重要事項説明・契約書作成【取得必須の物件状況等報告書】覚えておきたい告知に基づく後追い調査について「物件状況等報告書」は、物件の現況を正確に伝えるため作成される重要な書類です。 この報告書には、物理的な瑕疵だけでなく、
民法・借地借家法・周辺法【連帯保証人の責任は、契約更新時に署名しなくても継続される】覚えておきたい、最高裁判断について最近では賃貸契約時において、家賃債務保証会社を利用することが一般的になりました。 それに伴い、連帯保証人が求めるケースは
民法・借地借家法・周辺法【特有財産だと思いますが・・・・・・】離婚時の財産分与について、迂闊に私見を述べてはならない理由不動産の売却理由は様々ですが、離婚がその原因である場合も多く見受けられます。 国土交通省による公的な調査結果は確認できま
役所調査【出土されたらどうすれば良い?】正確に理解しておきたい埋蔵文化財包蔵地の売買と告知義務埋蔵文化財とは、土地に埋蔵されている文化財のことです。 つまり、「周知の埋蔵文化財包蔵地」とは、土地は石器・土器などの出
法改正・最新ルール【遺産分割協議が整わない】そんな時に必須の、相続申告登記を理解していますか?令和6年(2024年4月1日)から相続登記の義務化が開始されています。 従来は任意であった同族登記を義務化した背景には、所有者不明
民法・借地借家法・周辺法【意思能力の欠如が疑われる場合に備えておきたい】行為能力に関する判断基準注目を集める刑事事件が発生した場合、検察が実施を検討するのが起訴前簡易判定です。 これは医師が被疑者を診察し、その精神状
ニュース・市況・統計【国土交通省が注意喚起!】不動産クラウドファンディングに潜む詐欺の実態クラウドファンディングとは、「群衆(クラウド)」と「資金調達(ファンディング)」を組み合わせた造語です。 具体的にはイン
民法・借地借家法・周辺法【普通借地から定期借地への切り替えは可能ですか?】相続人からの相談と法律的視点からの解説先日、底地(第三者に借地されている土地)を相続した方から「普通借地から定期借地へ切り替えることは可能ですか」との相談を受
民法・借地借家法・周辺法【開示して問題はないですか?】オーナーチェンジ物件の購入者から、入居者情報の開示を求められた営業マンからの相談個人情報の保護に関する法律(以下個人情報保護法)は平成15年に施行されました。 施行からすでに20年以上経過していますが、その
民法・借地借家法・周辺法【所有する2項道路を通行止めにしたいのですが……】気持ちは分かるが無理な理由建物は、原則として敷地が、道路に2m以上接していなければ建築をすることができません。 これは建築基準法第43条第1項本文で定め
法改正・最新ルール【国土調査の加速と進捗率への影響】不動産業者必見の土地境界みなし確認制度2024年は第七次国土調査事業十箇年計画、いわゆる国土調査の中間期にあたります。 国土調査は、昭和26年に施行された国土調査法及
民法・借地借家法・周辺法【こんな営業手法による契約は無効】覚えておきたい、消費者契約法の「困惑類型取消事由」とは?不動産業者に宅地建物取引業法の遵守は必須ですが、それだけでは十分と言えません。 それ以外にも民法、不動産登記法、国土法、
法改正・最新ルール【法令改正でチャンス到来!】媒介報酬以外で稼ぐため必要な知識と、理解を深めておきたい消費者意識の変化近年、消費者生活相談窓口に、一般の方からの法令解釈相談が増加しているようです。 「このようなことがあったのですが、どうす
法改正・最新ルール【空家ビジネスの新時代が到来!】確実に抑えておきたい不動産業者による空家対策推進プログラムの内容と業法改正のポイント近年、空家や空地、マンションの空き室等の急増を防止することが喫緊の課題であるとして、政府は立て続けに対策を講じています。
法改正・最新ルール【空家ビジネスで収益アップ!】不動産業者による空き家管理受託のガイドラインを最速で解説総務省による住宅・土地統計調査の速報集計によれば、令和5年時点の空家戸数は約900万戸とされています。 そのうち「賃貸・売却用
トラブル・クレーム対応【心が折れる前に理解しておきたい】不動産業界におけるカスハラ傾向と対策不動産営業は主に、高額な財産である「住まい」を扱う仕事です。 無論、事業用の土地や収益ビルを扱う場合もありますが、専門と
不動産税務【固定資産税の不服申立は家屋評価で争うのが基本?】理解を深めておきたいその根拠と対応策について「固定資産税が高額すぎる。どうにかして安くならないか?」これは、不動産コンサルを業としている筆者が毎年のように受ける相談
トラブル・クレーム対応【放置車両や違法駐車を排除するにはどうしたら良いですか?】不動産業者なら覚えておきたい実践方法顧客から販売を依頼された土地の放置車両や、管理を請け負っている賃貸物件への違法な駐車車両の排除は、不動産業者にとって重要
重要事項説明・契約書作成【取り急ぎアドバイスをお願いします】法人が買主、または売主の場合に必要な注意点について教えてください個人売買が主流となる売買の媒介業務ですが、時に売主、買主もしくはその両方が法人の場合があります。 用途が住宅である不動産
初回接客・案内術【方位学って学んでおいた方が良いのですか?】不動産業者に必須な方位学の極意近年、不動産購入を検討される方から、方位学に関する相談が増えています。 筆者は、占いの権威でもなければ易学の専門家でもあ
トラブル・クレーム対応【自治会って強制加入なんですか?】いがいにも多い入居後のトラブルについて地方自治法第260条の二から同条四十八で、市区町村の住民が地緑(ちえん_住む土地から生ずる人の繋がり)に基づき構成する団体、
民法・借地借家法・周辺法【事業用不動産は適用外だけれど……】理解を深めておきたい、ガイドラインの現状と課題について令和3年10月に、国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を制定しました。 これにより、自然死
民法・借地借家法・周辺法【全てが対象ではないのですか?】正確に理解しておきたい弁済保証制度について不動産取引は高額な財産を取扱うため、宅地建物取引業者を始める場合、営業保証金を最寄りの法務局に供託すること(宅地建物取引
重要事項説明・契約書作成【洪水ハザードマップの添付だけで安心していませんか?】正しく理解しておきたい、ハザードマップの提示方法と、内氾濫の危険性重要事項説明時に水害ハザードマップを提示して、おおよその所在地について説明することが義務とされたのは、令和2年(2020年)8月
トラブル・クレーム対応【受忍限度について詳しく教えてください】相隣トラブルの解消に不可欠な判断基準について不動産実務を手掛けていると、顧客から様々な相談が寄せられます。 なかでも相隣関係のトラブル相談は、かなりの頻度で発生して
ニュース・市況・統計【不動産営業の新たな視点として覚えておきたい】地球温暖化の影響による火災保険料値上げについて総務省消防庁(消防白書)によれば、令和4年度の総出火件数は36,314件とされています。そのうち、建物の火災件数は20,167件です。 こ
民法・借地借家法・周辺法【今後は締結が必須に?】理解を深めておきたい秘密保持契約について近年、情報漏洩による企業間の風評被害や訴訟リスクの増加を受け、企業間における情報セキュリテイ対策が強化されています。 個
トラブル・クレーム対応【SNSの利用率増加が温床に?】不動産トラブルの原因は説明内容と理解不足がダントツ、防止するために必要な配慮について不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは減少していると言われる方もおられますが、本当にそうでしょうか? 住宅