トラブル・クレーム対応【賃貸審査で悪用される】アリバイ会社と偽装書類の実態2025年1月29日、風俗店として使う目的で東京都内のマンションを不正に借りようとしたとして、38歳の不動産仲介業者と、アリバイ会社
トラブル・クレーム対応【リースバック契約における説明義務の不履行】国土交通省調査結果から見えた課題2021年(令和3年)3月に閣議決定された「住生活基本計画(基本計画)」では、住生活をめぐる現状と課題に対応するため、様々な目標
査定実務・評価ツール活用【物件担保評価の基本と築年数の影響】査定時に考慮したいポイント住宅ローンは、平均返済期間が30年と言われ、多くの人にとって人生で一度限りの高額な借り入れとなります。 理想的には、金利や貸
民法・借地借家法・周辺法【専任取引士の専任性、まだ誤解されている?】正しい解釈と運用を解説宅地建物取引業法の研修講師として、受講生に対し「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方に基づいて、同法第31条の3関係に関する
重要事項説明・契約書作成【陥没事故の心配を解消するために】顧客に対する安全性説明のポイント1月28日の朝9:50分頃、埼玉県八潮市で発生した道路陥没事故は、私たちに衝撃を与えました。 交差点を左折してきたトラックが、突
特殊案件(相続・離婚・任売)【離婚時の不動産整理と財産分与】業務上の留意点と対応方法不動産業者は、売買や交換、賃貸取引に関する専門家として、不動産に関連する各種法律、たとえば宅地建物取引業法をはじめ、民法
法改正・最新ルール【媒介報酬改正後の注意点】上限請求に関する誤解と適切な対応2024年7月1日に宅地建物取引業者の報酬規定が改正され、800万円以下の低廉な住宅に対する媒介報酬の上限が最大で33万円に引き上げら
法改正・最新ルール【不動産業者なら注目したい】老朽化したマンションの再生を加速させる法改正のポイント国会に提出される法律案は、大きく分けて議員立法(国会議員が提出)と、内閣立法(内閣が提出)に分類されます。 内閣立法では
採用・人材育成【不動産業界の未来を切り拓く鍵】女性営業の活躍とダイバーシティの融合不動産業界は、これまで男性中心の業界とみなされることが多い業態でしたが、近年その様相が少しずつ変化しています。 公益社団
住宅ローン・資金計画【50年ローンの是非】顧客への提案時に考慮すべき世代別の視点とリスク近年、住宅ローンの返済期間を長期化させる傾向が増加しています。 特に、Z世代において顕著に現れています。 Z世代とは、1990年代
民法・借地借家法・周辺法【要件クリアが鍵】相続土地国庫帰属制度の現実と対策令和5年(2023年)4月27日に開始された「相続土地国庫帰属制度」は、所有者不明土地や管理不全土地の発生を予防するために創設され
トラブル・クレーム対応【ここが重要!】分譲マンションの水漏れ事故における専有部分と共有部分の境界線コンクリートスラブ内の横引き配管が破断して漏水事故が発生した場合、その責任が物件所有者にあるのか、それとも管理組合にある
初回接客・案内術【縁起を制する者が営業を制す】不動産業界で活用される縁起担ぎの基礎知識2025年新春 明けましておめでとうございます。 新しい年が、不動産業界の皆様にとってさらなる成功と成長の一年となりますようお
ニュース・市況・統計【試練とチャンス!】サブリース2025年問題がもたらす変革の可能性2024年が終わりに近づき、2025年が目前に迫っています。 2025年は、1947~1949年生まれの団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となる節目の
建物・現地調査【高層マンションの火災リスク】不動産業者が知るべき防火対策と避難の基礎知識消防庁の公開データによれば、令和5年の総出火件数は38,659件で、これは1日あたり約106件、さらに言えば約14分ごとに日本のどこかで
トラブル・クレーム対応【成年年齢引き下げから3年】若年層の消費者トラブルが示す新たな課題2022年4月1日に成年年齢が18歳に引き下げられてから、間もなく3年目を迎えます。 この引き下げにたいし、売買を専業とする不動産業
特殊案件(相続・離婚・任売)【実務者必見!】離婚による不動産売却相談で押さえるべき財産分与の基礎知識家族が幸せに暮らすための「住宅」を提案することは、不動産業務を手掛ける私たちにとっても喜びを感じる瞬間です。 しかし、売
重要事項説明・契約書作成【連棟住宅の取引に潜む課題】実務で押さえるべき重要ポイント筆者のもとには、全国各地から様々な相談が寄せられます。 最近では、低価格の木造住宅を購入して賃貸運用を行う投資家から、連