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査定実務・評価ツール活用【事例不足を克服せよ!】取引事例比較法の限界とプロが駆使すべき代替評価手法不動産査定の根幹をなすのが「取引事例比較法」であることは、厳しい業界で日々実務をこなしている皆様にはとって周知の事実でし
初回接客・案内術【今は買い時ですか?】迷いを確信へ変える三層構造分析と意思決定のプロセス卓越した不動産営業として第一線で活動する我々の前に、顧客から最も頻繁に投げかけられる本質的な問いがあります。 それは、「
法改正・最新ルール【喫煙抑制だけではない】実務家が押さえるべき改正標準管理規約の重要論点分譲マンションの取引に関与する不動産事業者には、宅地建物取引業法に基づき、重要事項として一棟の建物またはその敷地に関する
ニュース・市況・統計【業者数過去最大の時代に問われる】宅地建物取引業法の施行状況が示す競争構造の理解国土交通省は平成27年以降、「宅地建物取引業法の施行状況」を毎年度末時点のデータに基づき公表しています。 この統計資料には、
採用・人材育成【現場対応力を極める】語彙力・推察力・伝達力を統合する読解力向上メソッド読解力は一般に「文章を読んでその意味を理解し、解釈する能力」と定義されています。 しかし、不動産営業や取引の現場において
トラブル・クレーム対応【保険金の不正請求を防ぐ】勧誘の罠を回避する方法と顧客への助言不動産を購入した際、必ず加入するのが火災保険です。 現金で購入する場合は任意加入ですが、住宅ローンを利用する際には、金融
重要事項説明・契約書作成【プロが見抜く】長期修繕計画の財務的リスクと資産価値保全の責務分譲マンションの購入を検討する際、立地、間取り、価格といった基本要素に加え、管理規約、管理形態、そしてその実態は、もはや
不動産税務【不動産業者なら理解しておきたい】固定資産評価の機能不全と是正申立の現実筆者は不動産コンサルタントとして顧客からの様々な相談に応じていますが、年に数件、「固定資産評価が高額すぎるので、見直して
ニュース・市況・統計【2025年住宅居住白書を分析】価格高騰による「諦念」とプロに求められる透明性公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)および公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会(全宅保証)は、20歳から65
トラブル・クレーム対応【特殊清掃は自分で出来ますか?】リアルな現実と清掃時の注意点不動産業界において、特殊清掃は避けて通れない領域です。 近年、少子高齢化や単身高齢者世帯の増加を背景に、孤独死や事故、あ
法改正・最新ルール【情報収集の見直しは必須】不動産登記受付帳の記載事項改正が及ぼす影響令和8年10月1日に施行予定の「不動産登記規則等の一部を改正する省令」は、不動産登記の運用実務に大きな影響を及ぼすものであり
トラブル・クレーム対応【不動産業界における不当要求への対応戦略】個人が身につけるべき自己防衛術不動産業は、日本標準産業分類において「物品賃貸業」と同列に位置づけられる一方で、顧客との密接な関わりから、その本質はサー
民法・借地借家法・周辺法【実態から学ぶ】不動産業者に求められるマネーロンダリングを見抜く眼私たちが手掛ける不動産取引は、マネーロンダリング、すなわち「資金洗浄」に悪用されるリスクを常に内包していますが、それは売
重要事項説明・契約書作成【セキュリティ設備を過信しない】防犯対策の全体像と不動産業者の役割令和7年8月20日、神戸市のマンションにおいて、居住者の女性が面識のない男に殺害されるという痛ましい事件が発生しました。 本件
媒介獲得・物上げ実務【空き家の現状と活用戦略】国土交通省調査から読み解く提案のポイント空き家の増加は、いまや所有者だけでなく地域社会全体に影響を及ぼす深刻な課題となっています。 実際、その売却や利活用に関し
トラブル・クレーム対応【施工精度と紛争対応の実務ガイド】品確法と技術水準を理解してトラブルを防ぐ2025年8月21日、愛知県安城市の公園緑地内で計画された木造公共施設の建築工事を巡り、8年以上にわたって繰り広げられた法廷闘争の
重要事項説明・契約書作成【正確に理解しておきたい】管理費・修繕積立金の値上が引き起こすトラブルと実態近年、人件費や資材価格の高騰により、分譲マンションの管理費・修繕積立金が値上げされ、その額が適切かどうかについての相談が
媒介獲得・物上げ実務【短期売却の実現に向けて】理解を深めておきたいホームステージングの基礎知識不動産売却を成功させるためには、第一印象が極めて重要です。 内覧者が物件に足を踏み入れた瞬間に、「ここに住みたい」と思わ
民法・借地借家法・周辺法【改正行政書士法がもたらす業務の再定義】不動産業者と専門士業の役割私たち宅地建物取引業者が担う専門業務は、国民の利益保護と市場の健全性確保を目的として明確に定められています。 中でも、不
住宅ローン・資金計画【外国籍者とのペアローン】不動産業者必見!知っておくべき重要ポイントジェンダー概念は、単なる生物学的な性別にとどまらず、社会的・文化的に構築された性別に関する役割や期待のことを指します。