【無料】手取り利回り（ネット利回り）計算機｜収益物件の実質利回りを簡単シミュレーション
本サービスはベータ版です。無料でご利用いただけます。
実質利回り = (年間賃料 × (1 − 空室率) − 年間コスト − 固定資産税) ÷ (物件価格 + 取得諸費用)
※詳細設定を省略した場合は簡易計算になります。実質利回りがマイナスの場合は赤字表示されます。
本サービスはベータ版です。提供する計算結果および判定結果は、シミュレーションに基づく概算値であり、取引等の安全性を保証するものではありません。 法令の改正や個別の事情により、実際の結果と異なる場合があります。本サービスの利用に起因して利用者または第三者に損害が発生した場合でも、当社は一切の責任を負いません。
収益不動産投資の基本指標である「ネット利回り（手取り利回り）」を、必要な項目を入力するだけで自動計算できるツールです。物件価格・賃料収入・管理費・修繕積立金・その他経費を入力すると、表面利回りと実質利回り（ネット利回り）が即時に判定されます。このページは、不動産投資担当者・営業担当者・購入検討者の業務効率化に役立ちます。
手取り利回り（ネット利回り）とは
手取り利回り（ネット利回り）は、物件の年間収入から年間の経費を差し引いた「実質的な手取り収益」を物件価格で割った割合です。賃貸物件の収益性をより正確に評価する際に用いられ、管理費や修繕費など実際にかかるコストも考慮できます。
ネット利回りと表面利回りの違い
表面利回りは、物件価格に対して年間総収入だけで計算した利回りです。一方でネット利回りは、年間収入から年間経費を引いた実質利益で計算します。実際の収益性を比較する際にはネット利回りの方が重要視されます。
ネット利回り（手取り利回り）の計算方法
ネット利回りは、次の式で計算します。
ネット利回り（%） = （年間収入 − 年間ランニングコスト） ÷ 物件価格 × 100
年間収入が高く、ランニングコストを抑えられている物件ほど、高いネット利回りになります。物件を比較する際は、この値を参考に検討すると良いでしょう。
このツールが役立つ場面
不動産投資の比較検討
- 複数物件の収益性を比較したいとき
- 表面利回りだけでは判断できない実収益を知りたいとき
- ランニングコストを加味した投資効果を確認したいとき
営業担当者・購入検討者
- 価格提示や提案資料の作成時に簡単に収益試算したい
- 購入後のランニングコストを加味したシミュレーションをしたい
- 実質手取り収益を不動産投資初心者にも分かりやすく説明したい
よくある質問（FAQ）
ネット利回りは、年間収入から年間のランニングコストを差し引いた実質的な手取り収益を物件価格で割って算出する利回りです。
表面利回りは年間総収入だけで計算した利回りで、実際の収益性を評価する際にはコストを含めるネット利回りの方が重要です。
主に管理費、修繕積立金、その他の維持費（駐車場代や管理代行費など）を含めます。
はい。年間ランニングコストが年間収入を上回る場合、ネット利回りはマイナスとなり、収益性が低いことを示します。
購入後の実収益をより正確に把握するためです。表面利回りだけでは経費を考慮していないため、実際の収益性が分かりません。
本ツールは概算値を示すもので、実際の投資判断には他の要素（空室率・税金・ローン条件など）も考慮する必要があります。