【2026年最新版】千代田区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは千代田区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 千代田区のマーケット情報
- 千代田区の物元最強店舗はどこか
- 千代田区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①千代田区のマーケット情報
まず千代田区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※千代田区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に千代田区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 587店舗 |
| 年間の売出件数 | 1,257件 |
| 月あたり売出件数 | 約105件 |
| 売出金額の総額 | 約2,326億円 |
| 平均売出価格 | 約1億8,501万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 2.1件（約5.6か月に1件） |
千代田区の売出件数は年1,257件。月々でみると105件しかありません。23区で最も少ない数字です（これまでの最少は荒川区の1,703件）。皇居と官公庁・オフィス街が区の大半を占めるので、当然といえば当然です。
ところが、平均売出価格は1億8,501万円。前回1位だった文京区（1億554万円）の1.75倍、葛飾区（4,632万円）の4倍です。
その結果、件数は23区で最少なのに、売出金額の総額は2,326億円と23区で8位まで上がります。
仮に全件成約するとして、両手取引で約140億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約2,380万円で、これは23区で4位です（1位は港区の約5,310万円）。
「数はないが、1件が桁違いに重い」——千代田区は極端にそちらへ振り切った市場です。
マンション94.6%。戸建は年間9件しかない
マンションが94.6%。これまで最高だった江東区（85.5%）を大きく上回ります。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 1,189件 | 94.6% |
| 土地 | 33件 | 2.6% |
| 戸建 | 9件 | 0.7% |
| その他・不明 | 26件 | 2.1% |
そして目を引くのが戸建が年間9件しかないこと。23区でここまで戸建が存在しない区は他にありません（戸建比率0.7%は23区で最下位）。千代田区で家を買う＝マンションを買う、ということです。
オーナーチェンジ物件は307件（24.4%）で、これは23区で3位。番町・麹町の高額住戸から神田・秋葉原の投資用ワンルームまで、投資マーケットが厚い区です。
取引態様の内訳
一般媒介23.9%は23区で3位です。文京区（20.0%）でも「高額物件ほど複数社に声をかける」と書きましたが、千代田区ではその傾向がさらに強く出ています。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 474件 | 37.7% |
| 一般媒介 | 301件 | 23.9% |
| 売主 | 267件 | 21.2% |
| 専属専任媒介 | 190件 | 15.1% |
②千代田区の物元最強店舗はどこか
千代田区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル 御茶ノ水センター | 52件 | 8,872万円 |
| 2 | 東急リバブル グランタクト市ヶ谷 | 38件 | 3億4,867万円 |
| 3 | 三井のリアルプラン 番町サロン | 29件 | 3億7,285万円 |
| 4 | 住友不動産販売 ステップ日本橋営業センター1課 | 23件 | 8,420万円 |
| 5 | 野村の仲介＋ 御茶ノ水営業部 | 22件 | 1億5,322万円 |
| 6 | 信義房屋不動産 | 22件 | 1億6,201万円 |
| 7 | 東急リバブル 四谷センター | 22件 | 1億1,358万円 |
| 8 | 三井のリハウス 飯田橋センター | 21件 | 1億7,810万円 |
| 9 | 東急リバブル 投資マンション推進課 | 14件 | 3,759万円 |
| 10 | 三菱地所ハウスネット 番町営業所 | 14件 | 4億1,676万円 |
| 11 | 大京穴吹不動産 飯田橋店 | 13件 | 1億2,786万円 |
| 12 | 未来都市開発 | 13件 | 1億760万円 |
| 13 | 野村不動産ソリューションズ レアリア東京 | 12件 | 5億1,345万円 |
| 14 | 三井のリハウス 上野センター | 11件 | 1億7,893万円 |
| 15 | ゼニアス | 10件 | 4億7,938万円 |
| 16 | ランドネット | 10件 | 5,193万円 |
| 17 | 住友不動産販売 ステップ日本橋マンションプラザ | 8件 | 2億8,355万円 |
| 18 | 住友不動産販売 ステップ本社マンションプラザ | 8件 | 3億131万円 |
| 19 | 野村の仲介＋ 飯田橋センター | 8件 | 2億4,469万円 |
| 20 | 東京建物不動産販売 リテール営業部 | 8件 | 2億9,660万円 |
件数1位は東急リバブル御茶ノ水センター。ただし52件
1位は東急リバブル御茶ノ水センターで年間52件。千代田区の1店舗あたり平均が年2.1件ですから平均の24倍ですが、絶対数としては23区で最も小さい1位です（台東区の東急リバブル上野センターは226件、豊島区の三井のリハウス池袋センターは156件）。
物件の絶対数が1,257件しかないので、1店舗が100件超を取ることは構造的に起こりません。千代田区は「件数で勝つ区」ではないわけです。
金額で並べ替えると順位が入れ替わる
千代田区は預かり「金額」で見ないと実態がつかめません。主要店舗の預かり総額を計算すると、こうなります。
| 店舗 | 件数 | 平均価格 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|
| 東急リバブル グランタクト市ヶ谷 | 38件 | 3億4,867万円 | 約133億円 |
| 三井のリアルプラン 番町サロン | 29件 | 3億7,285万円 | 約108億円 |
