【2026年最新版】中央区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは中央区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 中央区のマーケット情報
- 中央区の物元最強店舗はどこか
- 中央区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①中央区のマーケット情報
まず中央区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※中央区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に中央区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,243店舗 |
| 年間の売出件数 | 3,969件 |
| 月あたり売出件数 | 約331件 |
| 売出金額の総額 | 約5,342億円 |
| 平均売出価格 | 約1億3,458万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 3.2件（約3.8か月に1件） |
中央区では1年間で3,969件。月々でみると331件です。
そして売出金額の総額5,342億円。江東区（4,517億円）を800億円以上上回り、23区で4位の市場規模です。平均売出価格1億3,458万円は23区で5位になります。
仮に全件成約するとして、両手取引で約320億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約2,580万円で、これは千代田区（約2,380万円）を抜いて23区で最高です。
件数も金額も揃っている——これまで見てきた区の中で、中央区がいちばん「大きくて濃い」市場です。
マンション94.8%。中央区も戸建はほぼ存在しない
マンションが94.8%で、千代田区（94.6%）をわずかに上回り23区で最高。戸建は年間43件しかありません。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 3,762件 | 94.8% |
| 土地 | 72件 | 1.8% |
| 戸建 | 43件 | 1.1% |
| その他・不明 | 92件 | 2.3% |
オーナーチェンジ物件は801件（20.2%）。台東区（23.9%）や千代田区（24.4%）ほどではありませんが、5件に1件は投資用です。
取引態様の内訳
売主17.8%は23区で最も低い数字です。中央区にはタワーマンションの中古流通が集中しており、建売分譲のような「自社物件を売主として出す」取引が少ないことが表れています。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 1,765件 | 44.5% |
| 一般媒介 | 932件 | 23.5% |
| 売主 | 708件 | 17.8% |
| 専属専任媒介 | 482件 | 12.1% |
②中央区の物元最強店舗はどこか
中央区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザ | 130件 | 1億6,761万円 |
| 2 | 東急リバブル 勝どきセンター | 88件 | 1億4,192万円 |
| 3 | 三井のリハウス 勝どきミッドセンター | 86件 | 1億8,333万円 |
| 4 | 三井のリハウス 月島センター | 80件 | 1億4,446万円 |
| 5 | 三井のリハウス ららテラスHARUMI FLAGセンター | 79件 | 2億1,087万円 |
| 6 | 三井のリハウス 日本橋センター | 74件 | 1億3,372万円 |
| 7 | 東急リバブル 月島センター | 73件 | 1億3,157万円 |
| 8 | 東急リバブル 銀座センター | 68件 | 1億2,399万円 |
| 9 | 東急リバブル 日本橋センター | 68件 | 9,130万円 |
| 10 | 野村の仲介＋ 日本橋営業部 | 53件 | 1億821万円 |
| 11 | ロイヤルハウジング販売 勝どきビュータワー店 | 52件 | 1億5,354万円 |
| 12 | 未来都市開発 | 51件 | 1億634万円 |
| 13 | 三井のリハウス 勝どきザタワーセンター | 50件 | 1億8,712万円 |
| 14 | 住友不動産販売 ステップ日本橋マンションプラザ | 49件 | 1億5,690万円 |
| 15 | 東急リバブル 勝どきミッドセンター | 43件 | 1億3,001万円 |
| 16 | 大京穴吹不動産 日本橋レジデンスサロン | 43件 | 1億682万円 |
| 17 | 住友不動産販売 ステップ日本橋営業センター1課 | 39件 | 9,106万円 |
| 18 | 野村の仲介＋ 勝どきセンター | 38件 | 1億3,947万円 |
| 19 | ランドネット | 32件 | 7,685万円 |
| 20 | 三菱地所ハウスネット 有楽町営業所 | 31件 | 1億2,805万円 |
1位は住友不動産販売のステップ東京湾岸マンションプラザ
1位は住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザで年間130件。中央区の1店舗あたり平均が年3.2件ですから、平均の41倍です。
平均価格1億6,761万円ですから、預かり金額は約218億円。全件片手だとしても約6億5,000万円の仲介手数料が見込めます。これは台東区の東急リバブル上野センター（約6億2,000万円）を上回る水準です。
TOP20のうち10店舗が「湾岸」。合計719件・区内シェア18.1%
中央区の物元市場は、勝どき・月島・晴海の湾岸エリアに完全に集中しています。
- 勝どき … 6店舗（1位・2位・3位・11位・13位・15位）
- 月島 … 2店舗（4位・7位）
- 晴海（HARUMI FLAG） … 1店舗（5位）
