【2026年最新版】足立区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは足立区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 足立区のマーケット情報
- 足立区の物元最強店舗はどこか
- 足立区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①足立区のマーケット情報
まず足立区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※足立区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に足立区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,419店舗 |
| 年間の売出件数 | 4,900件 |
| 月あたり売出件数 | 約408件 |
| 売出金額の総額 | 約2,368億円 |
| 平均売出価格 | 約4,833万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 3.5件（約3.5か月に1件） |
足立区では1年間で4,900件の物件が売りに出ていました。これは23区のなかで7番目の多さです。月々でみると408件が売り出されている計算になります。
一方で平均売出価格は4,833万円と、江東区（8,794万円）の55%程度。件数は多いが単価は低いという、葛飾区と似た構造です。
売出金額の総額は2,368億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約142億円の市場規模。1店舗あたりに直すと、足立区だけで年間約1,000万円の手数料が稼げる計算です。
マンション5割、戸建3割
マンションが約半分、戸建が3割、土地が2割弱。葛飾区とほぼ同じ構成です。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 2,437件 | 49.7% |
| 戸建 | 1,499件 | 30.6% |
| 土地 | 901件 | 18.4% |
| その他・不明 | 63件 | 1.3% |
オーナーチェンジ物件は432件（8.8%）。墨田区（26.9%）のような投資色は薄く、実需中心の市場です。
取引態様の内訳
売主が30.3%と、23区で最も高い比率です（2位は江戸川区の29.2%）。これは後述する建売分譲の会社が新築戸建を自社物件として売り出しているためです。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 2,168件 | 44.2% |
| 売主 | 1,483件 | 30.3% |
| 専属専任媒介 | 640件 | 13.1% |
| 一般媒介 | 546件 | 11.1% |
②足立区の物元最強店舗はどこか
店舗ごとの媒介件数ランキングです。
足立区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 住友不動産販売 ステップ北千住営業センター | 136件 | 5,751万円 |
| 2 | 東急リバブル 北千住センター | 114件 | 5,773万円 |
| 3 | 三井のリハウス 西新井センター | 110件 | 6,412万円 |
| 4 | 東急リバブル 西新井センター | 109件 | 5,439万円 |
| 5 | 三井のリハウス 綾瀬センター | 87件 | 5,915万円 |
| 6 | オークラヤ住宅 北千住営業所 | 75件 | 4,635万円 |
| 7 | 野村の仲介＋ 北千住センター | 75件 | 5,309万円 |
| 8 | 三井のリハウス 北千住センター | 74件 | 5,824万円 |
| 9 | 飯田産業 東日暮里店 | 74件 | 4,492万円 |
| 10 | 東急リバブル 綾瀬センター | 70件 | 5,172万円 |
| 11 | リオン不動産 | 60件 | 4,170万円 |
| 12 | ホームプラザ 足立支店 | 59件 | 4,131万円 |
| 13 | ランドネット | 51件 | 2,046万円 |
| 14 | 家どっと足立 | 48件 | 4,516万円 |
| 15 | 中央住宅 梅島営業所 | 47件 | 3,342万円 |
| 16 | 住友不動産販売 ステップ北千住マンションプラザ | 45件 | 6,888万円 |
| 17 | 飯田産業 綾瀬支店 | 42件 | 5,597万円 |
| 18 | レジデンシャル不動産 | 41件 | 3,561万円 |
| 19 | ウィル 北千住営業所 | 40件 | 4,624万円 |
| 20 | ハウスセイラーズ | 39件 | 4,746万円 |
1位は住友不動産販売のステップ北千住営業センター
1位は住友不動産販売 ステップ北千住営業センターで年間136件。足立区の1店舗あたり平均が年3.5件ですから、平均の39倍です。
預かり金額は約78億円。全件片手だとしても約2億3,500万円の仲介手数料が見込めます。
北千住・西新井・綾瀬の3駅に集中
TOP20を見ると、北千住が5店舗、西新井が2店舗、綾瀬が3店舗。この3駅だけで半数を占めます。とくに北千住は上位20位以内に5店舗がひしめく激戦区です。
もう一つの特徴は、上位20店舗のうち大手仲介以外が9店舗を占めること。リオン不動産（11位）、ホームプラザ（12位）、家どっと足立（14位）、ハウスセイラーズ（20位）など、地場・独立系が上位に多数入っています。
③足立区では大手はどこが強いの？
会社単位でまとめたランキングです。
足立区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に足立区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東急リバブル | 31店舗 | 379件 | 203億円 |
| 2 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 19店舗 | 317件 | 192億円 |
| 3 | 住友不動産販売（ステップ） | 36店舗 | 299件 | 176億円 |
| 4 | 中央住宅（ポラス） | 18店舗 | 185件 | 70億円 |
| 5 | 飯田産業 | 9店舗 | 165件 | 82億円 |
| 6 | ケイアイスター不動産 | 20店舗 | 141件 | 82億円 |
| 7 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 19店舗 | 104件 | 56億円 |
| 8 | ランドネット | 5店舗 | 80件 | 16億円 |
| 9 | オークラヤ住宅 | 1店舗 | 75件 | 35億円 |
| 10 | 大京穴吹不動産 | 5店舗 | 61件 | 30億円 |
件数1位は東急リバブル、効率1位は三井
件数では東急リバブルが1位（379件）。ただし31店舗を動員しての379件で、1店舗あたり12.2件です。
三井不動産リアルティは19店舗で317件＝1店舗あたり16.7件と、ここでも効率で上回っています。23区すべてで、三井は「少ない店舗数で多く取る」という同じ勝ち方をしています。
そして注目は建売分譲3社の存在感。中央住宅（ポラス）185件、飯田産業165件、ケイアイスター不動産141件で、合計491件・区内シェア10.0%。これは23区でも高い水準です。取引態様の「売主30.3%」は、この3社が中心です。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は1,099件、区内シェア22.4%。葛飾区（22.0%）に次いで低い水準です。
なお、足立区で物件を扱った1,419店舗のうち、877店舗（61.8%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは87店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。足立区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
足立区は23区のどのあたりか
| 指標 | 足立区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 4,900件 | 7位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,419店舗 | 7位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約2,368億円 | 14位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約4,833万円 | 22位 / 23区 |
| マンション比率 | 49.7% | 20位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 8.8% | 22位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 22.4% | 22位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約1,000万円 | 18位 / 23区 |
足立区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は足立区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 足立区の売り物件は年4,900件・2,368億円。件数は23区で7位
- 平均4,833万円と単価は低めだが、その分参入余地は大きい（大手4社シェア22.4%）
- 物元1位は住友不動産販売 ステップ北千住営業センター（136件）。平均店舗の39倍
- 上位は北千住・西新井・綾瀬の3駅に集中。とくに北千住はTOP20に5店舗の激戦区
- TOP20のうち9店舗が地場・独立系。地場が健闘している区
- 中央住宅・飯田産業・ケイアイスター不動産の建売分譲3社で区内シェア10.0%（23区でも高い水準）
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都足立区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 4,900件／1,419店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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