業務効率化・ツール【入力手間の増加はDX失敗のサイン】現場を疲弊させない「最強の利益設計」ご存じかと思いますが、不動産業とDX(デジタルトランスフォーメーション)は極めて親和性が高く、積極的に導入すべきという論調
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法改正・最新ルール【リースバック・有償引取サービスにメス】国土交通省が検討するガイドラインの概要不動産業界は、マンションストックの適正管理や再生の促進、空家問題、それに基づくリースバックや有償取引サービスの増加、外国
特殊案件(相続・離婚・任売)【不動産媒介業者の新戦略】デジタル公正証書を駆使した「次世代資産承継コンサル」の全貌不動産の媒介業者は、一般的な仕事以上に公的・法的な文書に携わる機会が多い職種です。 不動産売買契約書や賃貸借契約書はもと
民法・借地借家法・周辺法【2026年改正対応】国内管理人制度を正しく理解する-法的構造・実務設計・契約実務までを徹底解説2026年(令和8年)10月17日にマンション標準管理規約が改正され、総会手続き、建て替え・再生決議、所在不明者の対応規定の新設、共
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ポータル・チラシ・店舗販促【改悪か必然か】SUUMOの成果報酬型移行がもたらす市場の歪みと実務への影響株式会社リクルートが運営する不動産ポータルサイト『SUUMO(スーモ)』が、圧倒的なシェアを誇る業界首位のサービスであることに
重要事項説明・契約書作成【検査済証・性能評価書の限界と説明義務】既存住宅取引における媒介業者の実務対応と法的リスク既存住宅の売買において、「この建物は建築確認済証が出ているので安心です」「住宅金融支援機構(以下 支援機構)の『適合住宅
重要事項説明・契約書作成【既存住宅主流時代の実務対応】築古物件における工作物責任と「調査・説明・契約・管理」の実務対応2026年3月18日に国土交通省から発表された公示価格によれば、令和7年1月からの1年間における地価動向は、全国平均で全用途、住宅地
重要事項説明・契約書作成【太陽光発電付き中古住宅の取引リスク】FIT終了・設備劣化時代に求められる実務対応近年、環境意識の高まりやエネルギー価格の変動を背景に、太陽光発電を始めとする再生可能エネルギー設備を備えた中古物件の流通
採用・人材育成【人がいないは誤解に過ぎない】不動産会社の採用難を構造から読み解く実務論不動産業に限らず、企業にとって「人」は宝です。 いつの時代においても、「ヒト・モノ・カネ・情報」が組織の成長にかかせない
媒介獲得・物上げ実務【再建築不可物件でも諦めない】収益化と差別化を実現する実践ノウハウ再建築不可物件は建築基準法上、新たに建物を建築できない制約があるため、一般的な住宅と比較して市場流通価格は相対的に低くな
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エリア別・業者データ【これから10年で消える不動産会社の特徴】生き残る会社との決定的な違い不動産会社を宅地建物取引業免許業者と定義した場合、その数は令和6年度末時点で132,291業者となり、過去20年間で最高の件数まで増
法改正・最新ルール【売れない土地が増える時代】不動産業者が押さえておきたい「空き地ガイドライン」のポイント地方を車で走っていると、高度経済成長期に大量供給された土地が売れ残ったまま放置されている光景を良く見かけます。 また都市
法改正・最新ルール【パブリック・コメントは「規制強化の予告編」である】不動産業界の未来を先読みする戦略的情報収集術令和8年4月1日から「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法
法改正・最新ルール【不動産業者は代理取得できるのか?】所有不動産記録証明制度の申請方法と留意点を解説2026年2月2日から施行されている「所有不動産記録証明制度」は、相続人の手続負担を大きく軽減できる画期的な制度です。 これは、
媒介獲得・物上げ実務【売れない理由は物件のせいではない】負動産案件のマネジメント実務不動産媒介業は「物件を販売する仕事」と理解されがちですが、実務上それは必ずしも正確ではありません。 媒介業務の本質は、所
トラブル・クレーム対応【契約不適合責任免責の限界】古家付き土地の地中埋設物トラブルにおける実務判断最近、まるで万能であるかのように築古物件の販売資料で見られるようになった「契約不適合責任を免責」する旨の記載。 売主が個
ニュース・市況・統計【建築費高騰時代の不動産取引】価格説明が成立しない市場構造2025年11月、不動産業界において注目すべき出来事が発生しました。 不動産協会(東京・千代田区)が日本建設業連合会(東京・中央
初回接客・案内術【「大丈夫ですか」の問いにどう向き合うのが正解か】耐震基準の限界と不動産営業の職能内覧の現場で、震災について不安を口にする顧客は年々増加しています。 とりわけ大地震の報道が続いた直後や、築年数が経過した
トラブル・クレーム対応【事故物件における逸失利益請求】裁判例を踏まえた損害賠償額算定の実務指針管理する賃貸物件において事故が発生し、一定期間空室状態を余儀なくされ、さらに新規募集の際にも「告知あり」物件として賃料を
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