| 野村不動産ソリューションズ レアリア東京 | 12件 | 5億1,345万円 | 約62億円 |
| 三菱地所ハウスネット 番町営業所 | 14件 | 4億1,676万円 | 約58億円 |
| ゼニアス | 10件 | 4億7,938万円 | 約48億円 |
| 東急リバブル 御茶ノ水センター | 52件 | 8,872万円 | 約46億円 |
件数1位の御茶ノ水センター（52件）より、38件のグランタクト市ヶ谷のほうが預かり金額は約3倍。全件片手だとしても、グランタクト市ヶ谷1店舗で約4億円の仲介手数料が見込めます。
「グランタクト」は東急リバブルの、「リアルプラン」は三井不動産リアルティの、「レアリア」は野村不動産ソリューションズの——いずれも富裕層向けの別ブランドです。千代田区の上位は、大手仲介の“通常店舗”ではなく“富裕層専門店”が占めているというのが、ほかの区とまったく違う点です。
6位に台湾系の信義房屋不動産
6位の信義房屋不動産（22件・平均1億6,201万円）は台湾大手の日本法人です。23区を通じて、外資系がTOP10に入ったのは千代田区が初めてになります。
③千代田区では大手はどこが強いの？
千代田区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に千代田区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル | 21店舗 | 154件 | 231億円 |
| 2 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス／リアルプラン） | 30店舗 | 114件 | 309億円 |
| 3 | 住友不動産販売（ステップ） | 25店舗 | 78件 | 106億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 20店舗 | 74件 | 173億円 |
| 5 | 大京穴吹不動産 | 9店舗 | 30件 | 39億円 |
| 6 | 信義房屋不動産 | 1店舗 | 22件 | 36億円 |
| 7 | 三菱地所ハウスネット | 6店舗 | 21件 | 83億円 |
| 8 | ランドネット | 4店舗 | 18件 | 8億円 |
| 9 | 三井住友トラスト不動産 | 10店舗 | 14件 | 24億円 |
| 10 | 未来都市開発 | 1店舗 | 13件 | 14億円 |
件数1位は東急リバブル、金額1位は三井
件数では東急リバブルが154件で1位。ただし預かり金額は三井不動産リアルティが309億円で1位（東急リバブルは231億円）。三井は件数2位ながら、番町サロンの3億7,285万円が効いています。
店舗あたり効率は、東急リバブル21店舗で154件＝7.3件、三井不動産リアルティ30店舗で114件＝3.8件、野村3.7件、住友3.1件。豊島区に続いて2区連続で、東急リバブルが効率1位です。
また、23区を通じて初めて三菱地所ハウスネットが預かり金額でTOP10入り（83億円・7位）しました。番町営業所の平均4億1,676万円が押し上げています。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は420件、区内シェア33.4%。江東区（37.0%）に次ぐ2位で、大手が非常に強い区です。
なお、千代田区で物件を扱った587店舗のうち、380店舗（64.7%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのはわずか16店舗で、これは23区で最少です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。千代田区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
千代田区は23区のどのあたりか
| 指標 | 千代田区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 1,257件 | 23位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 587店舗 | 23位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約2,326億円 | 16位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約18,501万円 | 2位 / 23区 |
| マンション比率 | 94.6% | 2位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 24.4% | 3位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 33.4% | 8位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約2,380万円 | 4位 / 23区 |
千代田区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は千代田区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 千代田区の売り物件は年1,257件。件数は23区で最少
- しかし平均1億8,501万円は港区に次ぐ23区で2位。総額2,326億円で8位まで上がる
- 1店舗あたり年間手数料 約2,380万円は23区で4位
- マンション94.6%、戸建は年間9件だけ。OC比率24.4%も11区最高
- 件数1位は東急リバブル御茶ノ水センター（52件）。ただし23区で最も小さい1位
- 金額で見ると1位はグランタクト市ヶ谷（38件・預かり約133億円）。番町サロン、レアリア東京と、上位は大手の“富裕層専門ブランド”が占める
- 6位に台湾系の信義房屋不動産。23区で初めて外資系がTOP10入り
- 大手4社シェア33.4%は江東区に次ぐ2位。豊島区に続き東急リバブルが効率1位
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都千代田区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 1,257件／587店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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