10.1% |
| 戸建 | 225件 | 8.3% |
| その他・不明 | 47件 | 1.7% |
オーナーチェンジ物件は490件（18.1%）。墨田区（26.9%）や台東区（23.9%）ほどではありませんが、5〜6件に1件が投資用という水準です。文京区は実需と投資の両方が厚い区だと言えます。
取引態様の内訳
一般媒介20.0%は23区で6位の高さです。高額物件ほど売主が複数社に声をかける傾向が、そのまま数字に出ています。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 1,122件 | 41.5% |
| 売主 | 609件 | 22.5% |
| 一般媒介 | 540件 | 20.0% |
| 専属専任媒介 | 384件 | 14.2% |
②文京区の物元最強店舗はどこか
文京区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 住友不動産販売 ステップ小石川営業センター | 104件 | 1億2,283万円 |
| 2 | 三井のリハウス 小石川センター | 86件 | 1億4,013万円 |
| 3 | 住友不動産販売 ステップ小石川マンションプラザ | 82件 | 1億4,932万円 |
| 4 | 東急リバブル 茗荷谷センター | 74件 | 1億2,229万円 |
| 5 | 東急リバブル 文京春日センター | 52件 | 1億1,293万円 |
| 6 | 三井のリハウス 文京春日センター | 52件 | 1億3,060万円 |
| 7 | 三菱地所ハウスネット 文京春日営業所 | 44件 | 1億1,523万円 |
| 8 | 野村の仲介＋ 茗荷谷センター | 39件 | 1億2,805万円 |
| 9 | 三井のリハウス 駒込センター | 36件 | 1億4,199万円 |
| 10 | 東急リバブル 上野センター | 32件 | 7,592万円 |
| 11 | 東急リバブル 駒込センター | 31件 | 1億880万円 |
| 12 | 大京穴吹不動産 文京小石川店 | 30件 | 1億2,374万円 |
| 13 | ランドネット | 30件 | 5,027万円 |
| 14 | 未来都市開発 | 27件 | 9,224万円 |
| 15 | 野村の仲介＋ 御茶ノ水営業部 | 26件 | 1億2,800万円 |
| 16 | パートナーズ | 24件 | 3,177万円 |
| 17 | 三井のリハウス 上野センター | 19件 | 1億172万円 |
| 18 | 大京穴吹不動産 アセット事業部 | 18件 | 1億672万円 |
| 19 | 実用春日ホーム 千駄木店 | 16件 | 1億3,003万円 |
| 20 | オークラヤ住宅 上野営業所 | 16件 | 6,362万円 |
1位は住友不動産販売のステップ小石川営業センター
1位は住友不動産販売 ステップ小石川営業センターで年間104件。文京区の1店舗あたり平均が年2.7件ですから、平均の39倍です。
平均価格が1億2,283万円ですから、預かり金額は約128億円。全件片手だとしても約3億8,000万円の仲介手数料が見込めます。件数では台東区の東急リバブル上野センター（226件）に遠く及びませんが、1件あたりの重さが違うわけです。
TOP20が「1億円クラブ」
この区のランキングでいちばん目を引くのは、TOP20のうち12店舗が平均1億円超という点です。ほかの区では、平均1億円を超える店舗はランキングに1つ入るかどうかでした。
逆に、平均価格が低い店舗——ランドネット（5,027万円）、パートナーズ（3,177万円）、オークラヤ住宅上野営業所（6,362万円）——は、いずれも投資用ワンルームを主力にしている会社です。文京区は「億の実需マンション」と「投資用ワンルーム」が同じ区内で並走しています。
小石川・春日・茗荷谷の3エリアに集中
TOP20を地名で分けると、小石川3店舗（1位・2位・3位を含む）、春日3店舗、茗荷谷2店舗、駒込2店舗。
とくに小石川の3店舗だけで272件、区内シェア10.1%。文京区の物元市場は、丸ノ内線・大江戸線が交わる後楽園〜春日〜茗荷谷のラインにきれいに集中しています。
そしてもう一つ、上野の店舗が3つ（10位・17位・20位）で計67件。台東区の記事で「上野は区外にも出ていく拠点」と書きましたが、荒川区に続いて文京区にも入ってきていることが確認できました。
③文京区では大手はどこが強いの？
文京区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に文京区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 住友不動産販売（ステップ） | 31店舗 | 268件 | 346億円 |
| 2 | 東急リバブル | 23店舗 | 230件 | 234億円 |
| 3 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 19店舗 | 221件 | 292億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 21店舗 | 118件 | 151億円 |
| 5 | 大京穴吹不動産 | 9店舗 | 74件 | 83億円 |
| 6 | 三菱地所ハウスネット | 9店舗 | 65件 | 72億円 |
| 7 | ランドネット | 5店舗 | 51件 | 24億円 |
| 8 | オークラヤ住宅 | 4店舗 | 33件 | 26億円 |
| 9 | 未来都市開発 | 1店舗 | 27件 | 25億円 |
| 10 | パートナーズ | 2店舗 | 26件 | 8億円 |
件数1位は住友、効率1位はやはり三井
件数では住友不動産販売が268件で1位。預かり金額も346億円で1位です。小石川に営業センターとマンションプラザの2拠点を置き、その2店舗だけで186件を取っている布陣が効いています。
ただし店舗あたりで見ると、住友は31店舗で268件＝8.6件、東急リバブルは23店舗で230件＝10.0件、三井不動産リアルティは19店舗で221件＝11.6件。23区すべてで、三井は「少ない店舗数で多く取る」勝ち方を崩していません。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は837件、区内シェア31.0%。23区では12位で、都心3区（33〜35%）には届かないものの平均は上回ります。
なお、文京区で物件を扱った1,019店舗のうち、652店舗（64.0%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは35店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。文京区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
文京区は23区のどのあたりか
| 指標 | 文京区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 2,702件 | 17位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,019店舗 | 18位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約2,852億円 | 12位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約10,554万円 | 6位 / 23区 |
| マンション比率 | 79.8% | 9位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 18.1% | 13位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 31.0% | 12位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約1,680万円 | 10位 / 23区 |
文京区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は文京区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 文京区の売り物件は年2,702件・2,852億円。平均1億554万円は23区で6位
- 件数は中位だが総額は江東区に次ぐ2位。1件が重い市場
- マンション79.8%、オーナーチェンジ18.1%。実需と投資が並走している
- 物元1位は住友不動産販売 ステップ小石川営業センター 104件（平均の39倍・預かり約128億円）
- TOP20のうち12店舗が平均1億円超。他区では見られない「1億円クラブ」
- 小石川の3店舗だけで272件・区内シェア10.1%。春日・茗荷谷を含む3エリアに集中
- 件数・金額とも住友不動産販売が1位。ただし店舗あたり効率は三井が11.6件で1位
- 大手4社シェア31.0%は23区で12位。一般媒介20.0%は23区で6位
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都文京区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 2,702件／1,019店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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