【2026年最新版】大田区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは大田区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 大田区のマーケット情報
- 大田区の物元最強店舗はどこか
- 大田区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①大田区のマーケット情報
まず大田区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※大田区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に大田区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,530店舗 |
| 年間の売出件数 | 5,216件 |
| 月あたり売出件数 | 約435件 |
| 売出金額の総額 | 約3,330億円 |
| 平均売出価格 | 約6,384万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 3.4件（約3.5か月に1件） |
大田区では1年間で5,216件。これは23区で4番目の多さです。月々でみると435件が売り出されている計算になります。
区の面積が61.86平方キロメートルと23区で最大なので、当然といえば当然ですが、江東区（5,136件）や新宿区（5,026件）を上回るボリュームがあります。
一方で平均売出価格は6,384万円。都心部の1億円台とは対照的に、23区のなかでは下から数えたほうが早い水準です。
売出金額の総額は3,330億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約200億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約1,310万円です。
「数は都内トップクラス、単価は中位以下」——大田区はそういう市場です。
マンション6割、戸建・土地で3割強
マンションが約6割、戸建と土地で35.1%。目黒区（29.2%）を上回り、これまで見た「城南3区（品川・目黒・大田）」のなかで最も実需の戸建・土地が厚い構成です。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 3,319件 | 63.6% |
| 戸建 | 1,015件 | 19.5% |
| 土地 | 816件 | 15.6% |
| その他・不明 | 66件 | 1.3% |
田園調布・久が原・雪谷といった戸建の街と、蒲田・大森・大井町といったマンションの街を、ひとつの区に抱えているためです。
オーナーチェンジ物件は1,084件（20.8%）。単価が低い区としては高めで、蒲田・大森周辺の投資用ワンルーム需要が効いています。
取引態様の内訳
一般媒介14.1%は、港区（30.5%）や渋谷区（25.7%）の半分以下。専任・専属を合わせると58.6%で、1社にきちんと預ける取引が中心です。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 2,163件 | 41.5% |
| 売主 | 1,364件 | 26.2% |
| 専属専任媒介 | 893件 | 17.1% |
| 一般媒介 | 736件 | 14.1% |
②大田区の物元最強店舗はどこか
大田区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル 蒲田センター | 196件 | 6,817万円 |
| 2 | パートナーズ | 138件 | 2,576万円 |
| 3 | 住友不動産販売 ステップ蒲田営業センター | 106件 | 7,048万円 |
| 4 | 三井のリハウス 蒲田センター | 102件 | 6,975万円 |
| 5 | 東急リバブル 久が原センター | 100件 | 8,505万円 |
| 6 | 東急リバブル 大森センター | 96件 | 6,521万円 |
| 7 | ランドネット | 70件 | 3,070万円 |
| 8 | 東急リバブル 旗の台センター | 68件 | 6,725万円 |
| 9 | 三井のリハウス 大森センター | 68件 | 8,039万円 |
| 10 | 長谷工リアルエステート 蒲田店 | 65件 | 5,616万円 |
| 11 | 野村の仲介＋ 蒲田センター | 60件 | 8,185万円 |
| 12 | オークラヤ住宅 品川営業所 | 59件 | 4,737万円 |
| 13 | 住友不動産販売 ステップ自由が丘営業センター1課 | 56件 | 7,788万円 |
| 14 | ナイス 住まいの情報館蒲田 | 48件 | 6,845万円 |
| 15 | 住友不動産販売 ステップ大井町営業センター | 48件 | 5,935万円 |
| 16 | 大京穴吹不動産 蒲田店 | 46件 | 6,727万円 |
| 17 | 東急リバブル 田園調布センター | 46件 | 1億2,978万円 |
| 18 | 東急リバブル 投資マンション推進課 | 38件 | 2,535万円 |
| 19 | 東急リバブル 大岡山センター | 37件 | 9,292万円 |
| 20 | TOCHU | 35件 | 2,416万円 |
1位は東急リバブル蒲田センターの196件
1位は東急リバブル蒲田センターで年間196件。これは台東区の東急リバブル上野センター（226件）に次ぎ、23区で2番目に多い店舗です。
大田区の1店舗あたり平均が年3.4件ですから、平均の58倍。月に16件以上、新規で物上げしている計算になります。
平均価格6,817万円ですから、預かり金額は約134億円。全件片手だとしても約4億円の仲介手数料が見込めます。
蒲田だけで623件、区内シェア11.9%
TOP20のうち蒲田を冠する店舗が7つ（1位・3位・4位・10位・11位・14位・16位）。この7店舗だけで623件、区内シェア11.9%を握っています。
大森が2店舗164件、久が原・旗の台・大岡山・田園調布が各1店舗。蒲田を中心に、京急線・JR・東急線沿線へ広がる構図です。
