役所調査【連棟住宅の切り離し物件で融資が否決された】再建築の問題と建築基準法の規定先日、住宅融資を申し込んだ方から、「違法性が懸念される物件であるため担保物件として評価できない」と金融機関の担当者から指
役所調査【不動産ビジネスの新常識】国土交通省「道路データプラットフォーム」が拓く新境地国土交通省道路局は、令和7年5月12日より「道路データプラットフォーム」の一般公開を開始しました。 https://www.mlit.go.jp/report/press/cont
法改正・最新ルール【老朽化マンション問題は解決されるか?】改正区分所有法、希望と課題の全貌令和7年5月23日、「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法
民法・借地借家法・周辺法【賃料改訂交渉と非弁行為】覚えておきたい適法な業務遂行の境界線昨今の不動産価格高騰やインフレ経済化において、賃貸物件のオーナーから賃借人との賃料改訂交渉を依頼されるケースが増加傾向に
役所調査【位置指定道路=掘削・車両通行自由は間違い?】注意を要する実務上の落とし穴不動産業者にとって、売買の別を問わず、顧客から寄せられた多岐にわたる相談に対して、法的根拠に基づく的確な情報を提供するこ
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら抑えておきたい!】民泊の基本とトラブル事例不動産価格の二極化が進行し、一部エリアでは高騰が著しい一方、価格を下げても買い手がつかない地域が散見されるようになりまし
トラブル・クレーム対応【安易な気持ちでの紹介は禁物】不動産業者のリフォーム斡旋リスク不動産媒介業務において、売買・賃貸の別を問わず顧客からリフォームに関する相談が寄せられるのは常です。 相談は内装の刷新か
トラブル・クレーム対応【我慢できない臭いは違法?】悪臭の受任限度と不動産業者のための対策分譲・賃貸を問わず、マンション形式の住環境において紛争の火種となりやすいのが騒音問題です。 媒介業務の現場において頻繁に
特殊案件(相続・離婚・任売)【離婚が理由の不動産売却相談】理解を深めておきたい法的リスクとプロの対応不動産の査定において、売却理由のヒアリングは必須ではありません。 また、原則として不動産業者は、買主に対し売主の売却理由
重要事項説明・契約書作成【不動産取引における「告知義務」の深層】告知義務の判断と実務的課題国土交通省が令和3年10月に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、宅地建物取引業者が売主・
トラブル・クレーム対応【相隣トラブル解決のアウトソーシング】サービス導入の有効性と課題不動産業界において、相隣関係のトラブルは日常的に遭遇しうる課題であり、不動産売買や賃貸斡旋を担う事業者にとって、その解決
トラブル・クレーム対応【不当要求に悩む不動産業者向け】基本方針策定が解決策となる理由を解説不動産業界に身を置く方々の中には、顧客から土下座を要求されるという、到底看過できない経験をお持ちの方もいるでしょう。 恥
法改正・最新ルール【最新情報】国土交通省「空地の適正管理及び利活用のガイドライン」の詳細と活用術空き地をはじめとする低未利用地や、所有者不明あるいは管理不全の空家は増加の一途を辿っており、その解消は喫緊の課題となって
業務効率化・ツール【不動産業者必見】顧客の負担を軽減するスマート変更登記を徹底解説不動産登記に関する相談は、本来司法書士の専門領域です。 しかし、不動産取引の現場においては、身近な存在である不動産業者が
採用・人材育成【迫る不動産業界の人材危機】不動産業界が直面する人材課題と活性化への道筋近年、各業界で人手不足が深刻化する中、特に2024年4月1日の労働基準法改正により、時間外労働の上限が制限された建設業や自動車運
重要事項説明・契約書作成【保存版】不動産売買における代理契約書の雛形と記載事項を解説先日、とある不動産業者より、顧客から不動産売買に関する一切の権限を委任する旨の依頼を受け、代理人として購入者との交渉、契
ブランディング・SNS・制作【不動産インフルエンサーの影響力と説明責任】不動産業者なら理解しておきたい実態分からないことや疑問があれば、インターネットを活用すればすぐに調べることができる便利な時代になりました。 さらに、文章を
経営戦略・効率化【その時に真価が問われる】震災後における不動産業者の即応力と支援活動世界気象機関(WMO)からは、定期的に暴風雨や洪水、干ばつなど、気象災害による死亡率や経済的損失に関するデータが公開されてい
ニュース・市況・統計【不動産市場の未来は自ら予測する】複合的要因から導く分析方法2025年3月18日、国土交通省から「令和7年度地価公示」が公開されました。個別の標準地点の価格は、既に不動産情報ライブラリへ反映
民法・借地借家法・周辺法【解決には課題が残る】LGBTカップルの不動産購入と相続問題LGBTカップル(レズビアン、ゲイ、バイセクシャル、トランスジェンダー)への認知は、近年、日本でも少しずつ進んでいます。パー
ニュース・市況・統計【確実に理解しておきたい】不動産有料引取サービスの現状とリスクについて相続した不動産が築年数も古くて立地も悪く、遠方にあるため管理が難しいというケースが多々あります。不動産業者に相談しても、