山梨県で不動産開業・独立したい方が知っておきたい7つのデータ【令和6年最新版】

これから山梨県で不動産会社を開業し、独立しようと考えている方も多いのではないでしょうか。

不動産業界では毎年全国で約6,300社以上の企業が新規に免許を取得して開業しており、一方で廃業等は約4,500社以上となっています。

本記事では一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公開している「令和6年度末（令和7年3月31日現在）宅建業者と宅地建物取引士の統計について」を元に、これから山梨県で不動産開業・独立される方が知っておきたい最新データと、そこから読み解く「成功のヒント」をご紹介いたします。

本記事でわかるデータは以下の7つとなります。

1. 山梨県の不動産事業者数と最新トレンド
2. 山梨県の不動産開業数
3. 山梨県の不動産廃業数
4. 山梨県の従業員数の平均
5. 山梨県の競合の資本金
6. 山梨県の宅建士・既存業者の平均年齢（競合分析）
7. 山梨県における女性宅建士の活躍データ

実務や売上げに直結するものではありませんが、山梨県マーケットで開業・独立する上で是非参考にしてください。

山梨県で不動産開業・独立したい方が知っておきたい7つのデータ

不動産未経験で開業を目指されている方はまずは「不動産未経験から独立開業は可能？立ちはだかる3つの壁と突破法を徹底解説」をご覧ください。

1．山梨県の不動産事業者数を知る（法人が増加トレンド）

山梨県では令和6年度末（令和7年3月31日現在）までで683の不動産事業者があります。

組織形態	事業者数	前年からの増減
法人	578	+12
個人	105	-9
合計	683	+3

最新のデータでは、個人事業主が減少し、法人が増加しているトレンドが見て取れます。

信用面の強化や税金対策などを考慮し、最初から法人（株式会社や合同会社）で開業する、あるいは個人から法人成りするケースが増加していると考えられます。

独立の際は、どちらの形態が自身のビジネスモデルに合っているか慎重に検討しましょう。

2．山梨県の不動産開業数を知る

不動産業界は毎年多く開業・廃業していきます。

山梨県では年間を通して個人・法人を含めて30件の不動産事業者が新しく開業（新規免許取得等）しています。

組織形態	開業数（新規等）
法人	27
個人	3
合計	30

3．山梨県の不動産廃業数を知る

山梨県では年間の開業が30社に対して、廃業等は27件となります。開業数が廃業数を上回っており、市場が順調に成長している状況です。

組織形態	廃業数（廃業等）
法人	15
個人	12
合計	27

4．山梨県の従業員数の平均を知る

山梨県では2,086人の不動産従事者がいるとされており、1業者あたりに平均3.1人在籍している計算となります。

また専任宅地建物取引士の人数は841人となっており、1業者あたりに平均1.2人在籍しています。

※あくまでも平均値となり、個人事業主もデータに含まれています。

項目	人数	1業者あたりの平均
不動産従事者	2,086人	3.1人
専任宅地建物取引士	841人	1.2人

またそれぞれの在籍人数の分布は以下の通りとなります。

従業員数	事業者数
1人	136
2～4人	445
5～9人	86
10～19人	14
20～29人	1
30～49人	0
50～99人	1
100～999人	0

※従業員数不明の業者は除く

山梨県内の不動産会社の大多数が、1〜4名の少人数体制で運営されていることが分かります。

5．山梨県の不動産会社の資本金を知る（平均）

不動産開業をして独立する際には資本金を設定しますが、基本的には1000万円を超えない資本金を設定するのが一般的です。

山梨県の法人の事業者は以下のような資本金を設定しています（株式会社とその他法人の合計値です）。

資本金	法人事業者数
～500万円未満	247
500万円～1000万円未満	104
1000万円～2000万円未満	139
2000万円～5000万円未満	65
5000万円～10億円未満	17
10億以上	3

