【2026年最新版】品川区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは品川区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 品川区のマーケット情報
- 品川区の物元最強店舗はどこか
- 品川区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①品川区のマーケット情報
まず品川区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※品川区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に品川区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,278店舗 |
| 年間の売出件数 | 4,000件 |
| 月あたり売出件数 | 約333件 |
| 売出金額の総額 | 約4,069億円 |
| 平均売出価格 | 約1億172万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 3.1件（約3.8か月に1件） |
品川区では1年間でちょうど4,000件。月々でみると333件です。23区のなかで5番目に多い件数になります。
平均売出価格は1億172万円で、都心3区・渋谷区・文京区に次ぐ6位。1億円の大台に乗った6つ目の区です。
売出金額の総額は4,069億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約244億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約1,910万円で、これは23区で8位です。
マンション8割、戸建・土地が2割弱
マンションが81.9%。都心3区（93〜95%）ほど極端ではなく、戸建347件・土地338件と、旗の台・戸越・大井といった住宅地の実需がしっかり残っているのが品川区です。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 3,277件 | 81.9% |
| 戸建 | 347件 | 8.7% |
| 土地 | 338件 | 8.5% |
| その他・不明 | 38件 | 1.0% |
オーナーチェンジ物件は728件（18.2%）で中位です。
専任媒介40.6%。都心では高いほう
港区（一般媒介30.5%）や渋谷区（25.7%）と違い、品川区は専任媒介40.6%・一般媒介17.9%。1社にきちんと預ける取引が多い市場です。単価は1億円台ですが、売主の行動は都心3区より“郊外型”に近いことになります。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 1,623件 | 40.6% |
| 売主 | 957件 | 23.9% |
| 一般媒介 | 716件 | 17.9% |
| 専属専任媒介 | 659件 | 16.5% |
②品川区の物元最強店舗はどこか
品川区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル 大井町センター | 141件 | 1億79万円 |
| 2 | 東急リバブル 五反田センター | 73件 | 1億1,781万円 |
| 3 | 住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザ | 66件 | 1億5,220万円 |
| 4 | 三井のリハウス 大井町センター | 61件 | 1億1,982万円 |
| 5 | パートナーズ | 60件 | 2,812万円 |
| 6 | ランドネット | 58件 | 4,683万円 |
| 7 | 住友不動産販売 ステップ品川南マンションプラザ | 56件 | 1億5,925万円 |
| 8 | オークラヤ住宅 品川営業所 | 56件 | 7,404万円 |
| 9 | 三井のリハウス 五反田センター | 55件 | 1億7,183万円 |
| 10 | グランプラス | 55件 | 1億6,203万円 |
| 11 | 東急リバブル 武蔵小山センター | 54件 | 1億470万円 |
| 12 | 東急リバブル 品川センター | 50件 | 9,653万円 |
| 13 | 三井のリハウス 武蔵小山センター | 45件 | 1億6,170万円 |
| 14 | 野村の仲介＋ 五反田センター | 42件 | 1億4,752万円 |
| 15 | 長谷工リアルエステート 品川センター | 41件 | 8,472万円 |
| 16 | 三菱地所ハウスネット 五反田営業所 | 40件 | 1億1,689万円 |
| 17 | 住友不動産販売 ステップ大井町営業センター | 39件 | 7,945万円 |
| 18 | 大京穴吹不動産 五反田店 | 39件 | 1億1,324万円 |
| 19 | 野村の仲介＋ 大井町センター | 36件 | 1億709万円 |
| 20 | 東急リバブル 旗の台センター | 29件 | 9,137万円 |
1位は東急リバブル大井町センター。2位に1.9倍差
1位は東急リバブル大井町センターで年間141件。品川区の1店舗あたり平均が年3.1件ですから、平均の45倍です。
平均価格1億79万円ですから、預かり金額は約142億円。全件片手だとしても約4億3,000万円の仲介手数料が見込めます。
2位の東急リバブル五反田センター（73件）とは1.9倍差。北区の三井のリハウス赤羽センター（2.3倍差）に次ぐ独走ぶりです。
大井町・五反田・品川・武蔵小山の4エリア
地名で分けると、はっきり4つの商圏に分かれます。
- 大井町 … 4店舗・277件（1位・4位・17位・19位）
- 五反田 … 5店舗・249件（2位・9位・14位・16位・18位）
- 品川 … 3店舗・147件（8位・12位・15位）
- 武蔵小山 … 2店舗・99件（11位・13位）
池袋（豊島区）や上野（台東区）のような一極集中ではなく、JR・東急の主要駅ごとに拠点が分かれているのが品川区です。
「東京湾岸マンションプラザ」が3区目のランクイン
