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法改正・最新ルール【改正景品表示法施行で厳格化が進む】それでも減らない「おとり広告」の実態「おとり広告」は業態によらず、景品表示法第5条第3号で禁止されています。具体的には、商品やサービスが利用・購入できないにも
トラブル・クレーム対応【裁判結審率は過半数に満たない!】不動産業者が提供すべき問題解決への選択肢不動産コンサルタント業務として筆者が受ける相談には、業者とのトラブル、住宅ローンの支払困窮、離婚時の財産処分、境界問題や
ニュース・市況・統計【顧客ニーズを把握せよ!】戸建て注文住宅の最新調査結果が明らかにする実態都心部における土地価格の高騰に加え、建築資材と人件費も上昇し、新築物件の価格は依然として上昇を続けています。「不動産経済
重要事項説明・契約書作成【把握できていますか?】契約不適合責任の免責条項が万全ではない理由先日、「築後30年以上経過した中古住宅だったため、契約不適合責任については責任制限条項を設けて契約しました。しかし、引渡後
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ニュース・市況・統計【最速!】2024年「不動産の日アンケート」結果から見る消費者の多様化と省エネ志向近年、IT最大手のGoogleがテレワークの実質的な廃止を公表するなど、コロナ禍で広まったテレワークの在り方が再び議論の的になって
トラブル・クレーム対応【地面師詐欺はドラマの世界だけではない】覚えておきたい詐欺被害を防止するための方法不動産業者である皆さんは、Netflixで話題となった『地面師たち』をご覧になった方も多いのではないでしょうか。 このドラマは、2017
民法・借地借家法・周辺法【しらなかったでは済まされない】不動産業者なら確実に抑えておきたい消費者契約法について「消費者の利益を一方的に害する条項は無効」という定めは、不動産業者であれば誰もが理解しているはずの基本的な法理です。しか
法改正・最新ルール【国交省、外部管理方式への警戒感を示す】ガイドライン策定の背景にある危機皆さんは、分譲マンションを斡旋した顧客から「管理費用が近隣マンションと比較しても割高で、管理の質も良くない。管理業者を変
建物・現地調査【ネタとして覚えているだけでは不足】住宅性能の関心度が高まる現在、正確に理解しておきたい住宅換気について住宅の換気システムについて言及すると、多くの方がまず換気扇を思い浮かべるかもしれません。 確かに換気扇は換気を担う機器の
民法・借地借家法・周辺法【え、そうなんですか?】知らなかったでは済まされない、媒介手数料半額キャンペーンが不当表示とされる理由不動産広告で「キャンペーン期間中につき、仲介手数料半額」、「仲介手数料半額キャンペーン開催中」といったキャッチコピーをよ
採用・人材育成大手不動産会社の方を採用すれば 、地域密着の少数精鋭型不動産会社でも活躍してくれそうですか?| 不動産仲介営業お悩み相談室不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「大手不動産会社の方を採用すれば、地域密着の
トラブル・クレーム対応【顧客とのトラブルを防ぐ鍵はコレ!】理解しておきたい、打ち合わせ記録の重要性と反論力「言った言わないは決着がつかない」-これは営業マンに限らず、社会全般で広く理解されている概念です。 このようなトラブルが
トラブル・クレーム対応【隣家からの落雪被害と法的責任】妨害予防請求の難しさと、理解を深めておきたい工作物責任について地震などにより敷地内の塀が倒壊し、それにより歩行者や隣家などに損害(怪我を含む)を生じさせた場合、物件所有者には損害賠償
重要事項説明・契約書作成【ご存知ですか?】瑕疵保険適用の傾向と、売却時の引き継ぎ手順について住宅事業者(新築住宅の売主等)に対しては、2000(平成12)年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき
ニュース・市況・統計【知っておきたい分譲マンション管理の現実】総合調査データから解明できる問題点と解決「マンションは管理を買え」という言葉があります。 誰が言い出したのか、その起源は明確ではありませんが、マンションを購入す
重要事項説明・契約書作成【取得必須の物件状況等報告書】覚えておきたい告知に基づく後追い調査について「物件状況等報告書」は、物件の現況を正確に伝えるため作成される重要な書類です。 この報告書には、物理的な瑕疵だけでなく、
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役所調査【出土されたらどうすれば良い?】正確に理解しておきたい埋蔵文化財包蔵地の売買と告知義務埋蔵文化財とは、土地に埋蔵されている文化財のことです。 つまり、「周知の埋蔵文化財包蔵地」とは、土地は石器・土器などの出
民法・借地借家法・周辺法【意思能力の欠如が疑われる場合に備えておきたい】行為能力に関する判断基準注目を集める刑事事件が発生した場合、検察が実施を検討するのが起訴前簡易判定です。 これは医師が被疑者を診察し、その精神状