【2026年最新版】墨田区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは墨田区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 墨田区のマーケット情報
- 墨田区の物元最強店舗はどこか
- 墨田区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- 隣の江東区と比べてどう違うか
- まとめ
①墨田区のマーケット情報
まず墨田区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※墨田区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に墨田区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 978店舗 |
| 年間の売出件数 | 2,620件 |
| 月あたり売出件数 | 約218件 |
| 売出金額の総額 | 約1,531億円 |
| 平均売出価格 | 約5,843万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 2.7件（約4.5か月に1件） |
墨田区では1年間で2,620件の物件が売りに出ていました。月々でみると、218件売り出されている計算です。
業者数が978社いるため、1店舗あたり約4.5か月に1件しか物上げができていない計算になります。江東区（約3.2か月に1件）より、さらに間隔が空いています。
また、売出金額の総額が1,531億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約92億円の市場規模があります。1店舗あたりに直すと、墨田区だけで年間約940万円の手数料が稼げる計算です。
墨田区は「投資マンションの街」
物件種別の内訳を見てみます。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 1,999件 | 76.3% |
| 戸建 | 343件 | 13.1% |
| 土地 | 224件 | 8.5% |
| その他・不明 | 54件 | 2.1% |
マンションが8割弱を占める点は江東区と同じですが、注目すべきはオーナーチェンジ物件が704件（26.9%）あることです。江東区は15.0%でしたから、墨田区は売り物件の4件に1件以上が投資用という計算になります。錦糸町・押上を中心としたワンルーム投資マーケットの厚さが数字に出ています。
平均売出価格も5,843万円と、江東区（8,794万円）の3分の2程度。単価の低い投資用区分が多いことが、この差にそのまま表れています。
取引態様の内訳
売主が24.2%と、江東区（19.3%）より高いのも特徴です。買取再販業者が自社在庫として売り出している物件が多い、ということになります。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 976件 | 37.3% |
| 売主 | 635件 | 24.2% |
| 専属専任媒介 | 533件 | 20.3% |
| 一般媒介 | 422件 | 16.1% |
②墨田区の物元最強店舗はどこか
それでは、具体的に墨田区で物元として強い店舗はどこでしょう？ 店舗ごとの媒介件数ランキングを作成しました。
墨田区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 三井のリハウス 錦糸町センター | 165件 | 7,808万円 |
| 2 | パートナーズ | 85件 | 3,242万円 |
| 3 | 東急リバブル 錦糸町センター | 81件 | 7,701万円 |
| 4 | 東急リバブル 押上センター | 79件 | 5,557万円 |
| 5 | 住友不動産販売 ステップ錦糸町営業センター | 78件 | 7,335万円 |
| 6 | 野村の仲介＋ 錦糸町営業部 | 43件 | 8,406万円 |
| 7 | 大京穴吹不動産 錦糸町店 | 40件 | 6,018万円 |
| 8 | 住友不動産販売 ステップ錦糸町マンションプラザ | 35件 | 8,844万円 |
| 9 | ランドネット | 30件 | 2,993万円 |
| 10 | 住友林業ホームサービス 錦糸町店 | 29件 | 5,681万円 |
| 11 | オークラヤ住宅 上野営業所 | 28件 | 6,101万円 |
| 12 | TOCHU | 26件 | 2,889万円 |
| 13 | トップトラスト | 26件 | 3,517万円 |
| 14 | 長谷工リアルエステート 錦糸町店 | 25件 | 9,120万円 |
| 15 | 東急リバブル 投資マンション推進課 | 23件 | 3,037万円 |
| 16 | 大成有楽不動産販売 錦糸町センター | 21件 | 6,994万円 |
| 17 | パートナーズ OsakaBranch | 19件 | 3,112万円 |
| 18 | 京成不動産 押上センター | 19件 | 5,118万円 |
| 19 | ベルテックス | 19件 | 4,123万円 |
| 20 | タングラム | 17件 | 3,436万円 |
1位は三井不動産リアルティの三井のリハウス錦糸町センター
1位は三井のリハウス錦糸町センターでした。年間165件、墨田区だけで月に13件以上新規物上げをしている計算になります。
預かり金額は墨田区だけで約129億円。全件片手だとしても約3億9,000万円の仲介手数料が見込めます。墨田区の1店舗あたり平均が年2.7件ですから、平均の61倍です。
さらに付け加えると、この錦糸町センターは隣の江東区でも74件を扱っています（江東区ランキング14位）。2区合わせて239件。エリアをまたいで圧倒的な物上げ力を持つ拠点だということが分かります。
上位はほぼ「錦糸町」と「押上」
TOP20を見て気づくのは、店舗名に「錦糸町」または「押上」が入る店舗が9つを占めていることです。墨田区の物元市場は、この2つの駅前に完全に集中しています。
一方で、2位のパートナーズ、9位のランドネット、12位のTOCHU、19位のベルテックスなど、平均価格が3,000万円前後の投資用区分に特化した会社が上位に多数入っているのも墨田区の特徴です。江東区のランキングが大手仲介で埋まっていたのとは、様相がかなり違います。
③墨田区では大手はどこが強いの？
会社単位でまとめたランキングです。
