【2026年最新版】北区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは北区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 北区のマーケット情報
- 北区の物元最強店舗はどこか
- 北区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①北区のマーケット情報
まず北区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※北区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に北区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 984店舗 |
| 年間の売出件数 | 2,492件 |
| 月あたり売出件数 | 約208件 |
| 売出金額の総額 | 約1,535億円 |
| 平均売出価格 | 約6,158万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 2.5件（約4.7か月に1件） |
北区では1年間で2,492件。月々でみると208件です。平均売出価格は6,158万円で、隣の荒川区（6,350万円）とほぼ同水準です。
売出金額の総額は1,535億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約92億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約940万円です。
マンション6割強、戸建2割
マンションが6割強、戸建と土地で3割強。荒川区（マンション65.6%）とほぼ同じ構成です。オーナーチェンジ物件は375件（15.0%）で、江東区と同水準です。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 1,602件 | 64.3% |
| 戸建 | 491件 | 19.7% |
| 土地 | 348件 | 14.0% |
| その他・不明 | 51件 | 2.0% |
取引態様の内訳
専任媒介45.0%は23区で3位の高さです（1位は江東区の48.5%）。1社が独占的に預かるケースが多い市場だと言えます。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 1,122件 | 45.0% |
| 売主 | 612件 | 24.6% |
| 一般媒介 | 393件 | 15.8% |
| 専属専任媒介 | 314件 | 12.6% |
②北区の物元最強店舗はどこか
北区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 三井のリハウス 赤羽センター | 155件 | 7,327万円 |
| 2 | 東急リバブル 赤羽センター | 66件 | 6,382万円 |
| 3 | 長谷工リアルエステート 王子店 | 55件 | 7,624万円 |
| 4 | パートナーズ | 48件 | 2,761万円 |
| 5 | 住友不動産販売 ステップ赤羽営業センター | 46件 | 7,160万円 |
| 6 | 大京穴吹不動産 駒込店 | 31件 | 6,253万円 |
| 7 | 東急リバブル 板橋センター | 30件 | 6,991万円 |
| 8 | ウィル 赤羽営業所 | 29件 | 5,518万円 |
| 9 | 福屋不動産販売 赤羽店 | 28件 | 6,013万円 |
| 10 | TOKYO ESTATE | 28件 | 6,112万円 |
| 11 | オークラヤ住宅 池袋営業所 | 25件 | 4,820万円 |
| 12 | ランドネット | 24件 | 2,262万円 |
| 13 | 野村の仲介＋ 赤羽センター | 24件 | 7,675万円 |
| 14 | 三井のリハウス 板橋センター | 24件 | 1億263万円 |
| 15 | 野村の仲介＋ 駒込センター | 23件 | 8,517万円 |
| 16 | 三菱地所ハウスネット 赤羽営業所 | 23件 | 8,049万円 |
| 17 | 住友不動産販売 ステップ池袋営業センター1課 | 22件 | 6,327万円 |
| 18 | 大成有楽不動産販売 池袋センター | 20件 | 6,562万円 |
| 19 | 三井のリハウス 日暮里センター | 19件 | 7,388万円 |
| 20 | メルディア 荻窪支店 | 17件 | 7,119万円 |
1位は三井不動産リアルティの三井のリハウス赤羽センター
1位は三井のリハウス赤羽センターで年間155件。北区の1店舗あたり平均が年2.5件ですから、平均の61倍です。
預かり金額は約114億円。全件片手だとしても約3億4,000万円の仲介手数料が見込めます。
特筆すべきは2位（東急リバブル赤羽センター66件）との差が2.3倍あること。23区の中で、1位と2位がここまで開いている区はありません。北区は三井のリハウス赤羽センターの独走状態です。
赤羽が中心、周辺は王子・駒込・板橋・池袋
TOP20のうち赤羽を冠する店舗が6つ。王子・駒込が各1〜2、そして板橋区の板橋センター、豊島区の池袋営業所といった区外拠点も4店舗入っています。
北区は南北に細長く、赤羽（北側）と王子・駒込（南側）で商圏が分かれており、南側は池袋・板橋の店舗が取りにきている構図です。
③北区では大手はどこが強いの？
北区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に北区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 17店舗 | 235件 | 184億円 |
| 2 | 住友不動産販売（ステップ） | 32店舗 | 159件 | 112億円 |
| 3 | 東急リバブル | 26店舗 | 158件 | 104億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 17店舗 | 71件 | 58億円 |
| 5 | 長谷工リアルエステート | 5店舗 | 59件 | 44億円 |
| 6 | 大京穴吹不動産 | 8店舗 | 58件 | 39億円 |
| 7 | パートナーズ | 3店舗 | 55件 | 15億円 |
| 8 | ランドネット | 5店舗 | 34件 | 8億円 |
| 9 | 三菱地所ハウスネット | 4店舗 | 33件 | 25億円 |
| 10 | オークラヤ住宅 | 3店舗 | 30件 | 15億円 |
三井が件数・金額とも圧勝
三井不動産リアルティが件数235件・金額184億円でともに1位。17店舗で235件＝1店舗あたり13.8件は、2位の住友不動産販売（32店舗で159件＝5.0件）の2.8倍です。
23区すべてで、三井は「少ない店舗数で多く取る」勝ち方をしていますが、北区はその差が最も大きい区になりました。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は623件、区内シェア25.0%です。
なお、北区で物件を扱った984店舗のうち、648店舗（65.9%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは36店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。北区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
北区は23区のどのあたりか
| 指標 | 北区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 2,492件 | 21位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 984店舗 | 20位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約1,535億円 | 20位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約6,158万円 | 18位 / 23区 |
| マンション比率 | 64.3% | 15位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 15.0% | 15位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 25.0% | 20位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約940万円 | 21位 / 23区 |
北区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は北区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 北区の売り物件は年2,492件・1,535億円。平均6,158万円
- 物元1位は三井のリハウス赤羽センター 155件。平均店舗の61倍
- 2位との差が2.3倍。23区で最も1位が独走している区
- 会社別も三井不動産リアルティが件数・金額ともに1位。1店舗あたり13.8件は2位の2.8倍
- 専任媒介45.0%は23区で3位。1社が独占的に預かるケースが多い
- 赤羽が中心だが、南側（王子・駒込）は池袋・板橋の区外店舗が取りにきている
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都北区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 2,492件／984店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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