【2026年最新版】江東区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは江東区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 江東区のマーケット情報
- 江東区の物元最強店舗はどこか
- 江東区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- 7年前（2018年）と比べて江東区はどう変わったか
- まとめ
①江東区のマーケット情報
まず江東区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※江東区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に江東区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,364店舗 |
| 年間の売出件数 | 5,136件 |
| 月あたり売出件数 | 約428件 |
| 売出金額の総額 | 約4,517億円 |
| 平均売出価格 | 約8,794万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 3.8件（約3.2か月に1件） |
江東区では1年間で5,136件の物件が売りに出ていました。月々でみると、428件売り出されている計算です。業者数が1,364社いるため、1店舗あたり約3.2か月に1件しか物上げができていない計算になります。
売出金額の総額は4,517億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約271億円の市場規模があります。1店舗あたりに直すと年間約1,990万円です。
江東区は「マンションの街」
物件種別の内訳を見ると、江東区の特徴がはっきり出ます。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 4,392件 | 85.5% |
| 戸建 | 403件 | 7.8% |
| 土地 | 293件 | 5.7% |
| その他・不明 | 48件 | 0.9% |
売り物件の 8割超がマンション。豊洲・有明・東雲の湾岸タワーマンション群を抱える江東区らしい構成です。
戸建・土地を狙う会社にとっては、そもそも母数が年間700件弱しかない市場だということになります。
取引態様の内訳
専任・専属を合わせると 64.8%。江東区の売り物件は、ほぼ3件に2件が「1社が握っている」状態です。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 2,493件 | 48.5% |
| 売主 | 992件 | 19.3% |
| 専属専任媒介 | 836件 | 16.3% |
| 一般媒介 | 767件 | 14.9% |
なお、オーナーチェンジ物件は 771件（15.0%）。実需だけでなく、投資マンションの売買がそれなりの塊で動いていることが分かります。
②江東区の物元最強店舗はどこか
それでは、具体的に江東区で物元として強い店舗はどこでしょう？
店舗ごとの媒介件数ランキングを作成しましたので、下記ご覧ください。
江東区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 三井のリハウス 東陽町センター | 152件 | 7,538万円 |
| 2 | 三井のリハウス ららぽーと豊洲センター | 150件 | 1億3,618万円 |
| 3 | 住友不動産販売 ステップ有明ガーデンマンションプラザ | 122件 | 1億3,926万円 |
| 4 | オークラヤ住宅 門前仲町営業所 | 103件 | 7,049万円 |
| 5 | 東急リバブル 東陽町センター | 102件 | 7,433万円 |
| 6 | 住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザ | 100件 | 1億4,940万円 |
| 7 | 野村の仲介＋ 東陽町営業部 | 96件 | 8,084万円 |
| 8 | 東急リバブル 清澄白河センター | 85件 | 9,856万円 |
| 9 | 東急リバブル 豊洲センター | 84件 | 1億3,863万円 |
| 10 | 住友不動産販売 ステップ日本橋営業センター１課 | 81件 | 7,939万円 |
| 11 | パートナーズ | 78件 | 2,846万円 |
| 12 | 三井のリハウス 清澄白河センター | 75件 | 1億1,575万円 |
| 13 | 東急リバブル 亀戸センター | 75件 | 6,562万円 |
| 14 | 三井のリハウス 錦糸町センター | 74件 | 7,656万円 |
| 15 | 長谷工リアルエステート 豊洲センター | 60件 | 1億908万円 |
| 16 | 長谷工リアルエステート 東陽町店 | 59件 | 7,682万円 |
| 17 | 住友林業ホームサービス 豊洲店 | 59件 | 1億217万円 |
| 18 | 野村の仲介＋ 豊洲センター | 55件 | 1億2,508万円 |
| 19 | 東急リバブル 有明センター | 54件 | 1億2,721万円 |
| 20 | 住友不動産販売 ステップ錦糸町営業センター | 52件 | 7,860万円 |
1位は三井不動産リアルティの三井のリハウス東陽町センター
1位は 三井のリハウス東陽町センター でした。7年前の集計に続き、連覇です。
年間152件も物上げしています。
江東区だけで月に12件以上、新規物上げをしている計算になります。（すごい！）
預かり金額も江東区だけで 114億円 あるため、全件片手だとしても 約3億4,000万円 の仲介手数料が見込めている状況です。
江東区の1店舗あたり平均が年3.8件ですから、平均の約40倍。上位10店舗だけで1,075件、区内シェアの21%を握っています。
営業マン一人あたりで見ると？
7年前の記事では、店舗ページから営業スタッフ数を確認できたのですが、現在は各社とも店舗ごとのスタッフ一覧を公開していません。
そこで、仮に営業スタッフ10名として試算すると、営業一人あたり年間媒介数15件/人、年間手数料見込み3,400万円/人（片手・全件成約前提）という計算になります。
※スタッフ数は公開情報がないための仮置きです。実際の人数によって数字は変わります。
もちろんこれ以外にも、両手取引や、客付けでの契約、補足できていないデータがあるため、実際はもっと手数料は稼げていると思います。
③江東区では大手はどこが強いの？
最後に会社単位で物元市場を見るとどうでしょう？
店舗ではなく会社としてまとめたランキングを作ってみました。
