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特殊案件(相続・離婚・任売)【離婚時の不動産整理と財産分与】業務上の留意点と対応方法不動産業者は、売買や交換、賃貸取引に関する専門家として、不動産に関連する各種法律、たとえば宅地建物取引業法をはじめ、民法
紹介・リピート獲得繁忙期に満室を目指す!管理会社が実行すべき仲介会社へのアプローチ方法とは?繁忙期になると賃貸仲介会社のみならず管理会社も同様に忙しくなる。 管理会社にとって何よりも重要な指標は物件の稼働率である
住宅ローン・資金計画【50年ローンの是非】顧客への提案時に考慮すべき世代別の視点とリスク近年、住宅ローンの返済期間を長期化させる傾向が増加しています。特に、Z世代において顕著に現れています。 Z世代とは、1990年代
初回接客・案内術【縁起を制する者が営業を制す】不動産業界で活用される縁起担ぎの基礎知識2025年新春 明けましておめでとうございます。 新しい年が、不動産業界の皆様にとってさらなる成功と成長の一年となりますようお
追客・メールテンプレ年始から他社と差をつける!繁忙期の反響来店率向上方法とは?2024年も残すところあと僅かだ。 この時期になると仲介店舗もいよいよ年明けから始まる本格的な繁忙期に向けた準備を始める。 人員
特殊案件(相続・離婚・任売)【実務者必見!】離婚による不動産売却相談で押さえるべき財産分与の基礎知識家族が幸せに暮らすための「住宅」を提案することは、不動産業務を手掛ける私たちにとっても喜びを感じる瞬間です。しかし、売却
住宅ローン・資金計画【知識の習得か外部委託か!】住宅ローンに関し不動産営業が直面する課題と選択肢最近、住宅ローン手続きの代行サービスを提供する会社が増加しています。不動産営業の主な業務は物件売買や賃貸住宅の媒介ですが
特殊案件(相続・離婚・任売)【負動産の発生防止に秘策あり!】覚えておきたい、エンディングノート活用術日本で少子高齢化が進行する中、出生率の低下ばかりが注目されがちですが、例えば令和5年の死亡者数が157万5936人と過去最高を記録
初回接客・案内術最低限これだけは押さえておきたい!仲介営業の売上数字を上げるためのテクニック5選6月から7月のこの時期は4月から入社した新入社員のかたも業務を覚え、ようやく仲介メンバーとして「数字」を意識する時期ではない
初回接客・案内術【方位学って学んでおいた方が良いのですか?】不動産業者に必須な方位学の極意近年、不動産購入を検討される方から、方位学に関する相談が増えています。 筆者は、占いの権威でもなければ易学の専門家でもあ
特殊案件(相続・離婚・任売)任意売却や借地案件など、少し切り口を変えて媒介受託を狙おうと考えていますが、この方向性で良いでしょうか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「任意売却や借地案件など、少し切り口を変えて
初回接客・案内術【売れ筋は価格の下がりにくい家?】基本性能の高さや、リノベーションのしやすさがポイントとされる時代土地ばかりではなく、資材価格や人件費の見直しにより建築価格は高騰し、その影響で新築住宅の着工件数が落ち込んでいます。 国
契約・決済実務【買側の担当者がどうにも不安です】契約には立ち会った方が良いですか?先日の話ですが、古家付土地の売却を担当する媒介営業マンから「共同媒介の担当者が心配な場合、契約に立ち会った方が良いのか?
初回接客・案内術【顧客に説明できますか?】災害の激甚化に備えるレジリエンスについて2050年までに達成すべき脱炭素化に伴い、視点を変えて検討が必要な課題として災害の発生を踏まえたレジリエンス強化があります。
初回接客・案内術【電気料金が不安定な現在】あらためてオール電化住宅を考える電気料金の小売が全面自由化されたのは2016年4月のことです。 執筆時点でほぼ9年目となる訳です。 資源エネルギー庁によれば、2023年
初回接客・案内術【耐震性は命に直結】死亡原因の9割が家屋倒壊という事実から考える能登半島地震による石川県内の死亡者は、執筆時点の発表で災害関連死15人を含めた240人となっています。 そのうち県が氏名を公表し
媒介・受託獲得術実需居住用物件の買取再販業を行っています。手っ取り早く良さそうな案件を集める方法って無いですか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「実需居住用物件の買取再販業を行っています。
初回接客・案内術【この辺りの治安ってどうですか?】そんな質問にアナタはどう回答しますか?賃貸、売買を問わず、これからそこで暮らす顧客にとって「治安」は、気になるでしょう。 内見に立ち会うと、かなりの確率で質問
住宅ローン・資金計画【倒壊してもローンは残る】災害発生時に備え覚えておきたい、融資と保険の話筆者が『不動産会社のミカタ』を始めとして、各種媒体などに不動産の専門家として記事を寄稿しているからでしょうか、震災発生後
特殊案件(相続・離婚・任売)【農地の相続相談があった時には注意したい】農地特有の評価方法について税に関する相談は通常、税務署や税理士に行ってもらうのが本筋です。 ですが相続財産に不動産が含まれている場合、私たち不動産