【2026年最新版】台東区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは台東区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 台東区のマーケット情報
- 台東区の物元最強店舗はどこか
- 台東区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①台東区のマーケット情報
まず台東区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※台東区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に台東区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,101店舗 |
| 年間の売出件数 | 2,854件 |
| 月あたり売出件数 | 約238件 |
| 売出金額の総額 | 約2,221億円 |
| 平均売出価格 | 約7,783万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 2.6件（約4.6か月に1件） |
台東区では1年間で2,854件。月々でみると238件です。
注目は平均売出価格7,783万円。これは23区で11位。隣の荒川区（6,350万円）や足立区（4,833万円）を大きく上回ります。
売出金額の総額は2,221億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約133億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約1,210万円です。
マンションが8割、しかも投資物件が4分の1
マンションが81.0%と、江東区（85.5%）に次ぐ高さ。戸建はわずか7.5%しかありません。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 2,312件 | 81.0% |
| 土地 | 265件 | 9.3% |
| 戸建 | 214件 | 7.5% |
| その他・不明 | 63件 | 2.2% |
そしてオーナーチェンジ物件が682件（23.9%）。墨田区（26.9%）に次ぐ高さで、4件に1件が投資用です。単価が高く、かつ投資マーケットが厚い——これが台東区の特徴です。
取引態様の内訳
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 1,108件 | 38.8% |
| 売主 | 696件 | 24.4% |
| 一般媒介 | 523件 | 18.3% |
| 専属専任媒介 | 464件 | 16.3% |
②台東区の物元最強店舗はどこか
台東区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル 上野センター | 226件 | 9,121万円 |
| 2 | 三井のリハウス 上野センター | 186件 | 1億787万円 |
| 3 | 住友不動産販売 ステップ上野営業センター | 67件 | 8,673万円 |
| 4 | パートナーズ | 49件 | 3,165万円 |
| 5 | 大京穴吹不動産 上野店 | 47件 | 8,984万円 |
| 6 | オークラヤ住宅 上野営業所 | 33件 | 7,149万円 |
| 7 | 野村の仲介＋ 上野センター | 32件 | 8,322万円 |
| 8 | 大成有楽不動産販売 上野センター | 28件 | 8,096万円 |
| 9 | 未来都市開発 | 27件 | 8,610万円 |
| 10 | 三菱地所ハウスネット 上野営業所 | 26件 | 9,069万円 |
| 11 | ランドネット | 26件 | 2,335万円 |
| 12 | 東急リバブル 投資マンション推進課 | 25件 | 3,230万円 |
| 13 | オークラヤ住宅 秋葉原営業所 | 24件 | 6,590万円 |
| 14 | 長谷工リアルエステート 上野センター | 21件 | 6,650万円 |
| 15 | トップトラスト | 20件 | 5,623万円 |
| 16 | 明和地所 上野店 | 20件 | 7,844万円 |
| 17 | 住友不動産販売 ステップ日本橋マンションプラザ | 18件 | 1億1,603万円 |
| 18 | タングラム | 18件 | 3,448万円 |
| 19 | 東京建物不動産販売 上野池之端支店 | 16件 | 1億7,007万円 |
| 20 | 三井住友トラスト不動産 上野センター | 15件 | 7,998万円 |
1位は東急リバブル上野センター。今回の調査で最強の店舗
1位は東急リバブル上野センターで年間226件。これは練馬区の三井のリハウス練馬センター（237件）に次ぐ、23区で2番目に多い店舗です。
台東区の1店舗あたり平均が年2.6件ですから、平均の87倍。月に18件以上、新規で物上げしている計算になります。
預かり金額は約206億円。全件片手だとしても約6億2,000万円の仲介手数料が見込めます。1店舗の年間手数料としては桁違いです。
2位の三井のリハウス上野センター（186件・平均1億787万円）も預かり約201億円。上野の2店舗だけで412件、区内シェア14.4%を握っています。
TOP20のうち13店舗が「上野」
上野を冠する店舗が13、秋葉原が1。台東区の物元市場は完全に上野に集中しています。荒川区の記事で「上野の店舗が荒川区の物件を取りにきている」と書きましたが、その上野勢の本拠地がここです。
③台東区では大手はどこが強いの？
台東区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に台東区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル | 27店舗 | 298件 | 244億円 |
| 2 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 20店舗 | 225件 | 246億円 |
| 3 | 住友不動産販売（ステップ） | 41店舗 | 171件 | 153億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 21店舗 | 70件 | 64億円 |
| 5 | 大京穴吹不動産 | 8店舗 | 64件 | 54億円 |
| 6 | オークラヤ住宅 | 2店舗 | 57件 | 39億円 |
| 7 | パートナーズ | 2店舗 | 53件 | 17億円 |
| 8 | ランドネット | 5店舗 | 39件 | 9億円 |
| 9 | 大成有楽不動産販売 | 6店舗 | 37件 | 29億円 |
| 10 | 長谷工リアルエステート | 7店舗 | 29件 | 27億円 |
件数1位は東急リバブル、金額1位は三井
件数では東急リバブルが298件で1位。ただし預かり金額は三井不動産リアルティが246億円で逆転しています（東急リバブルは244億円）。
効率で見ると、三井は20店舗で225件＝1店舗あたり11.3件、東急リバブルは27店舗で298件＝11.0件。台東区では珍しく、両者がほぼ互角です。上野という一点に両社が主力を集中させ、真っ向勝負している構図が数字に出ています。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は764件、区内シェア26.8%。23区では板橋区と同率の16位で、城東エリアのなかでは高いほうです。
なお、台東区で物件を扱った1,101店舗のうち、739店舗（67.1%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは33店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。台東区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
台東区は23区のどのあたりか
| 指標 | 台東区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 2,854件 | 16位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,101店舗 | 15位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約2,221億円 | 18位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約7,783万円 | 13位 / 23区 |
| マンション比率 | 81.0% | 8位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 23.9% | 4位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 26.8% | 17位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約1,210万円 | 16位 / 23区 |
台東区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は台東区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 台東区の売り物件は年2,854件・2,221億円。平均7,783万円は23区で11位
- マンション81.0%、オーナーチェンジ23.9%。単価が高く投資マーケットも厚い
- 物元1位は東急リバブル上野センター 226件。23区で2番目に多い店舗（平均の87倍・預かり206億円）
- 2位の三井のリハウス上野センターと合わせ、上野の2店舗で区内シェア14.4%
- TOP20のうち13店舗が「上野」。物元市場は完全に上野に集中
- 件数1位は東急リバブル、金額1位は三井。上野で両社が真っ向勝負
- 大手4社シェア26.8%は23区で16位（板橋区と同率）
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都台東区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 2,854件／1,101店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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