【2026年最新版】目黒区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは目黒区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 目黒区のマーケット情報
- 目黒区の物元最強店舗はどこか
- 目黒区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①目黒区のマーケット情報
まず目黒区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※目黒区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に目黒区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 988店舗 |
| 年間の売出件数 | 2,671件 |
| 月あたり売出件数 | 約223件 |
| 売出金額の総額 | 約3,780億円 |
| 平均売出価格 | 約1億4,150万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 2.7件（約4.4か月に1件） |
目黒区では1年間で2,671件。月々でみると223件です。区の面積が14.67平方キロメートルと小さいこともあり、件数は23区のなかで中位以下になります。
一方で平均売出価格1億4,150万円は、港区・千代田区・渋谷区に次ぐ23区で4位。中央区（1億3,458万円）をわずかに上回ります。
売出金額の総額は3,780億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約227億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約2,300万円で、23区で6位です。
都心では珍しく、戸建・土地が3割
ここが目黒区のいちばんの特徴です。マンションは69.5%にとどまり、戸建と土地で29.2%を占めます。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 1,857件 | 69.5% |
| 土地 | 400件 | 15.0% |
| 戸建 | 380件 | 14.2% |
| その他・不明 | 34件 | 1.3% |
平均価格が1億円を超える区（港・千代田・渋谷・中央・文京・品川）はいずれもマンション比率が80〜95%でしたが、目黒区だけがマンション7割。八雲・柿の木坂・青葉台といった高額な戸建・土地の実需が残っているためです。
「単価は都心並みだが、売り物は郊外型」——これが目黒区の市場です。
オーナーチェンジ物件は387件（14.5%）。渋谷区（20.7%）や新宿区（26.8%）よりかなり低く、投資よりも実需の区であることがわかります。
取引態様の内訳
一般媒介18.6%は、港区（30.5%）や渋谷区（25.7%）と比べるとかなり低め。単価は高くても、1社に専任で預ける取引が中心です。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 1,048件 | 39.2% |
| 売主 | 699件 | 26.2% |
| 一般媒介 | 498件 | 18.6% |
| 専属専任媒介 | 387件 | 14.5% |
②目黒区の物元最強店舗はどこか
目黒区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル 中目黒センター | 70件 | 1億4,421万円 |
| 2 | 東急リバブル 学芸大学センター | 54件 | 1億2,480万円 |
| 3 | 住友不動産販売 ステップ渋谷マンションプラザ | 47件 | 1億4,910万円 |
| 4 | 東急リバブル 目黒センター | 46件 | 9,249万円 |
| 5 | 三井のリハウス 目黒センター | 45件 | 1億6,695万円 |
| 6 | 東急リバブル 自由が丘センター | 44件 | 1億3,726万円 |
| 7 | 三井のリハウス 学芸大学センター | 41件 | 1億3,138万円 |
| 8 | ランドネット | 40件 | 4,528万円 |
| 9 | 住友不動産販売 ステップ自由が丘営業センター1課 | 34件 | 1億5,185万円 |
| 10 | 三井のリハウス 自由が丘センター | 33件 | 1億8,539万円 |
| 11 | 東急リバブル 渋谷センター | 29件 | 1億3,779万円 |
| 12 | 野村の仲介＋ 自由が丘営業部 | 27件 | 1億3,742万円 |
| 13 | 大京穴吹不動産 渋谷店 | 24件 | 1億802万円 |
| 14 | パートナーズ | 24件 | 3,058万円 |
| 15 | 東急リバブル 投資マンション推進課 | 23件 | 3,698万円 |
| 16 | 住友不動産販売 ステップ目黒営業センター | 22件 | 1億8,157万円 |
| 17 | ツクルバ | 21件 | 8,455万円 |
| 18 | グランプラス | 19件 | 2億561万円 |
| 19 | 大京穴吹不動産 アセット事業部 | 19件 | 1億2,402万円 |
| 20 | 住友不動産販売 ステップ都立大学営業センター | 19件 | 1億3,040万円 |
1位は東急リバブル中目黒センター
1位は東急リバブル中目黒センターで年間70件。目黒区の1店舗あたり平均が年2.7件ですから、平均の26倍です。
平均価格1億4,421万円ですから、預かり金額は約101億円。全件片手だとしても約3億円の仲介手数料が見込めます。
TOP20が「東横線・目黒線の駅名」で埋まっている
目黒区のランキングを見て真っ先に気づくのが、並んでいる駅名がほぼ東急線だということです。
- 自由が丘 … 4店舗・138件（6位・9位・10位・12位）
- 目黒 … 3店舗・113件（4位・5位・16位）
- 学芸大学 … 2店舗・95件（2位・7位）
- 中目黒 … 1店舗・70件（1位）
- 都立大学 … 1店舗・19件（20位）