なかでも17位の東急リバブル田園調布センターは平均1億2,978万円で、TOP20で唯一の1億円超。同じ区内に、平均2,400万円台の投資用ワンルーム専門店と、1億3,000万円の高級戸建店が同居しているのが大田区の面白いところです。
2位に投資用ワンルームのパートナーズ
2位のパートナーズ（138件・平均2,576万円）は投資用ワンルーム専門。7位のランドネット（70件）、18位の東急リバブル投資マンション推進課（38件）、20位のTOCHU（35件）と合わせ、TOP20に投資系が4店舗入っています。
オーナーチェンジ20.8%という数字は、この4社が中心です。
③大田区では大手はどこが強いの？
大田区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に大田区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル | 50店舗 | 675件 | 499億円 |
| 2 | 住友不動産販売（ステップ） | 51店舗 | 346件 | 240億円 |
| 3 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 32店舗 | 318件 | 275億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 27店舗 | 153件 | 123億円 |
| 5 | パートナーズ | 3店舗 | 148件 | 38億円 |
| 6 | ランドネット | 5店舗 | 99件 | 33億円 |
| 7 | ナイス | 3店舗 | 75件 | 53億円 |
| 8 | 長谷工リアルエステート | 2店舗 | 66件 | 37億円 |
| 9 | 大京穴吹不動産 | 8店舗 | 60件 | 40億円 |
| 10 | オークラヤ住宅 | 1店舗 | 59件 | 28億円 |
東急リバブルが675件。1社の1区あたり件数として23区で最多
東急リバブルが件数675件・金額499億円でともに1位。この675件という数字は、1社が1つの区で預かった件数として、23区を通じて最多です（これまでの最多は港区の三井不動産リアルティ605件）。
店舗あたり効率も50店舗で675件＝13.5件と圧倒的。三井不動産リアルティ（9.9件）、住友不動産販売（6.8件）、野村（5.7件）を大きく引き離しています。
品川区・目黒区に続き、大田区でも東急リバブルが件数・金額・効率の3冠。東急沿線の3区を、東急リバブルが完全に押さえている構図がはっきりしました。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は1,492件、区内シェア28.6%。件数は多いものの、区が広く投資系・地場も多いため、シェアとしては中位です。
なお、大田区で物件を扱った1,530店舗のうち、949店舗（62.0%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは86店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。大田区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
大田区は23区のどのあたりか
| 指標 | 大田区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 5,216件 | 4位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,530店舗 | 4位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約3,330億円 | 10位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約6,384万円 | 15位 / 23区 |
| マンション比率 | 63.6% | 16位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 20.8% | 6位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 28.6% | 13位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約1,310万円 | 13位 / 23区 |
大田区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は大田区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 大田区の売り物件は年5,216件。件数は23区で4位
- ただし平均6,384万円と単価は中位以下。「数は多いが単価は安い」市場
- マンション63.6%、戸建・土地で35.1%。城南3区で最も実需の戸建・土地が厚い
- 物元1位は東急リバブル蒲田センター 196件（23区で2番目に多い店舗・預かり約134億円）
- 蒲田の7店舗だけで623件・区内シェア11.9%
- 17位の東急リバブル田園調布センターは平均1億2,978万円。同じ区内に2,400万円台の投資店と同居
- 2位に投資用ワンルームのパートナーズ（138件）。TOP20に投資系が4店舗
- 東急リバブルが675件。1社が1区で預かった件数として18区最多。金額・効率も1位
- 品川・目黒・大田と3区連続で東急リバブルが3冠。東急沿線を完全に押さえている
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都大田区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 5,216件／1,530店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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