【2026年最新版】葛飾区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは葛飾区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 葛飾区のマーケット情報
- 葛飾区の物元最強店舗はどこか
- 葛飾区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①葛飾区のマーケット情報
まず葛飾区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※葛飾区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に葛飾区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,144店舗 |
| 年間の売出件数 | 3,238件 |
| 月あたり売出件数 | 約270件 |
| 売出金額の総額 | 約1,500億円 |
| 平均売出価格 | 約4,632万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 2.8件（約4.2か月に1件） |
葛飾区では1年間で3,238件の物件が売りに出ていました。月々でみると、270件売り出されている計算です。
注目すべきは平均売出価格4,632万円。これは23区で最も低い数字です。江東区（8,794万円）のおよそ半分にあたります。
売出金額の総額は1,500億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約90億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約790万円で、これも23区で最も低くなります。件数は多いが単価が低い——それが葛飾区の市場です。
マンション5割、戸建3割
マンションが半分、戸建が3割、土地が2割弱。江東区のようなマンション一色でもなく、江戸川区ほど戸建に寄ってもいない、バランス型の市場です。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 1,573件 | 48.6% |
| 戸建 | 1,029件 | 31.8% |
| 土地 | 584件 | 18.0% |
| その他・不明 | 52件 | 1.6% |
オーナーチェンジ物件は370件（11.4%）。墨田区（26.9%）ほど投資色は強くありませんが、江戸川区（3.6%）よりは高い水準です。
取引態様の内訳
売主が28.6%と、江戸川区（29.2%）に近い水準です。ここでも建売分譲の存在が効いています。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 1,379件 | 42.6% |
| 売主 | 926件 | 28.6% |
| 専属専任媒介 | 472件 | 14.6% |
| 一般媒介 | 409件 | 12.6% |
②葛飾区の物元最強店舗はどこか
店舗ごとの媒介件数ランキングです。
葛飾区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 三井のリハウス 新小岩センター | 124件 | 5,210万円 |
| 2 | 東急リバブル 亀有センター | 71件 | 4,569万円 |
| 3 | 住友不動産販売 ステップ北千住営業センター | 68件 | 6,324万円 |
| 4 | MOTOZUKE | 50件 | 3,567万円 |
| 5 | 住友不動産販売 ステップ新小岩営業センター | 48件 | 6,188万円 |
| 6 | 三井のリハウス 綾瀬センター | 48件 | 5,665万円 |
| 7 | ランドネット | 38件 | 1,709万円 |
| 8 | 住友不動産販売 ステップ北千住マンションプラザ | 38件 | 7,889万円 |
| 9 | 住友林業ホームサービス 錦糸町店 | 35件 | 4,963万円 |
| 10 | 東急リバブル 新小岩センター | 33件 | 4,374万円 |
| 11 | 京成不動産 青砥センター東京営業センター | 30件 | 4,018万円 |
| 12 | 一建設 城東エリア南店 | 30件 | 4,575万円 |
| 13 | 野村の仲介＋ 北千住センター | 28件 | 7,406万円 |
| 14 | 飯田産業 綾瀬支店 | 28件 | 6,097万円 |
| 15 | 野村の仲介＋ 錦糸町営業部 | 28件 | 5,447万円 |
| 16 | オークラヤ住宅 北千住営業所 | 28件 | 4,479万円 |
| 17 | リオン不動産 | 27件 | 5,387万円 |
| 18 | 飯田産業 亀戸営業所 | 26件 | 4,535万円 |
| 19 | 中央住宅 ポラス住まいの情報館綾瀬営業所 | 26件 | 3,931万円 |
| 20 | 大京穴吹不動産 上野店 | 23件 | 3,778万円 |
1位は三井不動産リアルティの三井のリハウス新小岩センター
1位は三井のリハウス新小岩センターで年間124件。葛飾区の1店舗あたり平均が年2.8件ですから、平均の44倍です。
この店舗、実は隣の江戸川区でも125件を扱っていて同区2位。2区合計で249件です。前回の墨田区で見た錦糸町センターと同じく、区境に立つ拠点が2区にまたがって稼いでいる構図が、ここでもはっきり出ています。
4位に「MOTOZUKE」という会社
4位に入っているのはMOTOZUKEという会社で年間50件。社名がそのまま「元付」です。平均価格3,567万円と、単価の低い物件を数多く扱っています。
区外の主要駅を拠点にした店舗が多いのも葛飾区の特徴で、TOP20には北千住（足立区）が3店舗、錦糸町（墨田区）が2店舗、上野（台東区）が1店舗入っています。葛飾区は区内に大型のターミナル駅がないため、周辺区の店舗が物元を取りにきている、という読み方ができます。
③葛飾区では大手はどこが強いの？
会社単位でまとめたランキングです。
葛飾区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に葛飾区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 住友不動産販売（ステップ） | 40店舗 | 235件 | 152億円 |
| 2 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 19店舗 | 216件 | 117億円 |
| 3 | 東急リバブル | 16店舗 | 178件 | 80億円 |
| 4 | ケイアイスター不動産 | 15店舗 | 97件 | 58億円 |
| 5 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 24店舗 | 83件 | 56億円 |
| 6 | 飯田産業 | 7店舗 | 72件 | 39億円 |
| 7 | 中央住宅（ポラス） | 13店舗 | 69件 | 31億円 |
| 8 | ランドネット | 5店舗 | 56件 | 9億円 |
| 9 | MOTOZUKE | 1店舗 | 50件 | 18億円 |
| 10 | 大京穴吹不動産 | 5店舗 | 50件 | 23億円 |
23区で唯一、住友不動産販売が1位
葛飾区では住友不動産販売が件数1位（235件）。江東区・墨田区・江戸川区ではいずれも三井か東急が1位でしたから、23区で唯一、住友がトップを取った区ということになります。ただし40店舗を投入しての235件で、1店舗あたりは5.9件。
対して三井不動産リアルティは19店舗で216件＝1店舗あたり11.4件と、ここでも効率では上回っています。
そして4位ケイアイスター不動産（97件）、6位飯田産業（72件）、7位中央住宅＝ポラス（69件）と、建売分譲が上位に3社。江戸川区と同じ傾向です。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は712件、区内シェア22.0%。これは23区で最も低い数字です。
なお、葛飾区で物件を扱った1,144店舗のうち、710店舗（62.1%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは56店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。葛飾区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
葛飾区は23区のどのあたりか
| 指標 | 葛飾区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 3,238件 | 14位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,144店舗 | 14位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約1,500億円 | 22位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約4,632万円 | 23位 / 23区 |
| マンション比率 | 48.6% | 21位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 11.4% | 21位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 22.0% | 23位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約790万円 | 23位 / 23区 |
葛飾区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は葛飾区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 葛飾区の売り物件は年3,238件・1,500億円。平均4,632万円は23区で最安
- マンション5割・戸建3割・土地2割のバランス型
- 物元1位は三井のリハウス新小岩センター（124件）。隣の江戸川区でも125件を扱い2区で249件
- 4位に社名がそのまま「元付」のMOTOZUKE（50件）
- 会社別は23区で唯一、住友不動産販売が1位。ただし店舗あたり効率では三井が2倍
- 大手4社シェア22.0%は23区で最低。中小・地場に最も余地がある
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都葛飾区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 3,238件／1,144店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
あわせて読みたい
