おすすめの役所調査代行業者・サービス7選

不動産の購入前に行われる「不動産物件調査」には、「現地調査」「役所調査」「法務局調査」などがありますが、その中で「役所調査」とは文字通り役所内で行われる調査のことです。

建築基準法や都市計画法の制限有無、その他法令による制限の有無、また不動産の建築方法や、それに伴うリフォームなどの制限、接している道路の種類や、利用している電気・水道・ガスの設備状況などを確認することができます。

顧客からの情報や現地調査だけでは把握できない情報が分かるので、とても重要な調査と言えるでしょう。

▼こちらの記事で解説▼

ただ、調査項目も多いため手間と時間がかかってしまうのも事実。

今回はそんな不動産会社におすすめの役所調査代行業者・サービスを7選ご紹介していきたいと思います。

おすすめの役所調査代行業者・サービス7選

  1. 不動産コレクション
  2. エスアール不動産コンサルティング株式会社
  3. 株式会社 渡辺健太郎不動産鑑定士事務所
  4. GLリアルティ株式会社
  5. 株式会社トップライフ
  6. 株式会社赤熊不動産鑑定所
  7. 株式会社東京カンテイ

1.不動産コレクション

役所調査代行業者,サービス

会社名 株式会社プラス・ワン・コーポレーション
住所 大阪市中央区内平野町1-3-12 ajディナスティビル1階
料金 15,000円~30,000円+郵送費+交通費
対象エリア 全国
納期 納期は依頼日から中3日

サービス内容

・都市計画法や建築基準法上の規制(用途地域、建ぺい率、容積率など)、その他各種法令上の規制の調査
・前面道路の種別、幅員、道路扱いの調査
・上下水道・ガス管の本管および引き込み管の位置の調査(※上下水道・ガス管の位置を地図に記入したものを納品)

株式会社プラス・ワン・コーポレーションは登記簿謄本等取得代行サービス・不動産調査・土壌汚染調査事業の代行をメインに行なっている会社です。

不動産鑑定事務所や司法書士事務所に10年位以上勤務した経歴を持つ専任スタッフが調査代行を勤めるので、安心して任せることができます。

現地調査や建築概要書取得も代行依頼できますので、まとめて業務委託したい場合にもおすすめです。

2.エスアール不動産コンサルティング株式会社

役所調査代行業者,サービス

会社名 エスアール不動産コンサルティング株式会社
住所 大阪市中央区伏見町4丁目2番6号 平松ビル4F
料金 32,400円
対象エリア 要問合せ
納期 要問合せ

サービス内容

  • 都市計画法・建築基準法・その他法令上の制限調査
  • 道路調査・ライフライン調査
  • 重要事項説明書記載項目調査のうち「都市計画法及び建築基準法以外の法令に基づく制限等」を除く項目の調査

エスアール不動産コンサルティング株式会社は投資用不動産仲介・相続コンサルティング・不動産調査を行なっている会社です。

他にも現地調査、法務局調査はもちろん、簡易調査という「都市計画法・建築基準法・その他法令上の制限(簡易項目)・道路調査・ライフライン調査」に絞った役所調査の代行も行なっています。

3.株式会社 渡辺健太郎不動産鑑定士事務所

役所調査代行業者,サービス

会社名 株式会社 渡辺健太郎不動産鑑定士事務所
住所 栃木県小山市土塔244-18
料金 写真撮影+役所調査:35,000円(税抜)
対象エリア 全国
納期 要問合せ

サービス内容

  • 敷地条件: 土地の形状、地勢、接面道路との高低差など
  • 道路条件: 道路の種類、幅員(現況・認定)
  • 法令上の制限:都市計画法(用途地域、建蔽率、容積率、防火・準防火等)、地区計画、建築協定など
  • 供給処理施設:上水道、下水道、ガス
  • その他:埋蔵文化財包蔵地、土壌汚染対策法による指定区域等"

株式会社 渡辺健太郎不動産鑑定士事務所は不動産の鑑定評価業務を専門に行う不動産鑑定士事務所です。

公的機関や民間企業での鑑定評価実績も非常に多く高い信頼を得ています。

役所調査は全国対応しており、遠隔地でも交通費や宿泊代などがかからない点も魅力的です。

4.GLリアルティ株式会社

役所調査代行業者,サービス

会社名 GLリアルティ株式会社
住所 東京都港区虎ノ門5丁目12-13 白井ビル8階
料金 30,000円(税抜き)※遠隔地等については、別途交通費・宿泊費・特急料金等が必要となる場合あり
対象エリア 要問合せ
納期 要問合せ