墨田区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に墨田区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル | 26店舗 | 222件 | 141億円 |
| 2 | 住友不動産販売（ステップ） | 36店舗 | 197件 | 136億円 |
| 3 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 10店舗 | 182件 | 140億円 |
| 4 | パートナーズ | 3店舗 | 107件 | 35億円 |
| 5 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 19店舗 | 72件 | 57億円 |
| 6 | ランドネット | 5店舗 | 53件 | 15億円 |
| 7 | 大京穴吹不動産 | 8店舗 | 51件 | 33億円 |
| 8 | オークラヤ住宅 | 3店舗 | 38件 | 23億円 |
| 9 | 住友林業ホームサービス | 4店舗 | 34件 | 22億円 |
| 10 | 長谷工リアルエステート | 3店舗 | 31件 | 26億円 |
件数1位は東急リバブル、しかし効率は三井が圧勝
件数では東急リバブルが1位（222件）。ただし26店舗を動員しての222件なので、1店舗あたり8.5件です。
対して三井不動産リアルティはわずか10店舗で182件。1店舗あたり18.2件と、東急リバブルの2倍以上の効率です。しかも預かり総額は140億円で、東急リバブルの141億円とほぼ並びます。錦糸町センター1店舗に戦力を集中させる三井と、面で押さえる東急リバブル——同じエリアで戦い方がはっきり分かれています。
大手4社のシェアは26%。江東区より地場が強い
大手4社（三井・住友・東急・野村）の合計は673件、区内シェア25.7%。江東区の37%と比べると、11ポイントも低いという結果になりました。
代わりに存在感を出しているのが、4位のパートナーズ（3店舗で107件）です。1店舗あたり36件と、大手の平均を大きく上回ります。投資用区分に特化した会社が、墨田区では大手と互角に戦えている構図です。
なお、墨田区で物件を扱った978店舗のうち、634店舗（64.8%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは36店舗しかありません。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。墨田区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
墨田区は23区のどのあたりか
| 指標 | 墨田区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 2,620件 | 20位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 978店舗 | 21位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約1,531億円 | 21位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約5,843万円 | 20位 / 23区 |
| マンション比率 | 76.3% | 10位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 26.9% | 1位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 25.7% | 18位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約940万円 | 20位 / 23区 |
墨田区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
⑤隣の江東区と比べてどう違うか
同じ城東エリア、隣接する2区ですが、中身はかなり違います。
| 項目 | 江東区 | 墨田区 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 5,136件 | 2,620件 |
| 取り扱い店舗数 | 1,364店舗 | 978店舗 |
| 売出総額 | 約4,517億円 | 約1,531億円 |
| 平均売出価格 | 8,794万円 | 5,843万円 |
| マンション比率 | 85.5% | 76.3% |
| オーナーチェンジ比率 | 15.0% | 26.9% |
| 大手4社のシェア | 37.0% | 25.7% |
| 1店舗あたり年間件数 | 3.8件 | 2.7件 |
読み取れることは3つです。
1. 市場規模は江東区の3分の1
件数で約半分、金額では約3分の1。豊洲・有明の湾岸タワーを抱える江東区と、単価で大きな差がついています。
2. 墨田区は投資物件の街
オーナーチェンジ比率が26.9%と、江東区の1.8倍。実需よりも投資マーケットの色が濃く出ています。
3. 大手が相対的に弱く、地場・専門特化が強い
大手4社シェアは25.7%で、江東区より11ポイント低い。投資用区分に強い会社が食い込める余地が、墨田区にはまだあるということです。
まとめ
今回は墨田区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 墨田区の売り物件は年2,620件・1,531億円。平均5,843万円と江東区の3分の2の単価
- 物元1位は三井のリハウス錦糸町センター（165件）。平均店舗の61倍、江東区でも74件を扱う
- 上位20店舗のうち9店舗が「錦糸町」「押上」を冠する。物元市場は2駅に集中
- 会社別は件数1位が東急リバブル、ただし店舗あたり効率では三井不動産リアルティが2倍以上
- オーナーチェンジ比率26.9%、大手シェア25.7%。投資物件に強い会社にとって、まだ勝負できる市場
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都墨田区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 2,620件／978店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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