建物・現地調査【受任すれば義務が発生‼】専門ではないとの言い訳が許されない理由について不動産の媒介を「業」としていると、様々な相談が寄せられるものです、例えば信頼できる引っ越し業者やリフォーム業者の紹介を依
初回接客・案内術【売れ筋は価格の下がりにくい家?】基本性能の高さや、リノベーションのしやすさがポイントとされる時代土地ばかりではなく、資材価格や人件費の見直しにより建築価格は高騰し、その影響で新築住宅の着工件数が落ち込んでいます。 国
ニュース・市況・統計【774もの自治体が日本から消滅?】検証データから考える不動産業者の役割「消滅可能性自治体」という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか? 民間団体である「人口戦略会議」が、4月24日に分析レポ
建物・現地調査【教えて不動産屋さん】被告人が居住していた場合には告知が必要ですか?世間から注目を浴びる事件が発生して被疑者が特定されると、警察が逮捕や証拠押収のため自宅等に臨場し、それを追って報道関係者
トラブル・クレーム対応【損害判定に基準はありますか?】事故物件に関しての判断基準を、判例や事例から検討する賃貸物件が告知有り(事故物件)となった場合、賃貸人に重大な損害が生じます。 その場合、故人の法定相続人は損害の賠償責任を
重要事項説明・契約書作成【手付金の保全について教えてください‼】具体的な方法と手続きの流れ手付金等の保全は、宅地建物取引業者が売主の場合(買主が宅地建物取引業者の場合を除く)において、引渡までに授受される金銭(
重要事項説明・契約書作成【媒介契約の諸規定を理解していますか?】誤解の多い媒介報酬の請求時期や契約更新について私たち媒介業者が、不動産の売却、購入に関しての依頼を受けた場合に締結するのが媒介契約書です。 媒介契約を締結すると、受任
契約・決済実務【買側の担当者がどうにも不安です】契約には立ち会った方が良いですか?先日の話ですが、古家付土地の売却を担当する媒介営業マンから「共同媒介の担当者が心配な場合、契約に立ち会った方が良いのか?
建物・現地調査【情報過多の時代だからこそ考えたい】不動産情報ライブラリーと真のプロフェッショナル像皆さんは『不動産情報ライブラリ』を、お試しになりましたか? 不動産情報ライブラリは、国土交通省が2024年4月1日に運用が開始さ
法改正・最新ルール【差別的取扱いの禁止と合理的配慮が義務化】理解を深めておきたい改正のポイント2024年(令和6年)4月1日から、事業者には障害のある方への「合理的配慮の提供」が義務化されました。 事業者は規模に関わらず、継
トラブル・クレーム対応【ご存じでしたか?】慣習によって違いのある、オーナーチェンジ時の敷金取扱について賃貸契約時の礼金・敷金については徴収や取扱方法に関しても地域差があります。 礼金は権利金と同じ意味で使用されることも多い
法改正・最新ルール【あっせんしない場合は理由の記載が必要に‼】理解を深めておきたい、インスペクションの現状とメリットについて不動産媒介業者に建物現況調査、いわゆるインスペクションについての説明が義務付けされたのは、2018年(平成30年)4月1日に施行さ
採用・人材育成【必要なのは思い込みの排除!】既存住宅を扱う営業マンに求められる資質既存住宅流通市場で果たす媒介営業マンの役割は、極めて高いものです。 不動産売買経験者にたいするアンケート結果などを見ても
民法・借地借家法・周辺法【詐欺被害を防止するため理解を深めたい】本人確認の実施と、疑わしい取引の届出について真面目に業務に従事してれば、犯罪とは無関係でいられる。 残念ながら、これは幻想です。 価格が高額となる不動産取引は犯罪者の
ニュース・市況・統計【国土交通省の戦略で、地積調査が加速する?】客観的資料で、所有者不明でも地積が確定されていくメリット土地の現地調査を行う際、境界確認は必須です。 境界標が明らかであれば問題もありませんが、過去に測量が行われていない場合や
重要事項説明・契約書作成【顧客がネット銀行を利用すると言っているのですが……】ネット銀行の注意点とローン特約の見解先日、「顧客が自分で融資を申込むと言っているのですが、その場合、融資特約はどのように考えれば良いですか?」と質問を受けま
トラブル・クレーム対応【地域の治安について説明は必要?】犯罪統計から読み取る住宅地の犯罪傾向と、防犯対策の提案について売買、賃貸によらず立地周辺の治安は流通量や価格に影響を与えます。居住用物件においては、犯罪が多発している地域に好んで住も
初回接客・案内術【顧客に説明できますか?】災害の激甚化に備えるレジリエンスについて2050年までに達成すべき脱炭素化に伴い、視点を変えて検討が必要な課題として災害の発生を踏まえたレジリエンス強化があります。
トラブル・クレーム対応【法令遵守だけでは足りない?】不動産業者におけるコンプライアンス違反事例から学ぶ企業のコンプライアンス違反について、メディアで報道されることが目につくようになりました。 コンプライアンスは日本語訳で「
初回接客・案内術【電気料金が不安定な現在】あらためてオール電化住宅を考える電気料金の小売が全面自由化されたのは2016年4月のことです。 執筆時点でほぼ9年目となる訳です。 資源エネルギー庁によれば、2023年
重要事項説明・契約書作成【生活騒音トラブルは未然に防止できるのか?】物件状況報告書への記載が重要な理由不動産業者として近隣トラブルが発生している物件を取扱う際には、細心の注意が必要です。購入検討者に予め説明するのは当然とし
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら抑えておきたい】失火責任法と延焼予防の知識火災により家屋が全焼しても、住宅ローンの返済は免除されません。 家屋の全焼により、そこに設定されていた抵当権は目的物(家
重要事項説明・契約書作成【売却時は引き継ぎ必須!】長期優良住宅の媒介時に欠かせない承継義務について、アナタは理解できていますか?認定住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定を受けた住宅のことです。 ですが認定住宅との表現は認知
トラブル・クレーム対応【不動産トラブルを回避するには?】消費者相談の傾向から考える不動産業はトラブルが発生しやすい業種とされています。 公的な資料で産業別のクレーム発生率がまとめられている訳ではありませ