江東区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に江東区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 34店舗 | 552件 | 557億円 |
| 2 | 住友不動産販売（ステップ） | 45店舗 | 537件 | 602億円 |
| 3 | 東急リバブル | 40店舗 | 519件 | 495億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 34店舗 | 290件 | 286億円 |
| 5 | 長谷工リアルエステート | 6店舗 | 138件 | 130億円 |
| 6 | 大京穴吹不動産 | 8店舗 | 121件 | 105億円 |
| 7 | オークラヤ住宅 | 3店舗 | 115件 | 80億円 |
| 8 | パートナーズ | 3店舗 | 89件 | 25億円 |
| 9 | 住友林業ホームサービス | 11店舗 | 79件 | 75億円 |
| 10 | 三菱地所ハウスネット | 14店舗 | 57件 | 51億円 |
件数トップは三井不動産リアルティ、金額トップは住友不動産販売
会社単位で見ると、件数では 三井不動産リアルティが1位（552件） でした。
江東区で物件を取り扱っている三井のリハウスの店舗は34店舗あります。
預かり総額が557億円あるので、仲介手数料見込みが江東区だけで 年間16億7,000万円 あります（片手計算）。
1店舗あたりで見ると、16.7億円÷34店舗で 年間4,900万円 の仲介手数料が、江東区だけで見込めていることになります。
江東区全体の1店舗あたり平均が約1,990万円/年なので、平均の2.5倍を稼いでいる計算です。
一方、預かり金額のトップは住友不動産販売の602億円。件数は三井に15件およばないものの、1件あたりの平均単価が1億1,210万円と高く、金額では逆転しています。
有明ガーデン・東京湾岸のマンションプラザという湾岸タワー特化の拠点を持っていることが効いています。
大手4社（三井・住友・東急・野村）の合計は 1,898件、区内シェア37%。
残り63%を、1,200社を超える中小・地場の会社で分け合っている構図です。
なお、江東区で物件を扱った1,364店舗のうち、844店舗（62%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは79店舗しかありません。
「物元が取れている会社」と「たまたま1件取れた会社」の差は、想像以上に大きいことが分かります。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。江東区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
江東区は23区のどのあたりか
| 指標 | 江東区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 5,136件 | 5位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,364店舗 | 9位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約4,517億円 | 6位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約8,794万円 | 10位 / 23区 |
| マンション比率 | 85.5% | 5位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 15.0% | 14位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 37.0% | 2位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約1,990万円 | 7位 / 23区 |
江東区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
⑤7年前（2018年）と比べて江東区はどう変わったか
弊社では2019年に、2018年の江東区データで同じ記事を出しています。7年分の変化を並べてみました。
| 項目 | 2018年1〜12月 | 直近1年（2025/9〜2026/9） | 変化 |
|---|---|---|---|
| 売出件数 | 5,152件 | 5,136件 | ほぼ横ばい |
| 取り扱い店舗数 | 1,163店舗 | 1,364店舗 | +201店舗 |
| 売出総額 | 約2,300億円 | 約4,517億円 | 約1.96倍 |
| 1店舗あたり件数 | 4.4件/年 | 3.8件/年 | −0.6件 |
| 1位店舗の件数 | 223件 | 152件 | −71件 |
ポイントは3つです。
1. 売り物件の数はまったく増えていない
7年経っても年間5,100件台。江東区の売り物件は増えていません。
2. 金額は約2倍になった
総額は2,300億円→4,517億円。件数が変わらず金額が倍になったということは、単純に1件あたりの価格が2倍近くになったということです。
3. プレイヤーは200店舗増えた
物件は増えていないのに、参入した店舗は増えました。結果、1店舗あたりの物上げ件数は4.4件→3.8件に減少。
パイは増えず、単価だけ上がり、取り合う相手が増えた ——これが直近7年の江東区です。
1位の三井のリハウス東陽町センターですら223件→152件に減っており、上位店舗にとっても物上げが難しくなっていることが読み取れます。
まとめ
今回は江東区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 江東区の売り物件は年5,136件・4,517億円。8割超がマンション
- 物元1位は三井のリハウス東陽町センター（152件）。7年前に続き連覇
- 会社単位では件数1位＝三井不動産リアルティ、金額1位＝住友不動産販売
- 大手4社で区内シェア37%。一方、62%の店舗は年間1件しか扱えていない
- 7年前と比べ、件数は横ばい・金額は2倍・店舗数は+200。競争は確実に厳しくなっている
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！
紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都江東区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（別途の速算式加算・消費税は含まず）
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