民法・借地借家法・周辺法【実態から学ぶ】不動産業者に求められるマネーロンダリングを見抜く眼私たちが手掛ける不動産取引は、マネーロンダリング、すなわち「資金洗浄」に悪用されるリスクを常に内包していますが、それは売
重要事項説明・契約書作成【セキュリティ設備を過信しない】防犯対策の全体像と不動産業者の役割令和7年8月20日、神戸市のマンションにおいて、居住者の女性が面識のない男に殺害されるという痛ましい事件が発生しました。 本件
媒介獲得・物上げ実務【空き家の現状と活用戦略】国土交通省調査から読み解く提案のポイント空き家の増加は、いまや所有者だけでなく地域社会全体に影響を及ぼす深刻な課題となっています。 実際、その売却や利活用に関し
トラブル・クレーム対応【施工精度と紛争対応の実務ガイド】品確法と技術水準を理解してトラブルを防ぐ2025年8月21日、愛知県安城市の公園緑地内で計画された木造公共施設の建築工事を巡り、8年以上にわたって繰り広げられた法廷闘争の
重要事項説明・契約書作成【正確に理解しておきたい】管理費・修繕積立金の値上が引き起こすトラブルと実態近年、人件費や資材価格の高騰により、分譲マンションの管理費・修繕積立金が値上げされ、その額が適切かどうかについての相談が
媒介獲得・物上げ実務【短期売却の実現に向けて】理解を深めておきたいホームステージングの基礎知識不動産売却を成功させるためには、第一印象が極めて重要です。 内覧者が物件に足を踏み入れた瞬間に、「ここに住みたい」と思わ
民法・借地借家法・周辺法【改正行政書士法がもたらす業務の再定義】不動産業者と専門士業の役割私たち宅地建物取引業者が担う専門業務は、国民の利益保護と市場の健全性確保を目的として明確に定められています。 中でも、不
住宅ローン・資金計画【外国籍者とのペアローン】不動産業者必見!知っておくべき重要ポイントジェンダー概念は、単なる生物学的な性別にとどまらず、社会的・文化的に構築された性別に関する役割や期待のことを指します。
民法・借地借家法・周辺法【宅地建物取引士と弁護士法】非弁行為との誤解を防ぐために必要なポイント宅地建物取引士は、不動産取引の専門家として、公正かつ誠実に職務を遂行することが求められる国家資格者です。 不動産の売買、
ニュース・市況・統計【負動産問題を解決する新潮流】有償引取サービスの可能性と業界の課題不動産市場において、物件を仕入れ、リフォーム工事などにより価値を向上させて再販する事業は、古くから不動産会社の収益源とさ
トラブル・クレーム対応【トラブル回避と信頼構築の鍵】保証協会の弁済事例から考える業界の課題不動産取引に関する信頼性を支える重要な基盤として、宅地建物取引業者の多くが加盟する保証協会は、その設立経緯から「ハト(全
採用・人材育成【岐路に立つ不動産業界】人材不足を乗り越える「選ばれる企業」への変革戦略少子高齢化が進行する日本において、経済活動と社会保障を支える生産年齢人口(15~64歳)の減少は、様々な産業に深刻な影響を及
ニュース・市況・統計【グローバル化時代の不動産】外国人投資がもたらす課題と地域社会との共生近年、日本の不動産市場では、外国人富裕層による物件購入が顕著な増加を見せています。 これは、円安基調に加え、日本の経済的
ニュース・市況・統計【老朽化マンションの再生と耐震改修の現実】管理組合が抱えるジレンマ日本は世界で有数の地震多発国として知られています。 気象庁のデータによれば、2024年には震度1以上の地震が3,678回観測され、その
トラブル・クレーム対応【媒介報酬を巡るトラブルを断ち切りたい】誤解を回避するために必要な要諦近年、「800万円以下の低廉な住宅については、価格によらず一律で33万円請求できると法律で決まった」という説明を受けたが、それ
初回接客・案内術【マンションは管理を買え】国土交通省から提供されたパンフレットで得られる効果このコラムをお読みになっている不動産業者の皆様は、マンション管理の重要性は言わずもがな、その本質について深く理解されてい
法改正・最新ルール【国土交通省、賃貸管理会社に遺憾の意】今、問われている法令遵守の甘さタイトルに用いた「遺憾の意」は、単に残念な気持ちを表す言葉に留まりません。 そこには「期待外れ」や「心残り」といったニュ
民法・借地借家法・周辺法【理解を深めておきたい】不動産取引における意思能力の判断基準と実務対応不動産の売買契約は、私的自治の原則に基づき、当事者の自由意志により成立します。 その契約内容は、当事者の合意によって変更
住宅ローン・資金計画【借入額が増額できると喜んではいられない】ペアローンが孕む不確実性と顧客への責任不動産価格の高騰が続く中、住宅購入の資金調達手段としてペアローンの利用が顕著に増加しています。 これは、三井住友トラスト
トラブル・クレーム対応【孤独死の原状回復費用は誰が負担する?】遺族への請求可否と対策先日、ある賃貸物件のオーナーから、孤独死発見後の原状回復費用に関する相談を受けました。 内容は、入居者の死亡後しばらく発
民法・借地借家法・周辺法【不動産特定共同事業を読み解く】知っておくべき制度と市場の論点近年、一般投資家の間で急速にその存在感を高めている「不動産特定共同事業」は、特定の不動産への出資を募って物件を購入し、そ
経営戦略・効率化【高付加価値賃貸経営の羅針盤】人口減少時代を勝ち抜くペット共生型物件戦略近年、都心部における地価上昇を背景に、賃料増額請求に関するご相談が急増しており、不動産業界における喫緊の課題となっていま
法改正・最新ルール【2025年以降の既存住宅市場を読む】媒介業者が抑えるべき住宅の省エネ性能住宅の新築や購入を検討する際、多くの方は価格を筆頭に、立地、利便性、建物や土地の面積、間取りなど、多岐にわたる要素を考慮
民法・借地借家法・周辺法【不動産取引における差別解消へ】宅地建物取引業法第47条の正しい理解と人権の保護宅地建物取引業法第47条第1項第1号は、宅地建物取引業者に対し、調査等によって知り得た一定の事項について、故意に事実を告げず