法改正・最新ルール【不動産業者なら注目したい】老朽化したマンションの再生を加速させる法改正のポイント国会に提出される法律案は、大きく分けて議員立法(国会議員が提出)と、内閣立法(内閣が提出)に分類されます。 内閣立法では
採用・人材育成【不動産業界の未来を切り拓く鍵】女性営業の活躍とダイバーシティの融合不動産業界は、これまで男性中心の業界とみなされることが多い業態でしたが、近年その様相が少しずつ変化しています。 公益社団
住宅ローン・資金計画【50年ローンの是非】顧客への提案時に考慮すべき世代別の視点とリスク近年、住宅ローンの返済期間を長期化させる傾向が増加しています。特に、Z世代において顕著に現れています。 Z世代とは、1990年代
民法・借地借家法・周辺法【要件クリアが鍵】相続土地国庫帰属制度の現実と対策令和5年(2023年)4月27日に開始された「相続土地国庫帰属制度」は、所有者不明土地や管理不全土地の発生を予防するために創設され
トラブル・クレーム対応【ここが重要!】分譲マンションの水漏れ事故における専有部分と共有部分の境界線コンクリートスラブ内の横引き配管が破断して漏水事故が発生した場合、その責任が物件所有者にあるのか、それとも管理組合にある
初回接客・案内術【縁起を制する者が営業を制す】不動産業界で活用される縁起担ぎの基礎知識2025年新春 明けましておめでとうございます。 新しい年が、不動産業界の皆様にとってさらなる成功と成長の一年となりますようお
ニュース・市況・統計【試練とチャンス!】サブリース2025年問題がもたらす変革の可能性2024年が終わりに近づき、2025年が目前に迫っています。 2025年は、1947~1949年生まれの団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となる節目の
建物・現地調査【高層マンションの火災リスク】不動産業者が知るべき防火対策と避難の基礎知識消防庁の公開データによれば、令和5年の総出火件数は38,659件で、これは1日あたり約106件、さらに言えば約14分ごとに日本のどこかで
トラブル・クレーム対応【成年年齢引き下げから3年】若年層の消費者トラブルが示す新たな課題2022年4月1日に成年年齢が18歳に引き下げられてから、間もなく3年目を迎えます。 この引き下げにたいし、売買を専業とする不動産業
特殊案件(相続・離婚・任売)【実務者必見!】離婚による不動産売却相談で押さえるべき財産分与の基礎知識家族が幸せに暮らすための「住宅」を提案することは、不動産業務を手掛ける私たちにとっても喜びを感じる瞬間です。しかし、売却
重要事項説明・契約書作成【連棟住宅の取引に潜む課題】実務で押さえるべき重要ポイント筆者のもとには、全国各地から様々な相談が寄せられます。最近では、低価格の木造住宅を購入して賃貸運用を行う投資家から、連棟
経営戦略・効率化【不動産営業必読!】AI時代に生き残るための新戦略2024年11月7日、ハウスメーカー大手の積水ハウスがAIQ(アイキュー:東京都文京区)の特許技術を活用した新サービス「AIクローン オ
トラブル・クレーム対応【再調査希望37%が示す現実】不動産業者が知るべき罹災判定基準と実務的対応策大規模災害が発生した際、自治体は住宅被害認定調査を実施します。この調査は、地震や風水害などにより被害を受けた住宅の被害の
重要事項説明・契約書作成【うっかりミスを防止する】重要事項説明書の記載や実務対応のポイント宅地建物取引士の有資格者数は、2023年度末(2024年3月)時点で118万3,307人に達すると、国土交通省から公表されています。 ただし、有
民法・借地借家法・周辺法【法の曲解はNG!】立退き請求に必要な正当事由と法的根拠について「老朽化したアパートを取り壊したい。そのため、住人の立ち退き交渉をお願いしたい」との依頼は、不動産業の従事者であれば一度
重要事項説明・契約書作成【不動産取引の落とし穴】本人確認の徹底が求められる理由日頃、不動産業務に従事されている皆さんには、本人確認の重要性について改めて説明する必要はないでしょう。しかし、Netflixでド
トラブル・クレーム対応【主観で異なる臭気の問題】不動産取引における悪臭問題の判断基準について最近、各地で古民家を住み継ぐ地域プロジェクトが各地で開催されるなど、古民家に対する関心が高まっています。 日本の古い木造
法改正・最新ルール【重要】国土交通省が推奨する4号特例廃止に伴う不動産業者の説明責任令和7年(2025年)4月から、建築確認審査の対象となる建築物の規模が見直され、いわゆる『4号特例』が廃止されます。 4号特例とは、
経営戦略・効率化【報酬アップを目指して!】媒介報酬以外の収益を生む不動産コンサル活用法令和6年7月1日に、空家等に係る媒介報酬規制が見直されました。この改正に伴い、国土交通省は宅地建物取引業法第34条の2(媒介契約
住宅ローン・資金計画【知識の習得か外部委託か!】住宅ローンに関し不動産営業が直面する課題と選択肢最近、住宅ローン手続きの代行サービスを提供する会社が増加しています。不動産営業の主な業務は物件売買や賃貸住宅の媒介ですが