中目黒・学芸大学・自由が丘・都立大学はすべて東急東横線または東急大井町線の駅。品川区で東急リバブルが3冠を取ったのと同じ構図が、目黒区ではさらに徹底されています。
もう一つが渋谷の店舗が3つ（3位・11位・13位）で100件入っていること。渋谷区の記事で「渋谷の店舗は区外にも出ていく」と書きましたが、その行き先の一つが目黒区です。
17位に中古リノベのツクルバ
17位のツクルバ（21件・平均8,455万円）は、リノベーション済み中古マンションの流通を手がける会社です。23区を通じて、この会社がTOP20に入ったのは目黒区が初めてになります。
18位のグランプラス（19件・平均2億561万円）は品川区でも10位に入っていた独立系。目黒区では平均2億円超えで、TOP20唯一の2億円台です。
③目黒区では大手はどこが強いの？
目黒区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に目黒区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル | 43店舗 | 360件 | 432億円 |
| 2 | 住友不動産販売（ステップ） | 34店舗 | 209件 | 318億円 |
| 3 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 32店舗 | 202件 | 323億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 31店舗 | 151件 | 237億円 |
| 5 | ランドネット | 5店舗 | 55件 | 24億円 |
| 6 | 大京穴吹不動産 | 4店舗 | 45件 | 52億円 |
| 7 | 三井住友トラスト不動産 | 9店舗 | 31件 | 55億円 |
| 8 | ケンコーポレーション | 8店舗 | 30件 | 73億円 |
| 9 | パートナーズ | 2店舗 | 25件 | 8億円 |
| 10 | 三菱地所ハウスネット | 6店舗 | 23件 | 33億円 |
品川区に続き、東急リバブルが件数・金額・効率の3冠
東急リバブルが件数360件・金額432億円でともに1位。店舗あたり効率も43店舗で8.4件と、三井不動産リアルティ（6.3件）、住友不動産販売（6.1件）、野村（4.9件）を上回りました。
品川区に続いて2区連続の3冠です。渋谷区では三井に金額で1.7倍離されていた東急リバブルが、東横線・目黒線沿線に入ると圧倒的に強いことが、はっきり数字に出ています。
三井不動産リアルティは件数3位（202件）ながら金額では2位（323億円）。目黒センター（平均1億6,695万円）、自由が丘センター（同1億8,539万円）と、単価の高い店舗を持っているためです。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は922件、区内シェア34.5%。23区で5位の高さです。
なお、目黒区で物件を扱った988店舗のうち、634店舗（64.2%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは48店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。目黒区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
目黒区は23区のどのあたりか
| 指標 | 目黒区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 2,671件 | 19位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 988店舗 | 19位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約3,780億円 | 8位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約14,150万円 | 4位 / 23区 |
| マンション比率 | 69.5% | 12位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 14.5% | 16位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 34.5% | 5位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約2,300万円 | 6位 / 23区 |
目黒区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は目黒区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 目黒区の売り物件は年2,671件・3,780億円。平均1億4,150万円は23区で4位
- ただしマンションは69.5%にとどまり、戸建・土地が29.2%。高額区では唯一の構成
- オーナーチェンジ14.5%と低く、投資より実需の区
- 物元1位は東急リバブル中目黒センター 70件（平均の26倍・預かり約101億円）
- TOP20の駅名がほぼ東急線。自由が丘138件・目黒113件・学芸大学95件・中目黒70件
- 渋谷の店舗が3つで100件。渋谷勢が目黒区にも入ってきている
- 17位に中古リノベのツクルバが23区で初のTOP20入り
- 品川区に続き東急リバブルが件数360件・金額432億円・効率8.4件で3冠
- 大手4社シェア34.5%は23区で5位
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都目黒区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 2,671件／988店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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