サービス内容

  • 都市計画法や建築基準法、その他法令上の制限について
  • 道路調査、水道管・ガス管等のライフライン調査
  • 重要事項説明書記載事項のうち、「都市計画法及び建築基準法以外の法令に基づく制限等」を除く項目について

GLリアルティ株式会社は不動産流通業務のコンサルティングサービスを提供している会社で、関連会社のエスアール不動産コンサルティングから年間400件を超える不動産調査依頼も受託しています。

役所調査以外にも、現地調査、法務局での調査代行を行なっており、より調査内容をシンプルにした簡易調査や、重要事項説明書作成代行、契約書の作成も行なっています。

5.株式会社トップライフ

役所調査代行業者,サービス

会社名 株式会社トップライフ
住所 兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目12番39号
料金 要問合せ
対象エリア 要問合せ
納期 要問合せ

サービス内容

法務局、役所関係、建築関係、法令関係、道路関係、埋設管関係、その他(必要に応じて土木事務所、国道事務所、都道府県庁、財務省管財課、農業委員会、教育委員会、区画整理事業組合など、関係部局調査)

株式会社トップライフでは不動産仲介、賃貸管理、サブリース、不動産コンサルティングなどさまざまな不動産業務を行なっている会社です。

不動産事務手続きサポートとして役所調査も行なっています。

6.株式会社赤熊不動産鑑定所

役所調査代行業者,サービス

会社名 株式会社赤熊不動産鑑定所
住所 埼玉県上尾市柏座2-8-10
料金 首都圏内:30,000円~※首都圏外は都度御見積り
対象エリア 全国
納期 要問合せ

サービス内容

  • 土壌汚染履歴、災害の履歴、容積率、建蔽率、用途地域、建築規制など

株式会社赤熊不動産鑑定所は鑑定・評価実績 16,000件以上、実務経験 48年超の実績のある不動産鑑定所で、東京、埼玉を中心に全国の不動産を鑑定評価しています。

HPには「とても丁寧な対応」「他の不動産より詳しい」「また何かあったら相談したい」などのお客様から感謝の声も寄せられています。

役所調査代行も不動産鑑定士が不動産を調査するので安心して任せることができるでしょう。

7.株式会社東京カンテイ

役所調査代行業者,サービス

会社名 株式会社東京カンテイ
住所 東京都品川区上大崎3-8-3
料金 要問合せ
対象エリア 全国
納期 PDF納品の場合は最短3日

サービス内容

  • 都市計画法:都市計画区域、建ぺい率、容積率、防火規制、高度地区、日影規制市街化調整区域の場合の開発要件確認など
  • 建築基準法:確認申請、検査済証の有無、建築基準法の道路の種類など
  • その他法令:土地区画整理事業、景観法、文化財保護法、その他自治体条例確認など
  • インフラ調査:上水、下水、電気、ガス施設等の確認
  • 防災リスク:ハザードマップ確認
  • 法務局調査:登記簿、公図、地積測量図、建物図面、閉鎖謄本等各種資料の取得など

株式会社東京カンテイは総合不動産コンサルティングサービスを提供している会社です。

こちらの会社も日本全国の不動産に対して、現地写真撮影、役所調査が可能です。納期もPDF納品であれば最短3日とスピーディーに対応できます。

調査結果で問題点が発覚した場合も、不動産の専門家が多数在籍しているため専門性の高いアドバイスを受けることができます。

まとめ

さまざまな役所調査代行業者、サービスを見て頂きましたが、いかがでしたでしょうか。

役所調査と一言で言っても、市区町村役場、都道府県庁、各土木事務所、下水道局等々細かく分かれているので多くの手間と時間がかかってしまいます。

遠方の物件取引が発生したので役所調査の外部委託先を探している、大量の案件を抱え役所調査の時間が取れないのでアウトソーシングを検討している、といった方にはとてもおすすめのサービスなので、役所調査代行を利用し業務をより円滑に進めていきましょう。

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