民法・借地借家法・周辺法【親族間の不動産取引を理解する】覚えておきたい使用貸借・売買・相続・贈与のポイント一定期間以上不動産業に従事していると、親族間の不動産取引に関する相談を受ける機会が増えます。 実務上で多いのは、使用貸借
トラブル・クレーム対応【無断駐車の対応は慎重に】レッカー移動が招いた損害賠償トラブル大型店舗やコンビニエンスストアなどに限らず、分譲や賃貸マンションでも問題となるのが無断駐車です。しかし、法人や個人の敷地
トラブル・クレーム対応【ジェンダー理解の不足が招くトラブル】LGBT入居不可問題の背景2024年10月2日、朝日新聞は福岡市内の不動産会社が賃貸物件資料に「LGBT不可」と記載していたケースが複数で確認されたと報じました
ニュース・市況・統計【移住促進のキッカケとなるか】国土交通省が農地付き空き家の手引を公開2024年7月1日に宅地建物取引業法第46条に関し大臣告示が行われ、物件価格800万円以下の低廉な空家等に対する媒介報酬が引き上げられ
民法・借地借家法・周辺法【セーフティーネット住宅に関する疑問】利点と課題を徹底解説「高齢者の4人に1人以上が、年齢を理由とした賃貸住宅への入居拒否を経験している」という調査結果が、株式会社R65(本社:東京都
法改正・最新ルール【改正景品表示法施行で厳格化が進む】それでも減らない「おとり広告」の実態「おとり広告」は業態によらず、景品表示法第5条第3号で禁止されています。具体的には、商品やサービスが利用・購入できないにも
トラブル・クレーム対応【裁判結審率は過半数に満たない!】不動産業者が提供すべき問題解決への選択肢不動産コンサルタント業務として筆者が受ける相談には、業者とのトラブル、住宅ローンの支払困窮、離婚時の財産処分、境界問題や
ニュース・市況・統計【顧客ニーズを把握せよ!】戸建て注文住宅の最新調査結果が明らかにする実態都心部における土地価格の高騰に加え、建築資材と人件費も上昇し、新築物件の価格は依然として上昇を続けています。「不動産経済
重要事項説明・契約書作成【把握できていますか?】契約不適合責任の免責条項が万全ではない理由先日、「築後30年以上経過した中古住宅だったため、契約不適合責任については責任制限条項を設けて契約しました。しかし、引渡後
ニュース・市況・統計【最速!】2024年「不動産の日アンケート」結果から見る消費者の多様化と省エネ志向近年、IT最大手のGoogleがテレワークの実質的な廃止を公表するなど、コロナ禍で広まったテレワークの在り方が再び議論の的になって
トラブル・クレーム対応【地面師詐欺はドラマの世界だけではない】覚えておきたい詐欺被害を防止するための方法不動産業者である皆さんは、Netflixで話題となった『地面師たち』をご覧になった方も多いのではないでしょうか。 このドラマは、2017
トラブル・クレーム対応【原状回復トラブルは減少したのか?】ガイドライン制定後の動向を探る「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が初めて策定されたのは1998年(平成10年)です。その後、2004年(平成16年)と2011年(
民法・借地借家法・周辺法【しらなかったでは済まされない】不動産業者なら確実に抑えておきたい消費者契約法について「消費者の利益を一方的に害する条項は無効」という定めは、不動産業者であれば誰もが理解しているはずの基本的な法理です。しか
民法・借地借家法・周辺法【財産分与審判前に立退きさせることは可能ですか?】ある相談者からの質問不動産の売却理由は人それぞれですが、離婚が理由であるケースも少なくありません。 私たち不動産業者は、離婚に関する法律相談
特殊案件(相続・離婚・任売)【負動産の発生防止に秘策あり!】覚えておきたい、エンディングノート活用術日本で少子高齢化が進行する中、出生率の低下ばかりが注目されがちですが、例えば令和5年の死亡者数が157万5936人と過去最高を記録
法改正・最新ルール【国交省、外部管理方式への警戒感を示す】ガイドライン策定の背景にある危機皆さんは、分譲マンションを斡旋した顧客から「管理費用が近隣マンションと比較しても割高で、管理の質も良くない。管理業者を変
建物・現地調査【ネタとして覚えているだけでは不足】住宅性能の関心度が高まる現在、正確に理解しておきたい住宅換気について住宅の換気システムについて言及すると、多くの方がまず換気扇を思い浮かべるかもしれません。 確かに換気扇は換気を担う機器の
民法・借地借家法・周辺法【え、そうなんですか?】知らなかったでは済まされない、媒介手数料半額キャンペーンが不当表示とされる理由不動産広告で「キャンペーン期間中につき、仲介手数料半額」、「仲介手数料半額キャンペーン開催中」といったキャッチコピーをよ
民法・借地借家法・周辺法【一般取引とこれだけ違う!】宗教法人所有の不動産を扱う場合、確実に抑えておきたい重要ルール宗教法人を対象に媒介業務を行う機会は少ないかもしれませんが、その場合には通常と異なる注意が必要なことをご存じでしょうか?
トラブル・クレーム対応【顧客とのトラブルを防ぐ鍵はコレ!】理解しておきたい、打ち合わせ記録の重要性と反論力「言った言わないは決着がつかない」-これは営業マンに限らず、社会全般で広く理解されている概念です。 このようなトラブルが
トラブル・クレーム対応【隣家からの落雪被害と法的責任】妨害予防請求の難しさと、理解を深めておきたい工作物責任について地震などにより敷地内の塀が倒壊し、それにより歩行者や隣家などに損害(怪我を含む)を生じさせた場合、物件所有者には損害賠償
重要事項説明・契約書作成【ご存知ですか?】瑕疵保険適用の傾向と、売却時の引き継ぎ手順について住宅事業者(新築住宅の売主等)に対しては、2000(平成12)年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき
ニュース・市況・統計【知っておきたい分譲マンション管理の現実】総合調査データから解明できる問題点と解決「マンションは管理を買え」という言葉があります。 誰が言い出したのか、その起源は明確ではありませんが、マンションを購入す
民法・借地借家法・周辺法【執行官の調査は信用できない?】競売を扱う際に覚えておきたい現況調査報告書の注意点つい先日、知り合いの営業マンから「3点セットに専有者が無い旨の記載がされた競売物件の下見に行ったんですが、誰かが生活して