- 東京湾岸 … 1店舗（1位）
この10店舗だけで719件、区内シェア18.1%。豊島区の池袋（8店舗・16.2%）を上回る集中度です。
なかでも5位の三井のリハウス ららテラスHARUMI FLAGセンターは平均2億1,087万円で、TOP20で唯一の平均2億円超。選手村跡地の大規模分譲地に張った専門店舗が、そのままランキング上位に入っています。
もう一つの戦場は日本橋
湾岸に次ぐのが日本橋で、6店舗・326件（6位・9位・10位・14位・16位・17位）。銀座1店舗、有楽町1店舗を加えると、中央区は「湾岸」と「日本橋・銀座」の2極構造になっています。
③中央区では大手はどこが強いの？
中央区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に中央区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 34店舗 | 465件 | 790億円 |
| 2 | 東急リバブル | 37店舗 | 424件 | 521億円 |
| 3 | 住友不動産販売（ステップ） | 43店舗 | 327件 | 451億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 33店舗 | 163件 | 227億円 |
| 5 | ロイヤルハウジング販売 | 3店舗 | 98件 | 153億円 |
| 6 | 大京穴吹不動産 | 11店舗 | 94件 | 108億円 |
| 7 | 三菱地所ハウスネット | 11店舗 | 76件 | 102億円 |
| 8 | ランドネット | 5店舗 | 56件 | 41億円 |
| 9 | 未来都市開発 | 1店舗 | 51件 | 54億円 |
| 10 | 三井住友トラスト不動産 | 16店舗 | 33件 | 52億円 |
三井が件数・金額とも圧勝。効率1位にも返り咲き
三井不動産リアルティが件数465件・金額790億円でともに1位。790億円という預かり総額は、1社が1つの区で預かる金額としてかなり大きい規模です。
店舗あたり効率も、三井34店舗で465件＝13.7件、東急リバブル37店舗で424件＝11.5件、住友43店舗で327件＝7.6件。豊島区・千代田区では東急リバブルに譲っていた効率1位を、中央区で三井が取り返しました。
5位に入ったロイヤルハウジング販売（3店舗・98件）は、勝どきビュータワー店・月島キャピタルゲート店などタワーマンションの館内に店を構えるスタイルの会社です。大手4社以外で唯一、湾岸で存在感を出しています。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は1,379件、区内シェア34.7%。江東区（37.0%）に次ぐ2位で、千代田区（33.4%）を上回ります。
なお、中央区で物件を扱った1,243店舗のうち、772店舗（62.1%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは62店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。中央区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
中央区は23区のどのあたりか
| 指標 | 中央区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 3,969件 | 11位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,243店舗 | 12位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約5,342億円 | 4位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約13,458万円 | 5位 / 23区 |
| マンション比率 | 94.8% | 1位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 20.2% | 8位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 34.7% | 4位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約2,580万円 | 3位 / 23区 |
中央区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は中央区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 中央区の売り物件は年3,969件・5,342億円で23区4位の市場規模
- 平均1億3,458万円は23区で5位。1店舗あたり年間手数料 約2,580万円は23区で3位
- マンション94.8%で12区最高。戸建は年間43件だけ
- 物元1位は住友不動産販売 ステップ東京湾岸マンションプラザ 130件（預かり約218億円・片手でも約6億5,000万円）
- TOP20のうち10店舗が勝どき・月島・晴海の湾岸。合計719件・区内シェア18.1%
- ららテラスHARUMI FLAGセンターは平均2億1,087万円。TOP20で唯一の2億円超
- 会社別は三井不動産リアルティが件数465件・金額790億円で圧勝。効率1位にも返り咲き（13.7件）
- 大手4社シェア34.7%は江東区に次ぐ2位
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都中央区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 3,969件／1,243店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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