【2026年最新版】港区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは港区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 港区のマーケット情報
- 港区の物元最強店舗はどこか
- 港区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①港区のマーケット情報
まず港区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※港区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に港区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,650店舗 |
| 年間の売出件数 | 5,855件 |
| 月あたり売出件数 | 約488件 |
| 売出金額の総額 | 約1兆4,604億円 |
| 平均売出価格 | 約2億4,942万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 3.5件（約3.4か月に1件） |
港区では1年間で5,855件。これは江東区（5,136件）を抜いて23区で最多です。
そして平均売出価格2億4,942万円、売出金額の総額1兆4,604億円。前回1位だった中央区（5,342億円）の2.7倍、23区の合計と比べても頭ひとつ抜けています。区ひとつで1兆円市場というのは、港区だけです。
仮に全件成約するとして、両手取引で約876億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約5,310万円で、これも23区でぶっちぎりの1位です（2位は渋谷区の約3,130万円）。
件数も単価も総額も、すべて23区で1位。港区は完全に別次元の市場でした。
マンション93.4%
マンションが93.4%。千代田区（94.6%）・中央区（94.8%）と並ぶ「都心3区はほぼマンションのみ」という構図です。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 5,468件 | 93.4% |
| 土地 | 133件 | 2.3% |
| 戸建 | 104件 | 1.8% |
| その他・不明 | 150件 | 2.6% |
オーナーチェンジ物件は1,091件（18.6%）。件数としては23区でも多いほうですが、比率では中位です。
一般媒介30.5%。23区で断トツ
港区でいちばん特徴的なのがこれです。一般媒介が30.5%。渋谷区（25.7%）、千代田区（23.9%）をさらに上回り、23区で断トツの1位です。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 2,054件 | 35.1% |
| 一般媒介 | 1,788件 | 30.5% |
| 売主 | 1,209件 | 20.6% |
| 専属専任媒介 | 653件 | 11.2% |
一般媒介は「複数社に同時に頼める」契約形態です。億単位の物件を持つ売主ほど、1社に絞らず何社にも声をかける——その傾向が、日本で最も濃く出ているのが港区だということになります。
裏を返せば、港区では「専任で預かる」こと自体が難しい。物元を取る難易度が構造的に高い区です。
②港区の物元最強店舗はどこか
港区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザ | 124件 | 2億2,344万円 |
| 2 | 東急リバブル グランタクト六本木 | 108件 | 3億7,802万円 |
| 3 | 野村の仲介＋ 麻布営業部 | 99件 | 2億738万円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ レアリア東京 | 89件 | 4億7,264万円 |
| 5 | 東急リバブル 麻布センター | 84件 | 1億3,458万円 |
| 6 | ケンコーポレーション 住宅営業部 | 83件 | 3億6,844万円 |
| 7 | 三井のリハウス 芝浦センター | 76件 | 1億9,171万円 |
| 8 | 三井のリアルプラン 麻布十番サロン | 75件 | 3億9,390万円 |
| 9 | 三井のリアルプラン 白金高輪サロン | 72件 | 3億1,433万円 |
| 10 | 東急リバブル 三田センター | 69件 | 1億4,143万円 |
| 11 | 三井のリアルプラン 麻布サロン | 65件 | 4億5,122万円 |
| 12 | 三井のリアルプラン 青山サロン | 63件 | 5億5,793万円 |
| 13 | 東急リバブル 品川センター | 61件 | 1億4,434万円 |
| 14 | ランドネット | 60件 | 7,981万円 |
| 15 | ジャパンプライムムーバ | 58件 | 1億5,520万円 |
| 16 | 野村の仲介＋ 三田センター | 53件 | 1億4,945万円 |
| 17 | 住友不動産販売 ステップ麻布マンションプラザ1課 | 48件 | 3億1,575万円 |
| 18 | 三菱地所ハウスネット 麻布営業所 | 43件 | 2億6,221万円 |
| 19 | 東急リバブル グランタクト虎ノ門 | 39件 | 3億213万円 |
| 20 | 住友不動産販売 ステップ麻布営業センター | 38件 | 1億4,991万円 |
件数1位は、中央区でも1位だったあの店舗
件数1位は住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザで124件。実はこの店舗、前回の中央区でも1位（130件）でした。2区合計で254件、湾岸エリアをまたいで両区のトップを取っています。
港区の1店舗あたり平均が年3.5件ですから、平均の35倍。預かり金額は約277億円です。
金額で並べ替えると、まったく別の景色になる
港区は平均価格が2億円を超えるため、件数順のランキングだけでは実態が見えません。預かり金額で並べ直すと、こうなります。
| 店舗 | 件数 | 平均価格 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|
| 野村不動産ソリューションズ レアリア東京 | 89件 | 4億7,264万円 | 約421億円 |
| 東急リバブル グランタクト六本木 | 108件 | 3億7,802万円 | 約408億円 |
| 三井のリアルプラン 青山サロン | 63件 | 5億5,793万円 | 約352億円 |
| ケンコーポレーション 住宅営業部 | 83件 | 3億6,844万円 | 約306億円 |
| 三井のリアルプラン 麻布十番サロン | 75件 | 3億9,390万円 | 約295億円 |