3位の住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザは、中央区で1位（130件）、港区でも1位（124件）だった店舗です。品川区の66件を足すと、この1店舗だけで3区合計320件。
湾岸のタワーマンションだけを追いかける専門店舗が、区の境目を越えて3区のトップ争いに顔を出している——23区を通して見ても、これほど広域で効いている単一店舗はほかにありません。
10位に独立系のグランプラス
10位のグランプラス（55件・平均1億6,203万円）は、1店舗で預かり約89億円。大京穴吹不動産（9店舗・64億円）や長谷工リアルエステート（6店舗・41億円）を、1店舗で上回っています。
③品川区では大手はどこが強いの？
品川区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に品川区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル | 52店舗 | 500件 | 513億円 |
| 2 | 住友不動産販売（ステップ） | 46店舗 | 312件 | 377億円 |
| 3 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 38店舗 | 290件 | 431億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 29店舗 | 171件 | 228億円 |
| 5 | ランドネット | 5店舗 | 79件 | 32億円 |
| 6 | 三菱地所ハウスネット | 10店舗 | 75件 | 81億円 |
| 7 | パートナーズ | 3店舗 | 68件 | 19億円 |
| 8 | 大京穴吹不動産 | 9店舗 | 59件 | 64億円 |
| 9 | オークラヤ住宅 | 1店舗 | 56件 | 41億円 |
| 10 | グランプラス | 1店舗 | 55件 | 89億円 |
23区で初めて、東急リバブルが件数・金額・効率をすべて取った
東急リバブルが件数500件・金額513億円でともに1位。さらに店舗あたり効率も52店舗で500件＝9.6件で、三井不動産リアルティ（7.6件）、住友不動産販売（6.8件）、野村（5.9件）を上回りました。
23区を見てきて、東急リバブルが件数・金額・効率の3つすべてで1位を取ったのは品川区が初めてです。渋谷区では本社のお膝元にもかかわらず三井に金額で1.7倍の差をつけられていましたが、品川区では逆に三井を件数で1.7倍上回っています。
大井町・五反田・武蔵小山・旗の台という東急線・JR沿線に店舗を厚く置いてきた蓄積が、そのまま数字に出ている形です。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は1,273件、区内シェア31.8%。渋谷区（31.7%）とほぼ同水準で、23区で9位です。
なお、品川区で物件を扱った1,278店舗のうち、805店舗（63.0%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは67店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。品川区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
品川区は23区のどのあたりか
| 指標 | 品川区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 4,000件 | 10位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,278店舗 | 10位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約4,069億円 | 7位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約10,172万円 | 8位 / 23区 |
| マンション比率 | 81.9% | 7位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 18.2% | 12位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 31.8% | 9位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約1,910万円 | 8位 / 23区 |
品川区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は品川区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 品川区の売り物件は年4,000件・4,069億円。平均1億172万円で、1億円台に乗った6つ目の区
- 専任媒介40.6%・一般媒介17.9%。港区・渋谷区と違い「1社に預ける」取引が多い
- 物元1位は東急リバブル大井町センター 141件（平均の45倍・預かり約142億円）。2位に1.9倍差
- 商圏は大井町277件・五反田249件・品川147件・武蔵小山99件の4つに分かれる
- 3位の住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザは中央区1位・港区1位に続き3区目のランクイン（3区合計320件）
- 10位の独立系グランプラスは1店舗で預かり約89億円
- 23区で初めて、東急リバブルが件数500件・金額513億円・効率9.6件をすべて1位。三井を件数で1.7倍上回る
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都品川区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 4,000件／1,278店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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