6．山梨県の宅建士・既存業者の平均年齢を知る（競合分析）

これから開業する人にとって、「既存の競合は強いのか？」は気になるところです。

山梨県内で実際に就業している宅地建物取引士の平均年齢は54.4歳（男性54.9歳、女性52.4歳）となっています。

全国の就業宅建士の平均年齢である50.0歳と比較すると、山梨県は年齢層が高めの市場と言えます。

さらに、個人業者の平均年齢は67.0歳とかなり高齢化が進んでいます。

これは、「若手や新規参入者にとって大きなチャンスがある市場」であることを意味します。

SNSや動画を活用したWeb集客、最新のITツールを用いた顧客対応など、高齢化した既存業者が手薄になりがちなデジタル領域を取り入れることで、後発でも十分にシェアを獲得できる可能性を秘めています。

7．山梨県における女性宅建士の活躍データ

近年、女性の起業や独立が増加していますが、山梨県ではどうでしょうか。

現在、山梨県で就業している女性宅建士は285人おり、全体の22.5％を占めています。これは、全国平均の女性宅建士比率（26.7%）を下回る水準に留まっています。

しかし、不動産選びにおいて、キッチン周りの家事動線や、子育て・教育環境の良さなど、女性目線でのアドバイスは顧客から非常に高く評価されます。

女性比率が比較的低い山梨県だからこそ、「女性が代表を務める不動産会社」という安心感やきめ細やかな対応を強みにした独立・開業は、独自のポジションを築きやすく、大変おすすめの戦略となります。

山梨県で不動産団体に加入するなら「全宅」「全日」

不動産会社を開業するなら不動産団体「全国宅地建物取引業協会」「全日本不動産協会」いずれかに加盟することをおすすめします。

不動産会社の開業には営業保証金1000万円が必要になりますが、不動産団体に加盟し、"弁済業務保証金を60万円"支払うことで、営業保証金1000万円を供託することなく開業することができます。

それぞれの加盟金は以下の通りとなります。

略称	全宅（ハト）	全日（うさぎ）
入会金	500,000円	390,000円
年会費	48,000円	45,000円
保証協会入会金	200,000円	130,000円
弁済業務補償分担金	600,000円	600,000円
保証協会年会費	6,000円	15,000円
その他※	106,640円	62,800円
総額	1,460,640円	1,242,800円

※上記の金額は目安となります。正確な加盟料はそれぞれの公式サイトをご確認ください。

• 山梨県宅地建物取引業協会
• 全日本不動産協会（山梨県本部）

どちらを選んでも大きな違いはありませんが、より詳しく知りたい方は下記の記事をご覧ください。不動産団体に加盟するメリットも記載されています。

まとめ

最新のデータから、山梨県の不動産市場は以下の特徴があることが分かりました。

1. 個人事業主が減少し、法人での開業が主流になりつつある
2. 開業数が廃業数を上回り、市場が順調に成長している
3. 大半の業者が1〜4名の少人数で運営されている
4. 既存の競合はベテランが多く、全国平均より年齢層が高い（個人業者は平均67歳）
5. 女性の不動産従事者の割合は全国平均より低く、女性目線のサービスにブルーオーシャンの可能性がある

山梨県は新規参入が堅調に続いており、既存業者の高齢化によってこれから参入する余地が大いに残されているエリアです。

大部分の会社は少人数体制で運営されているため、これから独立を目指す方は大きな店舗を用意しなくても十分に勝負できます。「ITツールを活用した少人数での効率的な経営」や「女性目線や若手ならではのフットワークを活かした地域密着の営業」を行うことで、既存の高齢化している業者としっかり差別化を図ることが成功の鍵となるでしょう。

開業に向けた準備を進める上で、ぜひ本データを参考にしてみてください。

参考サイト

• 令和6年度末（令和7年3月31日現在）宅建業者と宅地建物取引士の統計について
• 山梨県宅地建物取引業協会
• 全日本不動産協会（山梨県本部）