民法・借地借家法・周辺法【2026年改正対応】国内管理人制度を正しく理解する-法的構造・実務設計・契約実務までを徹底解説2026年(令和8年)10月17日にマンション標準管理規約が改正され、総会手続き、建て替え・再生決議、所在不明者の対応規定の新設、共
ニュース・市況・統計【なぜ起きているのか】ナフサは足りているはずなのに建築資材が不足する理由2026年2月28日(現地時間)から開始された米国によるイランへの軍事攻撃は、開戦から約2か月を経過した執筆時点においても、終結の
ポータル・チラシ・店舗販促【改悪か必然か】SUUMOの成果報酬型移行がもたらす市場の歪みと実務への影響株式会社リクルートが運営する不動産ポータルサイト『SUUMO(スーモ)』が、圧倒的なシェアを誇る業界首位のサービスであることに
重要事項説明・契約書作成【検査済証・性能評価書の限界と説明義務】既存住宅取引における媒介業者の実務対応と法的リスク既存住宅の売買において、「この建物は建築確認済証が出ているので安心です」「住宅金融支援機構(以下 支援機構)の『適合住宅
重要事項説明・契約書作成【既存住宅主流時代の実務対応】築古物件における工作物責任と「調査・説明・契約・管理」の実務対応2026年3月18日に国土交通省から発表された公示価格によれば、令和7年1月からの1年間における地価動向は、全国平均で全用途、住宅地
重要事項説明・契約書作成【太陽光発電付き中古住宅の取引リスク】FIT終了・設備劣化時代に求められる実務対応近年、環境意識の高まりやエネルギー価格の変動を背景に、太陽光発電を始めとする再生可能エネルギー設備を備えた中古物件の流通
採用・人材育成【人がいないは誤解に過ぎない】不動産会社の採用難を構造から読み解く実務論不動産業に限らず、企業にとって「人」は宝です。 いつの時代においても、「ヒト・モノ・カネ・情報」が組織の成長にかかせない
媒介獲得・物上げ実務【再建築不可物件でも諦めない】収益化と差別化を実現する実践ノウハウ再建築不可物件は建築基準法上、新たに建物を建築できない制約があるため、一般的な住宅と比較して市場流通価格は相対的に低くな
追客・メールテンプレ【不動産営業の「追客設計」を科学する】成約率を高める脱・属人化の実践フレーム不動産営業において「追客」は成約を左右する最も重要なプロセスの一つです。 ポータルサイトや広告からの反響で内見を行い、即
エリア別・業者データ【これから10年で消える不動産会社の特徴】生き残る会社との決定的な違い不動産会社を宅地建物取引業免許業者と定義した場合、その数は令和6年度末時点で132,291業者となり、過去20年間で最高の件数まで増
法改正・最新ルール【売れない土地が増える時代】不動産業者が押さえておきたい「空き地ガイドライン」のポイント地方を車で走っていると、高度経済成長期に大量供給された土地が売れ残ったまま放置されている光景を良く見かけます。 また都市
法改正・最新ルール【パブリック・コメントは「規制強化の予告編」である】不動産業界の未来を先読みする戦略的情報収集術令和8年4月1日から「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法
法改正・最新ルール【不動産業者は代理取得できるのか?】所有不動産記録証明制度の申請方法と留意点を解説2026年2月2日から施行されている「所有不動産記録証明制度」は、相続人の手続負担を大きく軽減できる画期的な制度です。 これは、
媒介獲得・物上げ実務【売れない理由は物件のせいではない】負動産案件のマネジメント実務不動産媒介業は「物件を販売する仕事」と理解されがちですが、実務上それは必ずしも正確ではありません。 媒介業務の本質は、所
トラブル・クレーム対応【契約不適合責任免責の限界】古家付き土地の地中埋設物トラブルにおける実務判断最近、まるで万能であるかのように築古物件の販売資料で見られるようになった「契約不適合責任を免責」する旨の記載。 売主が個
ニュース・市況・統計【建築費高騰時代の不動産取引】価格説明が成立しない市場構造2025年11月、不動産業界において注目すべき出来事が発生しました。 不動産協会(東京・千代田区)が日本建設業連合会(東京・中央
初回接客・案内術【「大丈夫ですか」の問いにどう向き合うのが正解か】耐震基準の限界と不動産営業の職能内覧の現場で、震災について不安を口にする顧客は年々増加しています。 とりわけ大地震の報道が続いた直後や、築年数が経過した
トラブル・クレーム対応【事故物件における逸失利益請求】裁判例を踏まえた損害賠償額算定の実務指針管理する賃貸物件において事故が発生し、一定期間空室状態を余儀なくされ、さらに新規募集の際にも「告知あり」物件として賃料を
ニュース・市況・統計【政治が及ぼす不動産市場の力学】政権と政策から読み解く需給の変化2026年1月27日に公示され、2月8日に投開票を迎える衆議院選挙に注目が集まっています。 「人々の生活に直結する予算編成を優先すべ
法改正・最新ルール【後見・保佐類型の見直しは確定か?】成年後見制度改革が不動産取引実務に与える影響宅地建物取引士試験において定番の出題項目である「意思能力」は、試験対策にとどまらず、不動産取引の現場においても重要な判断
民法・借地借家法・周辺法【管理組合は占有者である】最高裁判断によって顕在化する高経年物件の「地雷原」と実務の変容2026年1月22日、最高裁第一小法廷(岡正晶裁判長)は、日本におけるマンション管理実務に激震を走らせる判断を示しました。 共用部
法改正・最新ルール【資金計画戦略の見直しは必須?】特定残価設定ローン保険の創設がもたらす影響昨今の住宅建築費や土地価格の上昇といった環境の変化を背景に、住宅ローンは今、大きな転換期を迎えています。 象徴的なのは、
法改正・最新ルール【本人確認方法の見直しは必須か】犯収法施行規則の改正とハンドブック第5版が示す新たな防衛策宅地建物取引業者が「犯罪収益移転防止法(以下、犯収法)」上の特定事業者として、マネーロンダリングおよびテロ資金供与対策の
不動産税務【法的リスクを回避し信頼を勝ち取る】媒介業者向けの税務相談回答マニュアル不動産売買実務の最前線において、避けて通れないのが「税金」に関する質問です。 「固定資産税は築後何年で下がりはじめるのか