| 住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザ | 124件 | 2億2,344万円 | 約277億円 |
1位は野村不動産ソリューションズのレアリア東京で約421億円。全件片手だとしても約12億6,000万円の仲介手数料が見込めます。1店舗の年間手数料としては、23区で見た中で最大です。
そして三井のリアルプラン青山サロンは平均5億5,793万円。これも23区を通じて最高の平均単価になります。
千代田区の記事で「上位は大手の富裕層専門ブランドが占める」と書きましたが、港区ではその傾向がさらに極端です。TOP20のうち、リアルプラン（三井）4店舗、グランタクト（東急）2店舗、レアリア（野村）1店舗——富裕層専門ブランドだけで7店舗が入っています。
麻布に6店舗。そして独立系の実力店
地名で見ると、麻布を冠する店舗が6つ（3位・5位・8位・11位・17位・18位）で計414件。六本木・白金高輪・青山・三田・虎ノ門と続きます。
大手以外では、6位のケンコーポレーション住宅営業部（83件・平均3億6,844万円）が目を引きます。外国人駐在員向けの高級住宅を長く扱ってきた独立系で、1店舗で預かり約306億円は大手の主力店に並ぶ規模です。
③港区では大手はどこが強いの？
港区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に港区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス／リアルプラン） | 49店舗 | 605件 | 2,087億円 |
| 2 | 東急リバブル | 50店舗 | 541件 | 1,085億円 |
| 3 | 住友不動産販売（ステップ） | 45店舗 | 443件 | 921億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 42店舗 | 419件 | 1,066億円 |
| 5 | 大京穴吹不動産 | 12店舗 | 111件 | 249億円 |
| 6 | ランドネット | 5店舗 | 94件 | 78億円 |
| 7 | 三菱地所ハウスネット | 10店舗 | 87件 | 207億円 |
| 8 | ケンコーポレーション | 1店舗 | 83件 | 306億円 |
| 9 | ジャパンプライムムーバ | 1店舗 | 58件 | 90億円 |
| 10 | 住友林業ホームサービス | 7店舗 | 49件 | 71億円 |
三井が2,087億円。1社で他区の市場規模を超える
三井不動産リアルティが件数605件・金額2,087億円でともに1位。この2,087億円という数字は、江戸川区の市場全体（2,263億円）にほぼ匹敵します。1社が1区で預かる金額として、これまで見た中で圧倒的です。
店舗あたり効率も三井49店舗で605件＝12.3件で1位。東急リバブル10.8件、野村10.0件、住友9.8件と続きます。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は2,008件、区内シェア34.3%。江東区（37.0%）に次ぐ2位です。
「年1件だけ」の店舗が最も少ない区
港区で物件を扱った1,650店舗のうち、年間1件だけだったのは948店舗（57.5%）。これは23区で最も低い比率です。逆に年10件以上を扱った店舗は107店舗で、これは世田谷区（109店舗）に次ぐ2位。
港区は、専業でしっかり回っている店舗の層が最も厚い区だと言えます。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。港区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
港区は23区のどのあたりか
| 指標 | 港区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 5,855件 | 2位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,650店舗 | 3位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約14,604億円 | 1位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約24,942万円 | 1位 / 23区 |
| マンション比率 | 93.4% | 3位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 18.6% | 10位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 34.3% | 7位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約5,310万円 | 1位 / 23区 |
港区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は港区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 港区の売り物件は年5,855件・1兆4,604億円。件数・総額とも23区で1位
- 平均2億4,942万円、1店舗あたり年間手数料 約5,310万円も23区で1位
- 一般媒介30.5%は23区で断トツ。売主が複数社に声をかけるため、専任で預かるのが難しい
- 件数1位は住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザ（124件）。中央区でも1位の店舗
- 金額1位は野村不動産ソリューションズ レアリア東京の約421億円（片手でも約12億6,000万円）
- 三井のリアルプラン青山サロンは平均5億5,793万円で13区最高単価
- TOP20のうち7店舗が大手の富裕層専門ブランド（リアルプラン4・グランタクト2・レアリア1）
- 独立系ではケンコーポレーション住宅営業部が83件・預かり約306億円
- 会社別は三井不動産リアルティが605件・2,087億円で圧勝。効率も12.3件で1位
- 年1件だけの店舗が57.5%と23区で最少、年10件以上も107店舗で2位。専業店舗の層が最も厚い
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都港区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 5,855件／1,650店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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